Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2014 (2-6173/2013;) ~ М-4680/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего

Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой А9 к Цимбалову А10 о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Бугаева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежало жилое помещение –комната, расположенная по адресу: Х, в которой она постоянно проживала с членами своей семьи с 00.00.0000 года года. С целью приобретения земельного участка и жилого дома, она решила продать комнату, в связи с чем заключила с ответчиком договор купли-продажи и зарегистрировала его в установленном законом порядке. Однако, денежные средства по договору купли- продажи переданы ей не были, а их получил Александрин С.А., который выступил посредником и должен был передать ей в собственность земельный участок и жилой дом. Полагает, что ее ввели в заблуждение, поскольку, земельный участок с недостроенным домом так и не перешел в ее собственность до настоящего времени. Просит признать недействительным договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, прекратить право собственности Цимбалова В.Н. на жилое помещение, применив последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и его представитель Прохорова Ю.А., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснив, что денежные средства он передал истцу до регистрации сделки, о чем указано в договоре.

В судебное заседание третье лицо Александрин С.А. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

По правилам ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия…

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что Бугаева И.А., являясь собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Х, намереваясь продать указанное жилое помещение с целью приобретения земельного участка и жилого дома, 00.00.0000 года заключила с ответчиком Договор купли-продажи жилого помещения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 00.00.0000 года за № У, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года,

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку… Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, при заключении договора купли-продажи ее воля была направлена именно на отчуждение указанного жилого помещения, о чем кроме пояснений истца в судебном заседании, свидетельствует заявление о государственной регистрации сделки, подписанное Бугаевой И.А., факт передачи объекта недвижимого имущества ответчику и выезд истца из жилого помещения, показаниями свидетеля Кужаковой Т.Г.. При этом, суд учитывает пояснения истца о том, что при сдаче документов на регистрацию сделки, она подтвердила регистратору свое намерение на отчуждение комнаты и все иные обстоятельства, изложенные в договоре купли-продажи. Впоследствии с заявлением в Управление Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении или прекращении регистрации сделки не обращалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких-либо иных доказательств в подтверждение заблуждения относительно природы заключения договора купли-продажи не представлено, а также, что неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в Законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Довод истца о том, что она не смогла приобрести жилой дом и земельный участок у Александрина С.А., в связи с тем, что ответчик не произвел с ней расчет по договору купли-продажи, суд не принимает во внимание, поскольку он не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не является основанием для признания сделки недействительной. При этом суд учитывает, что истец не лишена права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскан суммы по указанному договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бугаевой А11 к Цимбалову А12 о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательсвующим.

Копия верна.

Судья: