Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2015 ~ М-350/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-1463/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием истца Абрамовой В.В. ее представителя по устному ходатайству Алехина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абрамовой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании действий ответчика по изменению стоимости услуги «плата за жилое помещение» незаконными, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Абрамова В.В. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании действий ответчика по изменению стоимости услуги «плата за жилое помещение» за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) незаконными, взыскании переплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время организацией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг, является ООО (Наименование1). С указанного времени ответчик незаконно вносит в платы за содержание и текущий ремонт общего имущества строки по оплате за лифт, за техническое освидетельствование лифтов, за вывод ТБО (л.д. 4-6).

В судебном заседании Абрамова В.В. и ее представитель Алехин Е.Н., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.

Ответчик ООО (Наименование1) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в собственности Абрамовой В.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из объяснений истца и квитанций об оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг истцов следует, что с (ДД.ММ.ГГГГ) дом находится на обслуживании ООО (Наименование1)

С (ДД.ММ.ГГГГ) года плата по строке «содержание и ремонт жилья начислялась по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, с (ДД.ММ.ГГГГ) года тариф стал составлять <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения, с а с (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади помещения (л.д. 13-26).

Статья 156 ЖК РФ устанавливает следующее:

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

…

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

…

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из п. 3 ст. 162 ЖК следует, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ,

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

…

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

…

Согласно статье 162 ЖК РФ:

…8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

…

На управляющую компанию действующим законодательством не возложена обязанность по созыву и организации общих собраний собственников жилых помещений в управляемом жилом доме. Обязанность по ежегодному проведению общих собраний лежит на собственниках жилых помещений.

Из пояснений истца и его представителя следует, что на общем собрании собственников помещений МКД <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении тарифа по строке содержание и текущий ремонт с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., с (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается письмом (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 28-29), а также копией протокола общего собрания собственников помещения (л.д. 43).

Начисление по троке содержание и ремонта жилья в спорный период осуществлялся с учетом вышеуказанных тарифов.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Согласно пп. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Из анализа приведенных норм следует, что строка «содержание и ремонт имущества» включает в себя, в том числе, и плату за вывоз ТБО, и плату за содержание и техническое обслуживание лифтов. Согласно данным официального сайта управляющей организации услуги по вывозу ТБО, техническому обслуживанию лифтового хозяйства и техническому освидетельствованию лифтов включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома <адрес> (л.д. 27).

Кроме того, тарифы по оплате вывоза ТБО, а также содержание и техническое обслуживание лифтов, на общем собрании собственников помещений не определены, что также подтверждается результатами внеплановой проверки ответчика (Госорган1) <адрес>, проведенной в (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 28-29).

Таким образом, начисление, путем внесения соответствующих строк в платежный документ, и взимание дополнительной платы за вывоз ТБО, содержание и техническое обслуживание лифтов не основано на законе.

Из представленного истцом расчета следует, что переплата Абрамовой В.В. за лифт, техническое освидетельствование лифтов, вывоз ТБО, незаконно начисленных ООО (Наименование1) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года составила <данные изъяты> (л.д. 7-11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о проведении судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представил.

В связи с изложенным с ООО (Наименование1) в пользу Абрамовой В.В. подлежит взысканию сумма переплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами производится, представленный истцом, судом проверен, ошибок не содержит.

Таким образом, сумма процентов, подлежащая взысканию с ООО (Наименование1) в пользу Абрамовой В.В. составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того истец просит взыскать с ООО (Наименование1) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Статья 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что по вине ответчика права Абрамовой В.В. нарушаются длительное время, он претерпевает нравственные страдания, связанные с ежемесячной переплатой денежных средств за жилое помещение, суд полагает возможным взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.

Истец при подаче иска был освобождены от уплаты госпошлины в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей». При удовлетворении исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Иск удовлетворен на сумму 9 118, 08 руб., госпошлина составит 400 руб. по требованию имущественного характера, и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой В. В. удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Северный» по изменению стоимости услуги «плата за жилое помещение» за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Северный» в пользу Абрамовой В. В. переплату за услугу «содержание и ремонт помещений» за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8 561 рубль 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 9 618 (девять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Северный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            подпись                                  Н.Н. Попова