Решение по делу № 2-257/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                                                                               ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску Городнова ОМ к Сафроновой ОВ, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО г.р., Машковой ИЮ, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО г.р., и Машкову АА о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Городнов О.М. обратился в Первомайский районный суд ... с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником квартиры ... дома ... по .... На момент приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы следующие лица, о чем ему (истцу) было известно: с ... Машкова М.В., ... г.рождения, с ... ФИО г.рождения, с ... ФИО г.рождения, с ... ФИО г.рождения. Кроме того, ему (истцу) на момент приобретения указанного жилого помещения было известно, что Машков А.А., ... г.рождения, был зарегистрирован по указанному адресу с ... по ..., снят с регистрационного учета на основании ... в связи с направлением Машкова А.А. в .... Он (истец), проживающий на постоянной основе в ..., имеет намерение вернуться на постоянное место жительства в ... в указанное, приобретенное им жилое помещение. Однако регистрация и сохранение права пользования указанной квартирой являются препятствием в реализации им правомочий собственника, поскольку в любой момент указанные лица могут предъявить к нему необоснованные требования о вселении. В настоящее время в квартире проживают ФИО ФИО ФИО ФИО Машкова А.А. в указанном жилом помещении он (истец) не видел. С ФИО ФИО. в лице ее законного представителя он (истец) достиг договоренности о том, что в установленный ими срок они выселятся из указанной квартиры и снимутся с регистрационного учета по данному адресу. В связи с тем, что ответчиков он (истец) в жилом помещении никогда не видел, членами его семьи они никогда не являлись и не являются, их личных вещей в квартире не имеется, намерений предоставлять им жилое помещение в пользование, заключать с ними какой-либо договор не имеет, а желает использовать помещение для собственного проживания, он (истец) вынужден обратиться в суд в целях признания их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу. Поскольку ему (истцу) было известно о регистрации в спорной квартире ответчиков на момент приобретения спорной квартиры, то истец полагает, что между ним и ответчиками сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением, которые регулируются положениями статей 698, 699 ГК РФ. Он (истец) ... направил в известные ему адреса ответчиков письменные уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. На момент подачи данного иска прошло более 30 дней, однако, каких-либо ответов на свои извещения, он (истец) от ответчиков не получил. В связи с этим, полагает, что договор безвозмездного пользования между ним (истцом) и ответчиками является расторгнутым. Указывает, что сам по себе факт регистрации ответчиков ФИО и ФИО в спорном жилом помещении не предоставляет им право пользования, поскольку они не являются членами семьи истца, истец в установленном законом порядке отказался от договора безвозмездного пользования с ними. Считает, что ответчик Машков А.А. утратил также право пользования спорным жилым помещением. Просил признать ФИО ... г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу; признать ФИО ... г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... ... с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу; признать Машкова А.А., ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... ... ....

Протокольным определением Первомайского районного суда ... от ... приняты уточнения к исковым требованиям, истец просил: признать ФИО., ... г.р., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... ... с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу; признать ФИО ... г.р., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... по проезду Чкалова в ... с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу; признать Машкова А.А., ... г.р., прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... ... ... ....

Заочным решением Первомайского районного суда ... от ... исковые требования Городнова О.М. были удовлетворены.

Определением Первомайского районного суда ... от ... заочное решение Первомайского районного суда ... от ... отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Городнов О.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кочетков М.И., действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования с учетом их уточнения, поддержал, пояснив, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от .... При заключении договора купли-продажи квартиры истцу было известно, что в ней зарегистрированы, в том числе и ответчики, которые не являются членами его (истца) семьи, общего хозяйства не ведут, каких-либо договоров на право пользование спорной квартирой между истцом и ответчиками заключено не было. Истец намерен возвратиться в ... и предоставить спорную квартиру в пользование своим родственникам, а регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает его права как собственника. С Машковой М.В., которая в настоящий момент проживает в спорной квартире, имеется договоренность о ее выселении по требованию истца. С другими лицами, а именно, с Машковым А.А., Сафроновой О.В., действующей в интересах ФИО ... г.рождения, Машковой И.Ю., действующей в интересах ФИО., ... г.рождения, ни каких договоров на право пользование квартирой заключено не было, но поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истцу было известно об их регистрации, то истец направил в адрес ответчиков извещение о расторжении договора безвозмездного пользования спорной квартирой. Поскольку ответа от ответчиков не последовало, обратился в суд с настоящим иском. Личных вещей в спорной квартире ответчиков не имеется, коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются. В настоящее время в связи со сменой собственника квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии со ст.292 ГК РФ, у ответчиков прекращается право пользование жилым помещением. Просил иск, с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сафронова О.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО ... г.рождения, и Машкова И.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО ... г.рождения, судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика Сафроновой О.В. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Машков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в настоящее время ...

Представитель ответчиков Краснов С.Ю., действующий на основании доверенностей (л.д.80, 102, 103), исковые требования не признал, показав, что договор купли-продажи спорной квартиры от ... является ничтожным, поскольку не содержит существенного условия договора, так как пункт 6 договора не содержит сведений о правах лиц на пользование продаваемым жилым помещением, а есть только перечисление лиц. Машков А.А. на момент приватизации спорной квартиры был несовершеннолетним, а потому должен был быть включен в договор на передачу квартиры в собственность граждан, значит, в силу закона за Машковым А.А. сохраняется право пользование спорной квартирой и его право не может быть прекращено. Считает, что выписка из домовой книги, а также справка ОУФМС России по ... в ... от ... и адресный листок убытия являются сфальсифицированными документами, поскольку сведения, указанные в них противоречат сведениям, имеющимся в паспорте Машкова А.А., где указано, что Машков А.А. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: ..., с .... Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - УФМС России по ... в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дел. Начальник УФМС России по Пензенской области Салмин М.А. заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя УФМС России по ..., принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителей истца и ответчиков, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Городнову О.М. на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из объяснений представителя истца и выписки из домовой книги следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Машкова М.В., ... г.рождения, с ..., ФИО., ... г.рождения, с ..., ФИО ... г.рождения, с ..., ФИО., ... г.рождения с .... Кроме того, в спорном жилом помещении сохранил право пользования Машков А.А., который был снят с регистрационного учета в спорной квартире со ..., в связи с ... от ..., что подтверждается адресным листком убытия. Несовершеннолетние: ФИО ... г.рождения, и ФИО ... г.рождения, в спорном жилом помещении не проживали и не проживают в настоящее время, их личных вещей в спорной квартире не имеется, коммунальные услуги их законными представителями не оплачиваются.

Из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру и наследственного дела ... ФИО., умершего ..., следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., зарегистрированного в администрации ... ... за ..., и прошедшего регистрацию в БТИ ... ... за ..., квартира общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежала ФИО. После его смерти в права наследства вступили: его жена - Машкова М.В., ... г.рождения, и его сын - Машков А.Р., ... г.рождения, о чем им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от .... На основании свидетельств о праве на наследство по закону Машкова М.В. и Машков А.Р. стали собственниками (по ... доли в праве) в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .... ... между Машковым А.Р., Машковой М.В. (продавцами) и Городновым О.М. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: .... На основании указанного договора Городнову О.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ....

В пункте 6 договора купли-продажи спорной квартиры от ... указано, что в продаваемой квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: Машкова МВ и ФИО, а также зарегистрирована и не проживает ФИО.

Поскольку на момент покупки спорной квартиры истцу было известно, что в квартире сохраняет право пользования Машков А.А., а также зарегистрированы, но проживают ФИО., ... г.рождения, в интересах которой действует Сафронова О.В. и ФИО ... г.рождения, в интересах которой действует Машкова И.Ю., то истец расценил сложившиеся между ним и ответчиками отношения как отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением и направил в адрес ответчиков извещения об отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, что подтверждается описью ценных писем от ... и кассовыми чеками от .... Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений извещения были вручены ответчикам: Машкову А.А. ..., Машковой И.Ю. ..., Сафронова О.В. за извещением на почтовое отделение не пришла. До настоящего времени ФИО и ФИО в интересах которых действуют законные представители, с регистрационного учета добровольно из спорной квартиры не сняты.

Как установлено судом, ответчики Машков А.А., ФИО, ... года рождения, в интересах которой действует Сафронова О.В., ФИО ... г.рождения, в интересах которой действует Машкова И.Ю., членами семьи собственника Городнова О.М. спорного жилого помещения не являются, общего хозяйства с ним не вели и не ведут, соглашение о порядке дальнейшего пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Против пользования ответчиками квартирой истец возражает. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суду не представлено.

Поскольку в настоящее время произошла смена собственника спорной квартиры на основании договора купли-продажи, который не предусматривает условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, ответчики предупреждались об освобождении квартиры, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков подлежит прекращению.

Довод представителя ответчиков о том, что на момент приватизации спорной квартиры Машков А.А. имел равные с умершим ФИО права пользования спорным жилым помещением и, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, сохранил право бессрочного пользования квартирой, является несостоятельным, поскольку диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Кроме того, как усматривается из наследственного дела ... ФИО умершего ..., договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен с ФИО ..., с указанием количества членов семьи - 2 человека. Данный факт подтверждается также сообщением МУП «ОГСАГиТИ» ... от ....

Согласно выписки из домовой книги на спорную квартиру и справки ОУФМС России по ... в ... ... от ... Машков А.А. был зарегистрирован по адресу: ..., с ... по ... и с ... по ....

Таким образом, на ..., когда спорная квартира была предоставлена ФИО в собственность, ни Машков А.А., ни его родители, в спорной квартире зарегистрированы не были и не проживали.

Данное обстоятельство также подтверждается адресным листком убытия на Машкова А.А., где указано, что в спорной квартире он был зарегистрирован с ....

Показания свидетелей ФИО и ФИО о том, что в период с ... по ... год Машков А.А. проживал в квартире по адресу: ..., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку показания указанных свидетелей противоречат письменным доказательствам по делу и кроме того, свидетели подтвердили лишь факт того, что изредка приходили в спорную квартиру в гости к Машкову А.А., где у Машкова А.А. имелись личные вещи. Однако, данные показания не подтверждают факт постоянного проживания Машкова А.А. в спорной квартире и его право на участие в приватизации спорной квартиры.

Доводы представителя ответчиков о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ..., заключенный между Машковым А.Р., Машковой М.В. и Городновым О.М., является ничтожным, поскольку п.6 договора купли-продажи спорной квартиры не содержит сведений о правах лиц на пользование продаваемого жилого помещения, есть только перечисление этих лиц, что является существенным условием договора, суд не принимает во внимание, так как они основаны на неверном толковании норм материального права. Как установлено судом, за ответчиком Машковым А.А. не сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой, а значит, данное условие не может быть включено в договор купли-продажи, в договоре перечислены лишь лица, которые были зарегистрированы в спорной квартире на момент ее продажи. На настоящий момент вышеуказанный договор купли-продажи никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, является действующим.

Доводы представителя ответчиков о том, что выписка из домовой книги, а также справка ОУФМС России по ... в ... от ... и адресный листок убытия являются сфальсифицированными документами, поскольку сведения, указанные в них противоречат сведениям, имеющимся в паспорте Машкова А.А., где указано, что Машков А.А. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: ..., с ..., являются несостоятельными, поскольку сомневаться в подлинности выписки из домовой книги на спорную квартиру у суда оснований не имеется, судом копия выписки из домой книги была сверена с подлинником, в подлиннике, так же как и в копии листы дела пронумерованы, а каждая запись имеет порядковый номер. Сомневаться в подлинности адресного листка убытия на имя Машкова А.А. и справка ОУФМС России по ... в ... от ..., у суда также нет оснований, поскольку сведения указанные в данных документах соответствуют выписке из домовой книги. Указание в паспорте Машкова А.А. о том, что он был зарегистрирован в спорной квартире с ..., сторонами не оспаривается, поскольку соответствует сведения в вышеуказанных документах. Действительно, Машков А.А. был зарегистрирован в квартире по адресу: ... с ..., но был снят с регистрационного учета в .... На момент передачи спорной квартиры в собственность граждан ...10 в спорной квартире зарегистрирован не был.

В связи с вышеизложенным, за Машковым А.А. не может быть сохранено бессрочное право пользование жилым помещением.

Доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ обратного, ответчиками не представлено.

Из изложенного выше следует, что право пользования квартирой ... дома ... ... у ответчика Машкова А.А. прекращено.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Исходя из положений ст. 20 ч. 2 ГК РФ, в возникших правоотношениях право на спорную жилую площадь несовершеннолетних ФИО ... г.рождения, и ФИО ... г.рождения, производно от прав их родителей на указанную площадь.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением отца несовершеннолетних: ФИО и ФИО - Машкова А.А. прекращено, а их матери имеют иное постоянное место жительство и иную регистрацию, то право пользования спорной квартирой в отношении ФИО ... г.рождения, и ФИО., ... г.рождения, также подлежит прекращению.

При этом суд считает обоснованным и утверждение истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ... ░.░., ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ... ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...

░░░░░ ░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░ ░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ...

...

...░