Решение по делу № 2-2018/2019 ~ М-1617/2019 от 24.06.2019

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года                            г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Дондоковой С.Э.,

с участием представителя истца ИДВ – САБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/2019 по иску ИДВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Центр» о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИДВ обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Центр» (далее по тексту ООО «Премьер-Центр», ответчик) о признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей компанией ООО «Дом Сервис». <дата> управляющей компанией, совместно с ответчиком был составлен акт осмотра нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В результате осмотра нежилого помещения площадью 80,4 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 53-55, 59, 62, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлено: вышеуказанное нежилое помещение представляет собой коридор в цокольном этаже, ведущий от входа в цокольный этаж до нежилых помещений разных собственников, расположенных в цокольном этаже. Кроме того, через указанное нежилое помещение осуществляется доступ к ВРУ, обслуживающее все нежилые помещения данного многоквартирного дома, а так же к иному общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

В результате осмотра нежилого помещения площадью 5,8 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 56, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлено: указанное помещение представляет собой ВРУ, обслуживающее все нежилые помещения данного многоквартирного дома. Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

В результате осмотра нежилого помещения площадью 3,6 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 57-58, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлено: указанное помещение представляет собой санузел, предназначенный для обслуживания нежилых помещений данного многоквартирного дома. Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

В результате осмотра нежилого помещения площадью 3,0 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 60-61, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлено: указанное помещение представляет собой санузел, предназначенный для обслуживания нежилых помещений данного многоквартирного дома. Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

Поскольку указанные нежилые помещения являются ничем иным, как общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предназначены для обслуживания нежилых помещений других собственников, а так же через указанные помещения осуществляется доступ к иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Премьер-Центр» на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью 80,4 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 53-55, 59, 62; нежилое помещение площадью 5,8 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 56; нежилое помещение площадью 3,6 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 57-58; нежилое помещение площадью 3,0 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 60-61 – принадлежащие ответчику на праве собственности.

Истец ИДВ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца САБ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Центр» ЗАЕ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований ИДВ в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Дом Сервис».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В связи с этим, передача в собственность третьему лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно статье 2 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

В ходе судебного разбирательства установлено, что помещение, назначение: нежилое, площадью 5,8 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 56, адрес объекта: иркутская обл., <адрес>, принадлежит на право собственности ООО «Премьер-Центр» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>

Помещение, назначение: нежилое, площадью 80,4 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 53-55, 59, 62, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на право собственности ООО «Премьер-Центр» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 3,6 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 57,58, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на право собственности ООО «Премьер-Центр» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 3 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 60,61, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на право собственности ООО «Премьер-Центр» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Исходя из договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, СНБ продал ООО «Премьер-Центр» в том числе: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 80,4 кв.м., этаж: цокольный <номер>, адрес объекта: <адрес> (номер на ПП цокольного этажа: 53-55, 59, 62), кадастровый номер – <номер>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 кв.м., этаж: цокольный <номер>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер – <номер>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5,8 кв.м., этаж: цокольный <номер>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер – <номер>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3,6 кв.м., этаж: цокольный <номер>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер – <номер>.

Указанные нежилые помещения переданы ООО «Премьер-Центр», что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>.

Вместе с тем согласно актам осмотра ООО «ДомСервис» от <дата>, составленных РКМ, в присутствии директора ООО «Премьер-Центр» МАВ проведен осмотр помещений, находящихся по адресу: <адрес>, по вопросу - осмотр помещения на принадлежность в общему имуществу МКД. В результате осмотра выявлено: нежилое помещение, площадью 3,0 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Премьер-Центр», расположенное по адресу: <адрес> – цокольное помещение <номер>, номер на поэтажном плане 60,61, представляет собой санузел, предназначенный для пользования всеми собственниками офисных помещений, находящихся в данном доме; нежилое помещение, площадью 3,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Премьер-Центр», расположенное по адресу: <адрес> – цокольное помещение <номер>, номер на поэтажном плане 57,58, представляет собой санузел, предназначенный для пользования всеми собственниками офисных помещений, находящихся в данном доме; нежилое помещение, площадью 80,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Премьер-Центр», расположенное по адресу: <адрес> – цокольное помещение <номер>, номер на поэтажном плане 53-55, 59, 62, представляет собой коридор, ведущий в офисные помещения других собственников; нежилое помещение, площадью 5,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Премьер-Центр», расположенное по адресу: <адрес> – цокольное помещение <номер>, номер на поэтажном плане 56, представляет собой помещение ВРУ, обслуживающее все нежилые помещения в данном доме.

В связи с чем, управляющая компания ООО «ДомСервис» пришла к выводу, что указанные помещения являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как прежние, так и действующие на момент разрешения спора нормы материального права предусматривали, что лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание исковых требований ответчиком ООО «Премьер-Центр» принимается судом, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований ИДВ к ООО о признании права собственности отсутствующим.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИДВ о признании права собственности ООО «Премьер-Центр» отсутствующим на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение площадью 80,4 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 53-55, 59, 62; нежилое помещение площадью 5,8 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 56; нежилое помещение площадью 3,6 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 57-58; нежилое помещение площадью 3,0 кв.м., этаж цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 60-61.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИДВ удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Центр» на следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 5,8 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 56, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>;

- помещение, назначение: нежилое, площадью 80,4 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 53-55, 59, 62, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>;

- помещение, назначение: нежилое, площадью 3,6 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 57,58, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>;

- помещение, назначение: нежилое, площадью 3 кв.м., этаж: цокольный <номер>, номера на поэтажном плане: 60,61, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Акимова