Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15300/2019 от 06.05.2019

Судья: Кулагина И.Ю.                        Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,

                  судей                                  Панцевич И. А., Воронко В.В.,

                            при секретаре                    Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2019 года апелляционную жалобу ООО «Аркада» на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Голубцова В. В., Голубцовой Т. Е. к ООО «Аркада» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителя ООО «Аркада» и Голубцова В.В.,

                                                        УСТАНОВИЛА:

Голубцов В.В., Голубцова Т.Е. обратились к ООО «Аркада» с иском об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, в котором просили обязать ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 55,47 кв.м., в доме на 9-м этаже, во 2 подъезде мкр. Потапово-1 <данные изъяты>, взыскать неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 430 979,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей, судебные расходы по оплате услуг представителя.

      В обоснование заявленных требований указали, что <данные изъяты> заключили с ООО «ПКФ Стройбетон» договор долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты> в соответствии с которым, уплатили цену квартиры в размере 2 662 560 руб., а застройщик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «ПКФ Стройбетон», истцами и ООО «Аркада» заключено соглашение о передаче функций застройщика ООО «Аркада», при этом, срок передачи объекта долевого строительства был продлен до <данные изъяты>.

        Ответчик не передал квартиру истцам в указанный срок.

        ООО «Аркада» извещалось о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

         Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Голубцовых удовлетворен частично, постановлено обязать ответчика передать истцам в соответствии с договором квартиру, также с ответчика в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка в размере 250 000 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 100 000 руб.

       В апелляционной жалобе ООО «Аркада» просит об отмене решения.

       Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом при разрешении спора, которые выразились в следующем.

        Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> Голубцов В.В., Голубцова Т.Е. заключили с ООО «ПКФ Стройбетон» договор долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты>, в соответствии с которым, уплатили цену квартиры в размере 2 662 560 руб., а застройщик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «ПКФ Стройбетон», истцами и ООО «Аркада» заключено соглашение о передаче функций застройщика ООО «Аркада», при этом, срок передачи объекта долевого строительства был продлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты> Министерством строительного комплекса <данные изъяты> ООО «Аркада» выдано разрешение на ввод дома, где находится квартира истцов, в эксплуатацию.

         Разрешая требования истцов об обязании ответчика передать им квартиру, суд руководствовался положениями ст.ст. 6, 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в опровержение доводов истцов о непередаче им квартиры.

         Требования о взыскании неустойки разрешены судом с учетом доводов истцов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 333 ГПК РФ.

         Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы ООО «Аркада», не может согласиться с обоснованностью таких выводов в связи со следующим.

         ООО «Аркада» в дело представлен акт приема-передачи квартиры от <данные изъяты>, подписанный им и истцами, о передаче квартиры <данные изъяты> (л.д. 159). Подписанию данного акта предшествовало подписание Голубцовым акта технического осмотра <данные изъяты>, из которого следует, что претензий к качеству объекта не заявлено.

         Таким образом, в соответствии с представленными доказательствами и требованиями ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не имеется оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика передать им квартиру в соответствии с условиями договора.

          Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (95 дней) в соответствии со ст.ст.    6,7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», соответственно, размер неустойки составит: 2 662 560,00 руб. (стоимость, заявленная истцами) х 8,50%/300х95х2= 143 334,48 руб. Указанную сумму судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не находит, поскольку ответчиком такого ходатайства не заявлялось, как и не представлены доказательства для применения указанной нормы.

          С учетом положений ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов с учетом обстоятельств, последствий нарушения их прав подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судебной коллегией по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

          С учетом положений ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф за нарушение прав потребителей в размере 76 667,24 руб. в равных долях из расчета (143 334,48 руб. + 10 000 руб.) :2

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Голубцова В. В., Голубцовой Т. Е. к ООО «Аркада» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аркада» в равных долях (по ? доле в пользу каждого) в пользу Голубцова В. В., Голубцовой Т. Е. неустойку в размере 143 334,48 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 76 667,24 руб.

Исковые требования Голубцова В. В., Голубцовой Т. Е. к ООО «Аркада» об обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ООО «Аркада» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи