Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2019 ~ М-91/2019 от 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тряпкина ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Тряпкину ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец Тряпкин ФИО6. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд:

-исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

-исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Свои требования истец мотивирует следующим:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1533 кв.м.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Также ему принадлежит на праве собственности дополнительный земельный участок с кадастровым номером №,площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013г. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в ООО «Земельный центр» за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилась ошибка в их местоположении. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Тряпкина ФИО6. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Показала, что в собственности истца имеется два земельных участка площадью 1533 кв.м. и 455 кв.м., однако по факту меньший участок имеет площадь не 455 кв.м., а 90 кв.м. Оба участка огорожены единым забором. В 2003 г. земельные участки поставлены на кадастровый учет, но при этом допустили реестровую ошибку, оба участка в координатах имеют смещение, а по фактическим границам, огороженным забором, спора нет. В связи с чем, в соответствие с заключением кадастрового инженера необходимо переустановить местоположение границ указанных земельных участков, принадлежащих истцу в соответствие с межевыми планами ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

         Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и третьего лица администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Представитель третьего лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель ответчика Тряпкина ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Тряпкина ФИО6. признала в полном объеме и показала, что Тряпкин ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истца. Его участок, как и участок истца, огорожен забором, границы участков не изменялись, спора по существующей границе у них нет. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что и его участок и участок истца Тряпкина ФИО6. поставлены на кадастровый учет с ошибкой и имеют пересечение границ. В настоящее время он обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка.

         Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тряпкина ФИО6.. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

         В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

         Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Тряпкину ФИО6.. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> принадлежит земельный участок площадью 1533,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 15.02.2019г., в которой имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка уточнена.

        Также установлено, что истцу Тряпкину ФИО6.. на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность» № отДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 455,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 15.02.2019г., в которой имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка уточнена.

         В целях уточнения местоположения границ своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» Курочкину ФИО6., которым были выполнены кадастровые работы в отношении земельных участков и составлены межевые планы земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

     Из межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и содержащихся в них заключений кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков выявлено, что фактическое положение указанных земельных участков по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельных участков. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке земельных участков на кадастровый учет. Была проведена проверка, анализ и повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ указанных земельных участков. Повторно полученные значения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК.

    Из дополнительного заключения кадастрового инженера следует, что оба земельных участка огорожены забором, который является объектом искусственного происхождения. Земельный участок с кадастровым номером № является примыкающим к земельному участку с кадастровым номером № и участки используются как единое землепользование.

         Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что:

- при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тряпкину ФИО6

- при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Тряпкину ФИО6 и с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Тряпкину ФИО6.

         Согласно схемы расположения земельных участков к межевым планам кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина ФИО6. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что границы земельных участков истца Тряпкина ФИО6. и ответчика Тряпкина ФИО6 существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании. Кроме того фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 90 кв.м., что меньше площади этого участка, указанной в ЕГРН ( 455 кв.м.)

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участков истца Тряпкина ФИО6. с кадастровыми номерами № и № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельных участков налагаются друг на друга и на границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Тряпкину ФИО6, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению путем приведения их в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельных участков, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 90 кв.м., что меньше, чем площадь этого участка, указанная в правоустанавливающих документах и ЕГРН.

Земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1533 кв.м., что соответствует площади этого участка, указанной в правоустанавливающих документах и ЕГРН. Оба участка огорожены единым забором. При этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями представителя ответчика в суде.

        При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Тряпкина ФИО6. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Тряпкина ФИО6 удовлетворить.

         Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

         Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

            Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                   Козлов А.Н.