Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3862/2013 ~ М-3327/2013 от 27.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                                                               Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ) Воликовой Н.А., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Захаровой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/2013 по иску Даниловой <данные изъяты> к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Данилова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даниловой Л.И. и ЗАО «СМП-1» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дом № (строительный) по <адрес>» №-л. Предметом данного договора является <данные изъяты> квартира в первой секции, в первом подъезде на восьмом этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии). Согласно акта приема-передачи квартира № (строительный №) состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно акту итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С <данные изъяты> года истец фактически пользуется жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи. Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как 26.11.2010 года решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО «СМП-1» было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «СМП-1». Истец просит признать за ней, Даниловой Л.И., право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Воликова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.о.Самары по доверенности Захарова О.Г., не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ней права собственности на квартиру.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представили.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Даниловой Л.И. был заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>» <данные изъяты> очередь. Предметом данного договора является <данные изъяты> квартира № (строительный), расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции дома по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.5-7).

    В соответствии с вышеуказанным договором истец приобретает право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

    Истец полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.10).

    Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22).

    Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес>, <адрес> в <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).

    В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец Данилова Л.И. приняла <данные изъяты> квартиру № (строительный №), секция <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.11).

    Согласно акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-31) и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.27, л.д. 28-31).

    Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.21).

    Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32).

    Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.12-20).

     Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 года ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 года (л.д.33).

    Согласно выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.34-37).

    Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет, правопритязания на объект недвижимости отсутствуют (л.д.44).

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

    Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. (ред. от 22.08.2004 г.) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

    Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Даниловой Л.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Даниловой <данные изъяты> к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Даниловой <данные изъяты> года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                              Е.Ю. Кузнецова

    Мотивированное решение составлено 19.07.2013 года