Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2021 ~ М-121/2021 от 27.01.2021

копия

66RS0008-01-2021-000263-32

Дело № 2-498/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца Павловой Ю.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 66АА 6478149 от 18.012021 года, выданной сроком на три года,

при секретаре Галямовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение,                                

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение – <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании решения Исполнительного комитета Н.Тагильского городского Совета народных депутатов был создан жилищно-строительный кооператив № 16 (далее - ЖСК №16). На основании общего собрания истец вступил в члены ЖСК. 16.11.1990 им был полностью внесен паевый взнос в размере 4 000,79 руб. за жилую площадь, предоставленную ему, как члену кооператива. Истцу, как члену ЖСК, на состав семьи, состоящую из трех человек: истец, жена и дочь, на основании решения Исполкома Н.Тагильского городского Совета народных депутатов был выдан ордер (обменный) <№> на двухкомнатную <Адрес>, общей площадью <№> кв.м. В середине 1990 годов с супругой брак был расторгнул, она и дочь снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали из квартиры. По настоящее время истец проживает и пользуется указанной квартирой вместе с супругой от второго брака, несет бремя содержания этой квартиры, своевременно уплачивает коммунальные платежи, налоги. С ним заключен договор об управлении МКД. 03.9.09.2016 истцом было подано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр, но ему отказали, так как отсутствуют учредительные документы в отношении ЖСК № 16. На сегодняшний день ЖСК № 16 прекратила свою деятельность (ликвидировано), документы не сохранились.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель Павлова Ю.В. исковые требования поддержали, настаивали на них, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что спорное двухкомнатное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по обменному ордеру взамен ранее занимаемого жилого помещения в этом же доме, которое принадлежало единолично истцу. Поэтом, когда супруга с дочерью после расторжения брака переехала в другой город более 15 лет назад, она не претендовала на это жилье.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.59).

Определением суда к участию в деле была привлечена ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства, от получения судебного извещения отказалась, о чем свидетельствует возвратившееся в адрес суда письмо с отметкой почты об истечении срока хранения (л.д.61).

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В отдельных случаях возникновение вещного права на недвижимость либо его обременения может быть связано не с моментом государственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе.

К случаям, когда государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение, относятся: возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, после полной выплаты ими своего паевого взноса (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая.

С 1 июля 1990 г. введен в действие Закон СССР "О собственности в СССР", который утратил силу с 01 января 1995 года. Согласно ст. 7 указанного Закона, член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

Подтверждением возникновения права в данном случае является справка о произведенной выплате, выданная истцу кооперативом, которая служит надлежащим доказательством (правоустанавливающим документом) как для проведения государственной регистрации права за живым правообладателем, так и для оформления за ним наследства в случае его смерти.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Н.Тагильского городского Совета народных депутатов ЖСК № 16 был выдан ордер (обменный) <№> от 25 декабря 1990 года, согласно которому, ФИО3, проживающему в <Адрес>, имеющему жилую площадь из 1 комнаты, вселяются в порядке обмена на жилую площадь в <Адрес>, состоящую из двух комнат, на семью из трех человек: ФИО3, жену ФИО4, дочь ФИО2 (л.д.11).

В материалах дела имеется справка 09 февраля 2002 года, подписанная председателем ЖСК № 16 и казначеем, из которой следует, что ФИО3 является членом ЖСК № 16 с 19 октября 1990 года на основании решения общего собрания от 19.10.1990; за жилое помещение по <Адрес>, паевый взнос в размере четыре тысячи семьсот девять рублей выплачен 16 ноября 1990 г., в том числе, первоначальный взнос в размере две тысячи рублей выплачен 06 января 1965 года (л.д.9).

Однако, по информации ФГИС ЕГРН, право собственности на <Адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.01.2021, Жилищно-строительный кооператив №16 исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 06.04.2007 года (л.д.24-28).

В связи с отсутствием подтверждений правоспособности ЖСК № 16 ФИО3 Нижнетагильским отделом УФСГРКК по СО было отказано в регистрации его право собственности (л.д.15).

Между тем, суд принимает во внимание, что на момент выдачи представленной справки ЖСК было действующим юридическим лицом.

Согласно архивной справке М КУ «Нижнетагильский городской исторический архив», в архивном фонде Администрации Дзержинского района города Нижний Тагил сведений о выплате паевых взносов за квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> за 1993-1995 годы не имеется (л.д.20).

В связи с изложенным истец не имеет возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке.

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации, в <Адрес> зарегистрирован один человек — ФИО3 с 12.04.1996 года по настоящее время, на основании ордера <№> от 25.12.1990 года (л.д.45). В карточке указано, что регистрации по указанному адресу истец проживал в этом же доме, в <Адрес>, что подтверждает пояснения истца, что жилое помещение ему дали на расширение в качестве ранее занимаемого им на праве собственности в этом же ЖСК.

Позицию истца в судебном заседании подтвердила и допрошенная в качестве свидетеля ФИО1, которая подтвердила, что ее сын ФИО3 ранее проживал в другой однокомнатной квартире в этом же доме, пай за которую был им полностью выплачен. Затем, когда сын женился и у него родилась дочь, они решили поменяться с одинокой престарелой соседкой на двухкомнатную <Адрес> этом же ЖСК, пай за спорную квартиру также был полностью выплачен. Потом супруга сына уехала с внучкой в другой город и заявила, что возвращаться не собирается, на жилье не претендовала. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на квартиру, несколько лет назад собрал документы, отдал юристам, но те ничего не оформили. Пришлось сейчас опять заниматься этим вопросом уже в суде.

Показания свидетеля последовательные, логичные, согласуются с другими собранными по делу доказательствами, и у суда сомнений не вызывают.

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что истец ФИО3 полностью выплатил пай в ЖСК за занимаемое им жилое помещение - за <Адрес> и приобрел право единоличной собственности на указанную квартиру, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение,удовлетворить полностью.     

Признать за ФИО3 право единоличной собственности на <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Т.В.Димитрова