Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 (2-5978/2014;) ~ М-5306/2014 от 19.11.2014

Гражданское дело № 2-222/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 января 2015 г. г. Красноярск

ул. Академика Вавилова, 43 «б»

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Погорелой Л.В. с участием:

     представителя истца ФИО9 (доверенность от 03.10.2014 г.),

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Горбатюку Константину Анатольевичу, Горбатюк Татьяне Владимировне о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

установил:

ФИО11 обратился в суд с вышеназванными требованиями к Горбатюкам.

     В исковом заявлении указано, что ответчики-собственники квартиры <адрес> г. Красноярска используют её не по назначению. В квартире оборудован магазин по продаже пива, в жилом помещении проведены работы по перепланировке и переустройству - демонтированы межкомнатные перегородки, перенесены инженерные сети, в наружной (фасадной) части стены дома оборудовано крыльцо. На предупреждения истца о необходимости устранить допущенные нарушения ответчики не реагируют. Своими действиями Горбатюки нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома. Учитывая данные обстоятельства Департамент со ссылкой на ст. 293 ГК РФ просит суд принять решение о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> в г. Красноярске с выплатой Горбатюкам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

     Представитель истца ФИО12. требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

     Ответчики Горбатюк Т.В., Горбатюк К.А. в судебном заседании не присутствовали, судебные извещение возвращены в суд с почтовой отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 94-95).

     Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.

     Представитель третьего лица ФИО14 в судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

     Третье лицо ФИО15» своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

     Решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

     Судебные извещения направлялись Горбатюкам заказными и общими почтовыми отправлениями на адрес регистрации по месту жительства, известный из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю <адрес> а так же по месту нахождения оборудованного в квартире магазина <адрес> (л.д. 56-57,63-64, 66-68, 94-95). Однако все судебные извещения, в том числе о подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении судебного заседания возвращены в суд с почтовой отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии со сведениями Информационного центра ГУ МВД России ответчики среди лиц, содержащихся под административным арестом, либо отбывающих уголовное наказание в виде лишения свободы, не значатся (л.д. 51).

Таким образом, судом предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

     Продолжительное отсутствие ответчиков по месту регистрации и неприятие мер к получению информации о поступающей в их адрес официальной корреспонденции, несообщение суду о причинах неявки и непредоставление доказательств уважительности причин неявки, суд расценивает как злоупотребление правом и считает возможным признать ответчиков, извещёнными надлежащим образом, и, учитывая мнение представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить данное нарушение. Если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу ч.ч. 1, 3 - 5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску специального органа принимает решение о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что ответчики Горбатюк К.А. и Горбатюк Т.В. имеют в общей совместной собственности <адрес> (л.д. 52-54).

     Согласно актам проверки от 05.02.2013 г., 12.12.2013 г., 19.11.2014 г., приложенной к ним фототаблице названная квартира переоборудована в магазин по продаже пива «Пинта», жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано - отключена газовая плита, установлена заглушка на стояке газоснабжения; демонтированы ванна и межкомантные перегородки; на придомовой территории установлено металлическое крыльцо (л.д. 39, 78-84).

     Постановлением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.08.2013 г. собственник Горбатюк К.А. привлечён к ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах), ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей (л.д. 29-31).

     06.09.2013 г., 11.04.2014 г. Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска ответчикам направлялись предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, предоставлялся срок для устранения нарушений. Однако, предупреждения, направленные по месту жительства ответчиков и по месту нахождения магазина, возвращены отправителю с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 70-75). Нарушения Горбатюками не устранены.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, документы о переводе жилого помещения в нежилое отсутствуют.

Таким образом, Гарбатюки используют жилое помещение не по назначению, нарушают права соседей, о чем свидетельствует обращение ФИО6 в прокуратуру Красноярского края (л. 32-34).

Уклонение ответчиков от получения предупреждений органа местного самоуправления, а также судебной корреспонденции, свидетельствуюет о нежелании исполнять возложенные законом обязанности и злоупотреблении правом.

Поскольку меры, предпринятые истцом по понуждению собственников к исполнению требований закона, результатов не дали, суд считает, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может быть устранено только путём продажи квартиры с публичных торгов с последующей выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На нового собственника в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ следует возложить обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а ответчики не освобождены от уплаты пошлины, последняя в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Горбатюков в долевом порядке. С каждого ответчика следует взыскать по 100 рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО16 удовлетворить.

     Продать с публичных торгов жилое помещение – <адрес>, площадью 56.8 кв.м., кадастровый номер № с выплатой собственникам Горбатюку Константину Анатольевичу, Горбатюк Татьяне Владимировне вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

     Возложить на нового собственника жилого помещения – <адрес>, площадью 56.8 кв.м., кадастровый номер № обязанность по приведению его в прежнее состояние.

     Взыскать с Горбатюка Константина Анатольевича, Горбатюк Татьяны Владимировны расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей в доход местного бюджета в долевом порядке по 100 рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.