Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2017 (2-8460/2016;) ~ М-7094/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года                                          город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ООО «УК «ЖЭУ») к Сергиенко Д.С. о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Сергиенко Д.С. о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обосновании исковых требований указали, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленного протоколом от "."..г. ООО «УК «ЖЭУ» выбрана управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления №... от "."..г.. В "."..г. года в ходе осмотра представителями управляющей организацией общего имущества указанного многоквартирного дома было установлено, что под лоджией <адрес>, находящейся на первом этаже произведена закладка ниши под лоджией кирпичной кладкой, с установкой металлической двери, закрывающейся на замок, которая ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома – отмостке многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. На требования работников управляющей организации о предоставлении разрешительной документации на реконструкцию, собственник ответил отказом, доступ для производства обследования лоджии не представлено, предписание управляющей компании не исполнил. Истец просил суд обязать ответчика привести нишу под лоджией <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем демонтажа кирпичной кладки под лоджией.

Представитель ООО «УК «ЖЭУ» Елисеев И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сергиенко Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что приобрел жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> таком состоянии, в случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, для решения вопроса о легализации имеющейся ниши под лоджией.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, самовольная установка балконов.

Согласно п. 2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЖЭУ» является управляющей компанией многоквартирным домом №... по <адрес>.

Сергиенко Д.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

"."..г. комиссией ООО «УК «ЖЭУ» составлен акт, о том, что при обследовании конструктивных элементов жилого <адрес> собственником <адрес> выполнена заделка ниши под лоджией кирпичной кладкой, установлена металлическая дверь, закрывающаяся на замок. Разрешающая документация на переоборудование в ООО «УК «ЖЭУ», а также доступ для обследования лоджии собственником не представлены.

"."..г. ООО «УК «ЖЭУ» Сергиенко Д.С. выдано предписание о приведении лоджии в надлежащее техническое состояние, либо представить разрешающую документацию на переоборудование лоджии, а также обеспечить доступ для обследования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что устройство ниши лоджии произведено не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки, что привело к изменению параметров как квартиры истца (в сторону увеличения), так и всего жилого дома, следовательно, истцом была произведена реконструкция объекта недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Сергиенко Д.С. обращался за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) в управление архитектуры и градостроительства г. Волжский и ему было отказано в выдаче такого разрешения, материалы дела не содержат.

Кроме того, пристроенная истцом ниша лоджии к жилому многоквартирному дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым реконструированным объектом собственности, в данном случае, является квартира, включающая самовольно возведенную нишу к лоджии.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Данная позиция также отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчиком ниша к лоджии была возведена на ограждающей несущей стене жилого дома и отмостке многоквартирного жилого дома, которые в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое также получено не было, суд полагает исковые требования об обязании ответчика привести нишу под лоджией квартиры №... в многоквартирной <адрес> в первоначальное состояние существовавшее до реконструкции, путем демонтажа кирпичной кладки под лоджией подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того, что ответчик намерен инициировать собрание собственников жилых помещений, для получения согласия собственников на сохранения ниши к лоджии, суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом ООО «УК «ЖЭУ» была уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» к Сергиенко Д.С. удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Сергиенко Д.С. о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Сергиенко Д.С. привести нишу под лоджией квартиры №... многоквартирного дома по адресу <адрес> первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем демонтажа кирпичной кладки под лоджией в срок в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сергиенко Д.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                            Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г..

Судья                            Н.С.Василенко