Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4089/2015 ~ М-2874/2015 от 25.03.2015

Дело № 2 –4089/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                           13 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Борисенко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой ФИО к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты>, Управе <данные изъяты> о заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> сохранении спорного жилого в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом помещении. Ордер на занятие жилого помещения по адресу: <адрес> был выдан ТОО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО (матери ФИО).

На имя ФИО был открыт лицевой счет, по которому по настоящее времени производится оплата жилья и коммунальных услуг за жилое помещение. Согласно данным поквартирной карточки, ФИО являлась нанимателем данного жилого помещения. Однако, после смерти ФИО, с Кузьминой ФИО договор социального найма не заключен, лицевой счет на истца не переоформлен.

Кроме Кузьминой ФИО по вышеуказанному адресу зарегистрированы также ее сын - ФИО и дочь - ФИО.

На основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда, и указанный жилой дом был включен в реестр муниципальной собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем указанного жилого помещения ФИО в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в следующем: <данные изъяты>

Ранее (до перепланировки и переустройства) общая площадь жилого помещения № составляла <данные изъяты> в том числе, жилая площадь - <данные изъяты>., а общая площадь жилого помещения № - <данные изъяты>., в том числе жилая площадь - <данные изъяты>., а площадь мест общего пользования - <данные изъяты>

Общая площадь квартиры после объединения, перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь - <данные изъяты> Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец владеет указанной жилой площадью более <данные изъяты> открыто и добросовестно, вселилась в нее на законных основаниях, проживает в ней постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, вся площадь помещения включена с ДД.ММ.ГГГГ в лицевой счет <адрес> за нее производится оплата, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

Истец, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, производит оплату за указанное жилое помещение, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца по нотариальной доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представителем ответчика в суд были направлены в возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Управы <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, надлежащим образом. Третьим лицом в суд направлено заявлением, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из представленных документов судом установлено, что жилые помещения № <адрес> предоставлены ФИО в связи с трудовыми отношениями, которая вселились в спорное жилое помещение, была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ФИО является дочерью ФИО, что подтверждается копией свидетельства о рождении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО сменила фамилию на ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение в спорной квартире зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГр. Лицевой счет открыт на имя ФИО

Истица зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности на <адрес> не производилась.

Согласно справки ФГУП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем: жилые помещения №, а также часть площади коридора общего пользования и площади душа объедены в однокомнатную квартиру, которой присвоен № (<данные изъяты>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> включена в реестр муниципальной собственности <адрес> на основании Распоряжения <данные изъяты> о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно письма № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертного заключения №к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты> суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки в <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 22.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ года, не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно –гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают законные права граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение <адрес>

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 672, 673 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кузьминой ФИО – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <данные изъяты>

Обязать Департамент имущественных отношений <данные изъяты> заключить с Кузьминой ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 20 мая 2015 года.

Судья                      Е.В. Смолякова