Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2017 ~ М-1314/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-1212/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 октября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Жулькове Е.И.,

с участием истицы Галиной А.С., представителя ответчика ООО «Предприятие «Меридиан» директора Павленко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиной Анфисы Сагмановны к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана,

установил:

Галина А.С. обратилась в суд с иском к Соловьеву В.П., ООО «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, а также хозяйственные строения – баня и сарай. Ранее кадастровым инженером ООО «Предприятие «Меридиан» проведено межевание земельного участка, по результатам которого границы земельного участка были учтены. Для уточнения границ земельного участка, который в настоящее время огорожен забором, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Архитектурно-планировочное предприятие», заключением которого установлено, что в координатах границ земельного участка истицы имеет место реестровая ошибка, фактическое месторасположение земельного участка не соответствует сведениям, отраженным в реестре недвижимости, из чего следует, что первичные координаты земельного участка неверно определены ответчиком. Внести изменения в координаты местоположения границ земельного участка истицы не представляется возможным ввиду наложения его границ, по сведениям реестра недвижимости, на границы смежного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащего Соловьеву В.П. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка препятствует в постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства. За составление нового межевого плана Галина А.С. понесла расходы в размере 9270 руб. Просит суд признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка площадью 1400 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, исключить из реестра недвижимости сведения о координатах их границ и внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах их границ, взыскать с ООО «Предприятие «Меридиан» расходы по составлению межевого плана в размере 9270 руб.

Определением суда от 18.09.2017 производство по делу в части требований, предъявленных к Соловьеву В.П., о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, их исключении из реестра недвижимости и внесении в ЕГРН уточненных координат земельного участка прекращено. Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, Соловьев В.П. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истица Галина А.С. поддержала изложенное в иске, просила требования, предъявленные в отношении принадлежащего ей земельного участка, к ООО «Предприятие «Меридиан» удовлетворить, взыскать расходы за составление искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Меридиан» директор Павленко Т.А. в судебном заседании пояснила, что общество не является правопреемником ИЧП «Меридиан», проводившего межевые работы истице. Договора на кадастровые работы между сторонами не заключалось.

Третьи лица Соловьев В.П., представитель администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Галина А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области усматривается, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости (земельного участка, принадлежащего Галиной А.С.) приостановлен, поскольку границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границей указанного земельного участка может рассматриваться наличие ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. Уточнение местоположения границ земельного участка не обусловлено его преобразованием.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным участком с кадастровым номером № отражено также в заключении кадастрового инженера ООО «Архитектурно-планировочное предприятие».

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного дела об отводе земельного участка усматривается, что межевые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истице, проводились в 1998 г. ИЧП «Меридиан». Ответчик – ООО «Предприятие «Меридиан» создано 09.07.1999, правопреемником ИЧП «Меридиан» не является. Таким образом, между Галиной А.С. и ООО «Предприятие «Меридиан» никаких договорных отношений не возникало.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана, а также в силу ст. 98 ГПК РФ взыскании судебных расходов, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Галиной Анфисы Сагмановны к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана, а также взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 13.10.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева