Решение по делу № 2-573/2021 ~ М-561/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-573/2021

33RS0012-01-2021-001522-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 г.                                                  г. Кольчугино

         Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретарях Лапиной Е.С., Мареевой Е.С., с участием представителей истца - Шульгиной С.П., Шустровой Е.Н., ответчика Цекоева А.М. и его представителя Смирнова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольчугинского района Владимирской области к Цекоеву Аслану Махарбековичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Цекоеву А.М., с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка № от 29.03.2017 за 2018 г., 2019 г., 2020 г. в размере 761 062,74 руб. и пени за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 484 536,35 руб., по договору аренды земельного участка № от 19.06.2018 за 3 и 4 кварталы 2018 г. в размере 174 915,00 руб. и пени за период с 18.09.2018 по 23.08.2021 в размере 455 868,50 руб. (л.д. 4-8, 158 т.1, 168 т.2).

         В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией города Кольчугино (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 29.03.2017. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 15108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для эксплуатации имущественного комплекса. Годовой размер арендных платежей за земельный участок установлен п. 2.2. договора аренды, срок внесения арендных платежей определен п. 2.1. договора - не позднее 15 ноября текущего года.

         15.02.2018 администрации города Кольчугино ликвидирована. В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ возлагается на исполнительно - распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район - администрацию Кольчугинского района.

         19.06.2018 между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 5525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки. Годовой размер арендной платы установлен пунктом 2.1. договора аренды. Сроки внесения арендной платы установлены решениями Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района №57/9 от 21.02.2018, №129/25 от 24.01.2019, №213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021: за 1 квартал текущего года - до 15 марта, за 2 квартал текущего года - до 15 июня, за 3 квартал текущего года - до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - до 15 ноября.

         Договорами аренды предусмотрено право арендодателя изменять годовой размер арендной платы в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие арендные отношения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 4.2. договора аренды № от 29.03.2017 и п. 3.2. договора аренды № от 19.06.2018 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

За нарушение срока внесения арендных платежей договорами аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договоров аренды).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств оплату арендных платежей не вносит. Направленные ответчику претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд. Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика на дату обращения в суд составила 2 962 210,25 руб., из которых: по договору аренды № от 29.03.2017 по арендным платежам - 761 062,74 руб. и пени за просрочку платежей - 433 047,69 руб., по договору аренды № от 19.06.2018 по арендным платежам - 1 043 043,20 руб. и пени за просрочку платежей - 725 056,62 руб.

В связи с частичным погашением задолженности и с учетом изменения в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером № истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени в общей сумме 1 876 382,59 руб., из которых: по договору аренды № от 29.03.2017 - 761 062,74 руб. и пени - 484 536,35 руб., по договору аренды № от 19.06.2018 - 174 915,00 руб. и пени - 455 868,50 руб.

         Представитель администрации Кольчугинского района по доверенности Шульгина С.П. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что ответчик условия договоров аренды в части внесения арендной платы не исполняет. В ходе рассмотрения дела ответчик частично оплатил задолженность, в связи с чем заявленная в иске сумма задолженности уменьшена.

         Ответчик Цекоев А.М. и его представитель Смирнов В.Н. возражали против удовлетворения иска, изложив свою позицию в письменных доводах и в отзыве на иск. В обоснование своих возражений указали, что 15.02.2018 юридическое лицо - администрация города Кольчугино ликвидировано, что в соответствии со ст. 419 ГК РФ влечет прекращение договора аренды земельного участка № от 29.03.2017 и у истца отсутствуют полномочия на взыскание задолженности по арендной плате и пени по данному договору, поскольку администрация Кольчугинского района новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с арендатором не заключала. Кроме того, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, в договоре аренды земельного участка № от 29.03.2017 изначально не согласовано. Сведения о границах арендуемого земельного участка или условие об установлении границ земельного участка в натуре в договоре отсутствуют, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории к договору не приложена. При отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Арендодателем не соблюдена норма п. 1 ст. 611 ГК РФ, обязывающая его предоставить земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его границах. В выписке из ЕГРН от 26.07.2021 и от 30.05.2017 границы арендуемого земельного участка отличаются.

         Считают, что в отношении исчисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от 19.06.2018 истцом неправильно применена норма права. В отношении начисленной арендной платы за 2018 г. при наличии установленной решением комиссии № от 13.12.2018 на основании заявления ответчика от 27.11.2018 кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной необходимо применять нормы Федерального закона РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно ч. 5 ст. 24.20 сведения кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Однако, истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2019. При расчете арендной платы по договору аренды № от 19.06.2018 должна применяться кадастровая стоимость в размере 3 186 000 руб., а не 10 719 549,75 руб., арендная плата за полный 2018 год равна 165 000 руб. (3 186 000*1,04/100), соответственно, за 3,4 кварталы 2018 г. арендная плата должна составлять 82 500 руб. Следовательно, расчет пени также является математически неверным. Просили уменьшить размер пени в десять раз, указывая на несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств по уплате арендной платы. При этом просили учесть, что арендатором выступает физическое лицо, которое не извлекло прибыли от использования земельного участка, а также недобросовестность действий истца, который не исполнял возложенную на него обязанность по уведомлению арендатора об изменении регулируемой арендной платы, чем содействовал увеличению размера неустойки. В отсутствие согласования сторонами расчета арендной платы и информирования арендатора о таких расчетах невозможно рассчитать пени. Как видно из расчета пени истцом указаны различные периоды просрочек задолженностей ответчика по договорам аренды. Полагают, что расчет пени истца юридически неверен и пени не могут применяться к арендатору (л.д. 173-177 т. 1, л.д. 129-132, 183-185, 186-187 т. 2).

         Администрация Кольчугинского района в письменных возражениях на доводы ответчика указала, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от 29.03.2017, заключенному между администрацией г. Кольчугино и Цекоевым А.М., относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Администрация города Кольчугино, заключая указанный договор, не являлась правообладателем земельного участка, а действовала как исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования г. Кольчугино в силу Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» наделившего органы местного самоуправления городских поселений отдельными полномочиями на представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Ликвидация администрации города Кольчугино прекратила её права и обязанности как муниципального казенного учреждения. При этом муниципальное образование город Кольчугино не ликвидировано. В силу ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ возлагается на исполнительно - распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район - администрацию Кольчугинского района. Ликвидация администрации города Кольчугино не прекратила действие договора аренды земельного участка № от 29.03.2017 и администрация Кольчугинского района уполномочена на взыскание задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды, заключенным администрацией города Кольчугино.

         Договор аренды № от 29.03.2017 заключен на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, является застроенным объектами, собственниками которых является Цекоев А.М., договор зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия. За период действия договора арендатор не предпринимал попыток для его расторжения. Земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, носят статус временных объектов, до настоящего времени никаких прав на данные участки не возникло. Земельный участок площадью 15108 кв.м., который является предметом договора аренды, состоит на кадастровом учете, границы его определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, изменения не вносились, площадь участка не менялась.

         Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от 13.12.2018 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости, определенной в 3 186 000 руб. Согласно п. 10 Постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Соответственно, по договору аренды земельного участка № от 19.06.2018 перерасчет арендной платы произведен с 01.01.2019.

         Ежегодные расчета арендной платы, составленные арендодателем, направляются всем арендаторам без исключений. Условиями заключенных договоров не предусмотрено направление арендаторам расчетов арендной платы заказным письмом с уведомлением либо нарочным. Изменение годового размера арендной платы по договорам аренды, заключенным с Цекоевым А.М. связано с изменением размера уровня инфляции. Постановлением администрации Владимирской области от 23.10.2020 №692 внесены изменения в постановление Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Данное постановление является публичным и размещено в средствах массовой информации. Неполучение расчетов арендной платы ответчиком не освобождает его от обязательств по внесению арендных платежей. При этом, Цекоев А.М. не производит оплату арендных платежей, расчеты которых были составлены при заключении договоров аренды и подписаны сторонами.

         Истец считает начисленные пени соразмерными условиям договоров, так как ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату арендуемых земельных участков, злостно уклоняясь от исполнения обязательств по договорам аренды. Требования об оплате задолженности, направляемые ответчику, оставлены без ответа. Вынесенные в отношении должника Цекоева А.М. судебные приказы о взыскании задолженности в 2018, 2020 годах были отменены в связи с поступившими возражениями должника. Сумма задолженности составила значительную часть местного бюджета.

         Требования к ответчику заявлены в пределах срока исковой давности, поскольку по договору аренды № от 29.03.2017 установлен срок оплаты не позднее 15 ноября текущего года, срок оплаты за 2018 год истекает 15.11.2018, иск подан 30.06.2021, т.е. в пределах срока давности. По договору № от 19.06.2018 сроки внесения арендных платежей установлены поквартально. Требования к ответчику заявлены за период, начиная с 3 квартала 2018 г., срок оплаты которого установлен до 15.09.2018 (л.д. 200-207 т. 1, л.д. 170-172 т.2).

         Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу положений статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.03.2017 между администрацией города Кольчугино (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому Цекоеву А.М. в аренду предоставлен земельный участок площадью 15108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для эксплуатации имущественного комплекса (л.д. 9-16 т.1).

Участок является застроенным. На участке расположен гараж с постройкой, ремонтный цех блока ремонтных цехов, собственником которых является арендатор (п. 1.1.3.1 договора).

Договор заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.2).

Годовой размер арендных платежей за земельный участок установлен п. 2.2. договора аренды. Срок внесения арендных платежей - не позднее 15 ноября текущего года (п.2.1).

Согласно п. 2.3.1 расчет арендной платы составляется арендодателем ежегодно и согласовывается с арендатором.

Пунктом 2.4 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы по договору в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находится в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата исчисляется с 01.03.2017 (п.2.5). Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п.2.6).

Договором закреплена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за земельный участок в соответствии с расчетом арендной платы (п. 4.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2).

         15.02.2018 администрации города Кольчугино ликвидирована.

         Поскольку в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» возлагается на исполнительно - распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район - администрацию Кольчугинского района, то полномочия истца на обращение в суд с данным иском подтверждены и доводы ответчика в этой части несостоятельны.

         Как следует из расчета годового размера арендной платы за земельный участок, арендная плата за 2018 г. составляет 243 490,68 руб., за 2019 г. - 253 960,78 руб., за 2020 г. - 263 611,29 руб., и согласно п. 2.1 договора аренды подлежала оплате не позднее 15 ноября текущего года. Ежегодными расчетами арендных платежей предусмотрено внесение годовой арендной платы равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (л.д. 21-23 т.1).

         Как видно из расчета по договору оплата арендных платежей ответчиком не производилась, сумма задолженности составила 761 062,74 руб. (л.д. 42 т.1).

         18.06.2021 в адрес Цекоева А.М. была направлена претензия, в которой указана сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды № от 29.03.2017 и предложено в добровольном порядке погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д. 48 т.1).

        Расчет задолженности является арифметически правильным. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

        Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы № от 29.03.2017, что привело к образованию задолженности в размере 761 062,74 руб., которая ответчиком не погашена, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В судебном заседании 22.07.2021 представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указывая на то, что истец заявил о взыскании платежей по договору аренды № от 29.03.2017 полностью за весь 2018 г. Иск подан в суд 02.07.2021, соответственно, срок исковой давности должен исчисляться с 02.07.2018 и из расчета подлежит исключению сумма платежей за январь - июнь в размере 121 695,34 руб., а также произведен перерасчет пени (л.д. 153 обор. т.1).

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления о применении исковой давности, поскольку условиями договора аренды установлена оплата годовой арендной платы в срок до 15 ноября каждого текущего года, истец обратился в суд с данным иском 30.06.2021, т.е. в пределах трехлетнего срока, который является истекшим к платежам со сроком оплаты ранее 30.06.2018. Истец обратился в суд с иском о взыскании арендной годовой оплаты за 2018 г., срок оплаты которой наступил 15.11.2018.

         Приведенные в ежегодных расчетах арендной платы сроки внесения арендных платежей условиями договора аренды не предусмотрены, следовательно, сторонами договора аренды не согласованы.

         Принимая во внимание, что наличие задолженности ответчика по арендной плате за 2018,2019,2020 г.г. документально подтверждено, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части привлечения ответчика к договорной ответственности в виде взыскания с него пени, начисленной на сумму просроченных арендных платежей за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 484 536,35 руб.

         Расчет пени арифметически правильный, проценты и периоды начисления пени соответствуют условиям договора. Фактов начисления пени ранее наступления срока уплаты арендных платежей не установлено. Указание в уточненном расчете расчета пени задолженности, возникшей с 16.11.2020 (за 2020 г.), начала периоды начисления пени с 17.11.2020, прав ответчика не нарушает, поскольку по условиям договора годовая арендная плата за 2020 г. должны быть внесена до 15.11.2020.

        Доводы ответчика о том, что договор аренды не может считаться заключенным, суд находит не состоятельными. Как усматривается из договора между сторонами при заключении договора аренды земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предмет договора определен, указаны основные характеристики земельного участка, указанные условия договора аренды не признавались недействительными, договор не расторгнут, не оспорен в судебном порядке.

         19.06.2018 между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому Цекоеву А.М. в аренду предоставлен земельный участок площадью 5525 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для многоэтажной жилой застройки (л.д. 24-31 т.1).

         Договор заключен сроком на три года, вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.3).

         На участке расположен объект незавершенного строительства.

         Годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 557 416,59 руб. (п.2.1).

         Пунктом 2.2. предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату на счет Федерального казначейства в соответствии с составляемым ежегодно расчетом арендной платы, выдаваемом арендодателем и согласованным с арендатором, в указанные в нем сроки внесения платежей (Приложение №1).

         Пунктом 2.3 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы по договору в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находится в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата исчисляется с 01.01.2018 (п.2.4). Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.6).

В силу п. 3.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За нарушение сроков внесения платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена 10.08.2018 (л.д. 37 т.1).

         Сроки внесения арендной платы установлены решениями Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района №57/9 от 21.02.2018, №129/25 от 24.01.2019, №213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021 ежеквартально на каждый текущий год: за 1 квартал - до 15 марта, за 2 квартал - до 15 июня, за 3 квартал - до 15 сентября, за 4 квартал - до 15 ноября (л.д. 49,59,69,76 т.1).

         Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от 13.12.2018, рассмотревшей, поступившее в комиссию 27.11.2018, заявление Цекоева А.М. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в размере рыночной стоимости - 3 186 000,00 рублей (л.д. 170-172 т.1).

         Уточнив исковые требования с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, истец уменьшил сумму задолженности по арендным платежам, полагая, что измененная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению к арендным платежам, начиная с 01.01.2019, с чем не согласился ответчик.

         Возражения ответчика в части начала применения измененной кадастровой стоимости земельного участка к арендным платежам с 01.01.2018 суд находит обоснованными.             

         В силу абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 24.20 данного Закона.

         К указанным случаям относятся положения абз. 5 ст. 24.20 указанного Закона, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

         Поскольку датой подачи Цекоевым А.М. заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 27.11.2018, учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков установлена решением комиссии № от 13.12.2018, то установленная решением комиссии кадастровая стоимость земельного участка должна применяться с 01.01.2018.

         Таким образом, уточненный расчет истца по арендным платежам за 2018 г. и пени за просрочку исполнения обязательств не является верным, и подлежат перерасчету.

         В ходе рассмотрения дела ответчик платежные документы о внесении платежей в счет оплаты задолженности по арендным платежам.

         Платежными поручениями № и № от 15.07.2021 ответчик оплатил арендную плату за 3 и 4 кв. 2020 г. в общей сумме 89 681,08 руб., и арендную плату за 1 и 2 кв. 2021 г. в общей сумме 93 268,32 руб. Платежными поручениями № и № от 22.09.2021 ответчик оплатил арендную плату 3 и 4 кв. 2018 г. в общей сумме 82 500,00 руб. и арендную плату за 2019 г. в сумме 159 300 руб. (л.д. 150,151 т.1, л.д. 143, 144 т.2).

         С учетом внесенных платежей истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.06.2018 на период 3 и 4 кв. 2018 г. в размере 174 915,00 руб. и пени с 18.09.2018 по 23.08.2021 в размере 455 868,50 руб. (л.д. 168-169 т. 2).

         В связи с уточнением иска истцом был составлен уточненный расчет по договору аренды и расчеты годового размера арендной платы за 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

          Согласно уточненному расчету по договору аренды № от 19.06.2018 размер начисленной арендной платы за 3 кв. 2018 г. составил 139 354,15 руб., за 4 кв. 2018 г. - 139 354,15 руб. Ответчиком оплачено 22.09.2021 за каждый квартал по 41 250,00 руб. Недоимка по арендным платежам за 3 и 4 кв. 2018 г. составила 196 208,30 руб. (л.д. 194 т.2).

       Как следует из расчета годового размера арендной платы за 2018 г. расчет произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 10 719 549,75 руб., с применением коэффициента, учитывающего уровень инфляции на 2018 год, размер годовой арендной платы составил 557 416,59 руб., размер арендной платы за 3 кв. составил 139 354,15 руб. и подлежал оплате до 15.09.2018, за 4 кв. - 139 354,15 руб. и подлежал оплате до 15.11.2018 (л.д. 165 т.1).

        Применяя в расчете годового размера арендной платы на 2018 г. (л.д. 165 т.1) установленную решением комиссии кадастровую стоимость земельного участка - 3 186 000,00 руб., размер годовой арендной платы составляет 165 672 руб., а за 3 и 4 кварталы - 82 836 руб. Ответчиком оплачено 82 500 руб.

         Поскольку согласно уточненному расчету за 3 и 4 кв. 2018, 2019, 2020, 2021 годы по договору аренды № от 19.06.2018 арендная плата начислена и подлежала оплате в общей сумме 493 473,16 руб., а фактически оплачена ответчиком в общей сумме 514 430,46 руб., то недоимка по арендным платежам за спорный период погашена в полном объеме и требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

         С учетом периода взыскания и срока обращения с данным иском в суд, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды № от 19.06.2018 истцом не пропущен.

         В связи с изменением арендной платы за 3 и 4 кв. 2018 г., подлежат изменению и пени, начисленные на просроченные арендные платежи за указанный период.

         Согласно уточненному расчету пени за 3 и 4 кв. 2018 г. пени начислены на сумму задолженности - 139 354,15 руб. в каждом квартале (л.д. 167-168 т.1).

         Поскольку сумма ежеквартальной арендной платы в 2018 г., с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка, составила 41 418 руб., то пени за просрочку арендной платы за 3 кв. 2018 г. составляют 44 358,68 руб. (41 418 руб. х 1071 х 0,1%), за 4 кв. 2018 г. - 41 915, 02 руб. (41 418 руб. х 1012 х 0,1%). Общая сумма пени за период с 16.09.2018 по 23.08.2021 составляет - 251 867,51 руб., вместо заявленной истцом суммы - 455 868,50 руб.

         При разрешении требования о взыскании пени ответчик просил учесть баланс законных интересов сторон и уменьшить пени в десять раз (л.д. 177 т.1).

         В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

         Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, сопоставляя размер задолженности по арендной плате и заявленной неустойки, которая составляет более половины суммы долга по арендной плате по обоим договорам, принимая во внимание компенсационный характер пени, их высокий размер (0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства), многократно превышающий ключевую ставку Банка России, подлежащую применению при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия нарушения обязательства, находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров и подлежащей уменьшению по договору аренды земельного участка № от 29.03.2017 до 200 000 руб., по договору аренды земельного участка № от 19.06.2018 - до 100 000 руб. Размер неустойки не ниже предела, установленного статьей 395 ГК РФ.

Также при определении размера неустойки, суд учитывает, что по договору аренды № от 19.06.2018 ответчиком задолженность по арендным платежам погашена в процессе рассмотрения дела.

         Взысканный судом размер неустойки отвечает установлению баланса интересов сторон, поскольку определенный судом размер неустойки не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также к необоснованному обогащению истца за счет ответчика.

         При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу МО Кольчугинский район подлежит взысканию государственная пошлина13 505,31 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области к Цекоеву Аслану Махарбековичу о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Цекоева Аслана Махарбековича в пользу администрации Кольчугинского района Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.03.2017 по арендной плате за 2018 г., 2019 г., 2020 г. в размере 761 062,74 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 200 000 руб.

Взыскать с Цекоева Аслана Махарбековича в пользу администрации Кольчугинского района Владимирской области пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 19.06.2018 за период с 18.09.2018 по 23.08.2021 в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Цекоева Аслана Махарбековича в доход МО Кольчугинский район государственную пошлину в размере 13 505,31 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    С.С. Колупаева