Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2014 ~ М-174/2014 от 12.02.2014

Дело 335/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2014 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи: Шеломановой Л.В.

при секретаре Кузенковой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Кубышкина В.В. к Кубышкиной Н.И., Кубышкиной Г.С. о признании недействительным в части договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, признании недействительной в части государственной регистрации права собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кубышкин В.В. обратился в суд с иском к Кубышкиной Н.И., Кубышкиной Г.С. о признании договора купли – продажи дома недействительным в части и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указал, что его родители ФИО6 и Кубышкина Г.С. состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ. От брака у родителей было трое детей и их семья проживала в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В 1983г. в целях улучшения жилищных условий родители решили купить дом по адресу: <адрес>. В целях сохранения комнаты в коммунальной квартире родители расторгли брак. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. отец заключил фиктивный брак с ФИО7 в целях ее регистрации в коммунальной квартире, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В действительности отец никогда не уходил из семьи и до своей смерти постоянно проживал в приобретенном совместно с Кубышкиной Г.С. доме. По мнению истца, после смерти отца открылось наследство в виде 1/2 доли указанного жилого дома. Дети ФИО6 приняли наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде акций ОАО «ОСПАЗ». В конце 2013г. при рассмотрении в Северном районном суде г. Орла иска о выселении истца, ему стало известно, что его мать Кубышкина Г.С. продала жилой дом Кубышкиной Н.И. и ее несовершеннолетним детям ФИО26 и ФИО8 Истец полагает, что в силу ст. 168 ГК РФ указанная сделка купли – продажи является ничтожной, поскольку Кубышкиной Г.С. принадлежала только № доля праве на указанного жилого дома. Другую часть жилого дома унаследовали в равных долях дети ФИО6, как наследники. В связи с этим, истец просит признать недействительным в части договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию права общей долевой собственности на указанный дом за Кубышкиной Н.И. и ее несовершеннолетними детьми ФИО26 и ФИО8, признать за Кубышкиным В.В. право собственности на 1/6 долю в праве спорного жилого дома.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от 02.09.2013г. в части 1/6 доли жилого дома № общей площадью 99, 2 кв.м. по <адрес> и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 785, 4 кв.м. по указанному адресу. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Кубышкиной Н.И. в части 1/6 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок, установив, что Кубышкиной Н.И. принадлежит № доля в праве в указанном жилом доме и земельном участке, признать право собственности Кубышкина В.В. на 1/6 долю жилого дома № общей площадью 99, 2 кв.м. по <адрес> и земельного участка кадастровый номер № площадью 785, 4 кв.м. по указанному адресу.

Истец Кубышкин В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, заявлений не представил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, указав, что спорный жилой дом является совместной собственностью родителей истца ФИО6 и Кубышкиной Г.С. со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Ответчик Кубышкина Г.С. и ее представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что спорный жилой дом приобретался исключительно на денежные средства Кубышкиной Г.С., после расторжения брака с ФИО6 Семья всегда жила очень бедно, ФИО6 злоупотреблял спиртными напитками, что и послужило основанием для расторжения брака. Денежные средства на приобретение дома давали родители Кубышкиной Г.С. По договору дом был куплен за № рублей, в действительности продавец получил № рублей. После расторжения брака со второй женой, Кубышкина Г.С. пустила ФИО6 проживать в ее доме, но семьей они уже не проживали, совместного хозяйства не вели, никаких вложений и существенных улучшений в доме совместно они не производили, содержания и обслуживание дома осуществляла она за свои средства. Она зарегистрировала бывшего мужа в своем доме только в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продолжал пить и умер в чужом доме. Она хоронила его, так как ФИО6 является отцом ее детей. В последнее время ей стало тяжело содержать и обслуживать дом, в связи с чем, продала дом бывшей невестке Кубышкиной Н.И. и ее детям. На полученные денежные средства приобрела однокомнатную квартиру у Кубышкиной Н.И., в которой в настоящее время проживает. Все дети об этом знали и не возражали против этого. Никто из детей, в том числе, и истец о своих наследственных правах на дом после смерти отца не заявлял.

Ответчик Кубышкина Н.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГр.), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, в письменно заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований возражала. Ранее в судебном заседании Кубышкина Н.И. пояснила, что является бывшей женой ФИО28 Спорный жилой дом она купила за денежные средства, полученные о продажи квартиры в г. Орле. На совершение указанной сделки ее было получено согласие органов опеки и попечительства. Все требования закона при заключении сделки купли – продажи были соблюдены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО28 и ФИО29, против удовлетворения требований возражали, по основаниям, изложенным в возражениях ответчиков, дополнительно указав, что как и ответчик являются детьми ФИО6 и Кубышкиной Г.С. Все дети вступили в наследство после смерти отца на акции ОАО «ОСПАЗ», о своем праве на спорный жилой дом никто не заявлял, так как все знали, что ФИО6 никакого отношения к данному дому не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, заявлений не представил, ранее в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель органов опеки и попечительства администрации города Орла по доверенности ФИО12, для дачи заключения по делу в судебное заседание не явился, в заявлении представленном ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что дети, являющиеся стороной по делу имеют родителей, которые как законные представители представляют их интересы в рассматриваемом споре.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из содержания ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу части 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2013 года.

Учитывая, что оспариваемая сторонами спора сделка была заключена сторонами 02.09.2013г., при разрешении спора суд полагает необходимым учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО6 и Кубышкина Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ. находились в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Орловским городским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. №.

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. Кубышкина Г.С. на основании договора купли – продажи заключенного с ФИО13 за № рублей приобрела в собственность жилой дом общей полезной площадью 85,6 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>, куда вселилась вместе с несовершеннолетними детьми: истцом по настоящему иску Кубышкиным В.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); 3-м лицом ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); 3-м лицом ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г, свидетельством о государственной регистрации права № от 01.12.2004г., домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, объяснениями сторон спора, показаниями свидетелей ФИО17, ФИО15, ФИО18 данными в судебном заседании.

В свою очередь ФИО6 24.12.1983г. вступил в брак с ФИО7 и проживал по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Брак с ФИО16 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

С 05.05.1987г. ФИО6 был зарегистрирован и проживал по день смерти (по ДД.ММ.ГГГГ.) в доме бывшей супруги Кубышкиной Г.С. по адресу: <адрес>, что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, объяснениями сторон.

Факт проживания ФИО6 вместе с Кубышкиной Г.С. и их детьми в спорном доме подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

При жизни ФИО6 право собственности Кубышкиной Г.С. на спорное домовладение не оспаривал, о своем праве не заявлял.

Судом также установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.04.2003г., выданному нотариусом ФИО23 наследники умершего 15.10.2002г. ФИО6 - дочь ФИО29, сын Кубышкин В.В. и сын ФИО24 в равных долях вступили в право на наследство в виде акций ОАО ОСПаЗ».

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что в установленные законом сроки заявления о принятии наследства в виде доли спорного жилого дома никто из наследников не подавал и о своем праве не заявлял.

На основании постановления Администрации г. Орла № от 25.10.2004г. в собственность Кубышкиной Г.С. для эксплуатации и обслуживания жилого дома <адрес> был передан земельный участок площадью 785, 4 кв.м. кадастровый номер: №.

02.09.2013г. Кубышкина Г.С. по договору купли – продажи продала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок Кубышкиной Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей. По условиям договора Кубышкиной Н.И. стало принадлежать 2/3 доли в праве, ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) по 1/6 доли в праве на указанное недвижимое имущество. Стороны договора оценили указанный дом в № рублей, земельный участок в № рублей. Расчет между сторонами произведен в день подачи договора на государственную регистрацию в органы государственной регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП № от 18.02.2014г., договором купли – продажи от 02.09.2013г.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 99,2 кв.м., площадь земельного участка по указанному адресу согласно кадастровому плану составляет 785, 4 кв.м.

На основании решения Северного районного суда г. Орла от 12.12.2013г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 11.02.214г. истец по настоящему иску Кубышкин В.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) признаны прекратившими право пользования спорным домовладением.

В настоящее время в домовладении по адресу <адрес> зарегистрированы: третье лицо по иску ФИО28 и их совместный с ответчиком Кубышкиной Н.И. сын ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ.р.).

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что спорное домовладение совместной собственностью ФИО6 и Кубышкиной Г.С. не является, так как на момент его приобретения Кубышкиной Г.С. указанные лица в зарегистрированном браке не находились, в следствии чего по смыслу ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 244 Гражданского кодекса Российской федерации к данным правоотношениям положения о правовом режиме совместной собственности супругов не применимы.

Из представленных доказательств также следует, что в последующем ФИО6 и Кубышкина Г.С. брак также не регистрировали и следовательно совместных вложений, значительно увеличивающих стоимость домовладения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.) не производили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в судебном заседании допустимых и достоверных доказательств того, что у ФИО6 возникло право долевой собственности на указанное домовладение в силу договора с Кубышкиной Г.С. суду не представлено.

То обстоятельство, что ФИО6 вселился и длительное время жил совместно с бывшей супругой в ее доме по адресу: <адрес> основанием для признания за ним права долевой собственности на указанное недвижимое имущество не является.

Учитывая указанные обстоятельства, суд критически оценивает доводы истца о том, что его отец располагал денежными средствами и мог участвовать в покупке спорного дома.

Оснований для признания долевой собственности на спорное домовладение за Кубышкиной Г.С. и ФИО6 в силу закона у суда не имеется.

В связи с изложенным, правовые основания для включения ? доли в праве на спорное недвижимое имущество в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, признания недействительным заключенного между Кубышкиной Г.С. и Кубышкиной Н.И. договора купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от 02.09.2013г. в части 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка и признании за Кубышкиным В.В. права собственности на указанные доли в праве также отсутствуют.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Кубышкина В.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кубышкина В.В. к Кубышкиной Н.И., Кубышкиной Г.С. о признании недействительным в части договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, признании недействительной в части государственной регистрации права собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 11 мая 2014 года включительно.

Судья Л.В. Шеломанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>