Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2012 ~ М-1764/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО6

при секретаре Саитовой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кириллова ФИО8 к муниципальному образованию городской округ <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кириллов ФИО9. обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ <адрес> о признании права собственности на незаконченный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кириллова ФИО10. по доверенности – Поветкина ФИО11. исковые требования поддержала и пояснила суду, что на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кириллов ФИО12. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>. Руководствуясь разрешением отдела архитектуры и типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, он начал строительство жилого дома. В связи с материальными затруднениями на сегодняшний день строительство объекта приостановлено. В соответствии с техническим паспортом, сформированным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом незавершенный строительством имеет 44% готовности и застроенную общую площадь <данные изъяты>.м. Кириллов ФИО13 намерен зарегистрировать свое право собственности на жилой дом незавершенный строительством, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что у него отсутствуют зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок. Зарегистрировать в настоящее время право аренды нельзя, так как срок аренды истек, а орган местного самоуправления отказывает в продлении данного договора из-за отсутствия прав истца на частично возведенный жилой дом. Выкуп истцом у органа местного самоуправления земельного участка невозможен, поскольку нет предусмотренных законодательством оснований. При этом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время никем не оспорен и не отменен. Просила признать за Кирилловым ФИО14. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством (44% готовности) площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – муниципального образования городского округа <адрес> в суд не явился, направив письмо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кириллова ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ Кириллову ФИО16 был выделен в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 6). Фактическое предоставление земельного участка Кириллову ФИО17 подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ, между Кирилловым ФИО18 и муниципальным образованием городским округом Кинель был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 3 года (л.д. 7, 9-13).

В соответствии со ст. 23 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ (от ДД.ММ.ГГГГ, утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного Кодекса РФ») в ведении муниципальных образований в области градостроительства находятся выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

В силу ст. 62 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ (от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство – это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

В силу ст. 62 ч. 2 Градостроительного Кодекса РФ (от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешением отдела архитектуры Кинельского горисполкома Кириллову ФИО19. разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, согласно проекту, по <адрес> – <адрес> (л.д. 20).

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и Кирилловым ФИО20 Кириллов ФИО21 обязуется построить жилой дом полезной площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой <данные изъяты>м на земельном участке площадью <данные изъяты> отведенном ему в аренду сроком на 3 года на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет готовность 44% (л.д. 26-29).

Спорный объект незавершенного строительства был возведен Кирилловым ФИО22. в период действия договора аренды и разрешения на строительство. В связи с этим этот объект не является самовольной постройкой.

В настоящий момент Кириллов ФИО23 лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку его право собственности на земельный участок, на котором спорный объект расположен, не зарегистрировано. При этом данный земельный участок не может быть предоставлен ему в порядке ст. 36 ЗК РФ, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на незавершенный строительством объект, возведенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

Из заключения <данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> следует, что строительство данного объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 45-55).

При таких обстоятельствах исковые требования Кириллова ФИО24 о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства 44% готовности – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кирилловым ФИО25 право собственности на объект незавершенного строительства 44% готовности общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья