Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2020 ~ М-110/2020 от 06.02.2020

УИД 28RS0008-01-2020-000167-90

№ 2-214/2020                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года               г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истца Кочерга С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерга С. В. к администрации Овсянковского сельсовета об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочерга С.В. обратился в суд с иском к администрации Овсянковского сельсовета об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска истец указал, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан <Номер обезличен> от 01 октября 1993 года его отцу ФИО2 и матери ФИО3 на праве совместной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде указанного выше жилого дома. Однако никто из указанных наследников, в том числе и он, к нотариусу за оформлением прав наследования после смерти ФИО3 не обратился.

<Дата обезличена> умер ФИО2, проживавший по указанному выше адресу. После его смерти открылось наследство в виде указанного выше жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО2 завещание не оставил, а других наследников по закону, кроме него не имеется, после смерти отца он обратился к нотариусу Зейского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после его смерти, в том числе указанного выше жилого дома.

Однако на основании постановления об отказе в совершении нотариального действия от 26 ноября 2019 года нотариус Зейского нотариального округа ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего <Дата обезличена> ФИО2 ему отказала, так как предъявленный им договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан <Номер обезличен>, заключенный между АООТ «Зеялес» и его родителями 01 октября 1993 года, не был в установленном законом порядке зарегистрирован в органах БТИ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его родителям ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан <Номер обезличен> от 01 октября 1993 года, заключенного между ними и АООТ «Зеялес». При жизни родители проживали в указанном жилом доме и пользовались им, как своим собственным, какие - либо препятствия для надлежащего оформления права собственности за ними отсутствовали. Вместе с тем, возможностью произвести государственную регистрацию права собственности на него в органах БТИ при жизни они не воспользовались. Государственная регистрация права общей совместной собственности на указанный жилой дом за ФИО2 и ФИО3 в настоящее время в установленном законом порядке произведена быть не может в связи с их смертью.

После смерти ФИО3 он вместе с отцом стал ухаживать за жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, поддерживая его в надлежащем состоянии, пользовался вещами, находящимися в жилом помещении и принадлежащими его родителям, ухаживал за огородом и приусадебным участком, таким образом, вступил во владение указанным имуществом и принял меры к его сохранности, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти матери.

Просит установить факт владения и пользования на праве общей совместной собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершим <Дата обезличена> и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>, жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;

установить факт принятия Кочерга С.В. наследства после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>;

признать за Кочерга С.В. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Овсянковского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила материалы наследственного дела <Номер обезличен> г. к имуществу умершего ФИО2, также сообщила об отсутствии наследственного дела к имуществу умершей ФИО3

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы наследственного дела <Номер обезличен> г. к имуществу умершего ФИО2, суд приходит к следующему:    

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В силу ст.7 закона РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату приватизации спорной квартиры), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ст.18 закона РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату приватизации спорной квартиры), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 ч. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных доказательств следует, что 01 октября 1993 года между АООТ «Зеялес» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор <Номер обезличен> на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Зейского района <Номер обезличен> от 11 ноября 1993 года, квартира по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО3

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета от 23 сентября 2019 года, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на день смерти <Дата обезличена> постоянно прописана и проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета от 19 апреля 2019 года, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на день смерти <Дата обезличена> был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> умерла ФИО3, после смерти которой к нотариусу за принятием наследства никто не обращался, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом ФИО8

<Дата обезличена> умер ФИО2, <Дата обезличена> к нотариусу Зейского нотариального округа ФИО5 за принятием наследства обратился заявитель Кочерга С.В. - сын наследодателя.

На основании заявления от 26 ноября 2019 года Кочерга С.В. обратился за принятием наследства после смерти ФИО2 к нотариусу ФИО8

26 ноября 2019 года нотариусом Зейского нотариального округа ФИО8 вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> после умершего ФИО2 по тем основаниям, что наследником, в качестве правоустанавливающего документа на заявленное недвижимое имущество предъявлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <Номер обезличен>, заключенный с АООТ «Зеялес» от 01 октября 1993 года, который подлежал обязательной регистрации в органах БТИ, однако право совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом не возникло, в связи с тем, что вышеуказанный договор не был при жизни ими зарегистрирован в органах БТИ. Сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ними отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировали право собственности на указанное имущество, в настоящее время они умерли.

В ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2020.

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 26 февраля 2020 года, в архиве технической документации находящемся на хранении в учреждении, сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности владели и пользовались недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>, однако право собственности при жизни на данный объект недвижимости они не зарегистрировали, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что требования заявителя об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершими ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении акта принятия им наследства после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, суд также находит подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса Зейского нотариального округа ФИО8 от <Дата обезличена> наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей <Дата обезличена>, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что Кочерга С.В. фактически вступил во владение наследственным имуществом, так как он совершил фактические действия, свидетельствующие об этом, а именно: в течение шести месяцев после смерти матери ФИО3 принял в своё пользование наследственное имущество.

Указанные факты подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти наследодателя ФИО3, Кочерга С.В. вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению и содержанию наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая, что подтвердить в ином порядке, кроме судебного, факт принятия наследства в рассматриваемом случае невозможно, суд принимает решение об установлении факта принятия наследства Кочерга С.В. после смерти ФИО3

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, суд приходит к следующему.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9 указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что Кочерга С.В. является наследником первой очереди после смерти ФИО2 и ФИО3, иные наследники за принятием наследства не обращались.

Как указано выше, Кочерга С.В. вступил в наследственные права после смерти ФИО3, фактически принял наследство, а также в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3.

Поскольку судом установлено, что истец является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и ФИО3, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.    

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кочерга С. В. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве общей совместной собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершим <Дата обезличена> и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>, жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Кочерга С. В. наследства после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>.

Признать за Кочерга С. В. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером 28:13:011636:108, площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 13 марта 2020 года

Судья                                         О.Б. Ворсина