Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7476/2022 ~ М-702/2022 от 14.01.2022

23RS0041-01-2022-000538-04                    К делу № 2-7476/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

секретаря                                     Тихонова Д.Е.,

помощника судьи                             Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Ефремову В,В, о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к Ефремову В,В,, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования истец основывает на том, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В рамках рассмотрения заявления ООО «ГAPAHT-OПTИMУM» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием информации в Росреестре принимается площадь, отраженная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме, которая составляет <данные изъяты> кв. м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Согласно части 3 стать 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Реестр) и установлено, что в решении собственника помещений оф. №, №, 3 отсутствует (фамилия имя отчество) лица, подписавшего решение.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в Многоквартирном доме оф. №, №,3.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в Многоквартирном доме, обладающие 1595,5 кв. м — 42,5 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (1595,5/3754,1* 100 = 42,5).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений В МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, а также третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В рамках рассмотрения заявления ООО «ГAPAHT-OПTИMУM» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием информации в Росреестре принимается площадь, отраженная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме, которая составляет <данные изъяты> кв. м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Согласно части 3 стать 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Реестр) и установлено, что в решении собственника помещений оф. №, №, 3 отсутствует (фамилия имя отчество) лица, подписавшего решение.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в Многоквартирном доме оф. №, №

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в Многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты> кв. м — 42,5 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (<данные изъяты>).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений В МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 стать 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, ели оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Ефремову В,В, о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: