Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3600/2012 ~ М-3520/2012 от 04.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3600/12 по иску Шмалько А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Аминистрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Шмалько А.В. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ***, секция *** (после присвоения почтового адреса: ***), в части двухкомнатной квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорной квартиры. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО «Поволжская строительная корпорация» не исполнил. В установленные договором сроки – 1 квартал 2012г. – строительно-монтажные работы не завершил, однако дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просит признать за Шмалько А.В., право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Шмалько А.В. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 27.03.2012г., заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Шмалько А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2011г. в судебном заседании решение вопрос относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Шмалько А.В. был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** секция ***, в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №...* составляет 1 квартал 2012г.; сумма договора составляет *** рубля.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Шмалько А.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: ***.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 №....

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» степень готовности жилых домов ЖК «Париж» - дом №..., секция №... составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 75%, внутренние инженерные системы ЭО – 70%, наружные сети – 75%, общая готовность примерно 85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство *** от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №....

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 20.07.2012г., квартира №... (строительный) на *** этаже дома №..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... ул. *** в *** районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмалько А.В. удовлетворить.

Признать за Шмалько А.В. право собственности на квартиру *** (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2012г.

Судья Родивилова Е.О.