Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2017 ~ М-643/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-871/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                                     г. Железногорск

           Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А., с участием представителя истца Поповой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Шмакову И.В., Соколову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, обязании демонтировать торговый киоск и холодильную установку, передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику Шмакову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере <данные изъяты> рубля, из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда; к ответчику Соколову В.Г. о демонтаже торгового киоска № и холодильной установки, расположенных по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №з между Администрацией ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края и Шмаковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель в лице Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края сдал, а арендатор Шмаков И.В. принял в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе <адрес> из земель городской застройки «Средней» зоны градостройтельной ценности, под киоск № в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка. Согласно п. 1.6 Договора срок аренды устанавливается на <данные изъяты>. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; после окончания срока действий Договора передать участок Арендодателю. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Однако арендатор нарушил принятые на себя обязательства – не возвратил земельный участок Арендодателю, не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г. Железногорск в адрес Шмакова И.В. было направлено уведомление о прекращении Договора аренды, почтовое уведомление было возвращено Арендодателю в связи с истечением срока хранения на почте, таким образом, Договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится киоск и холодильная установка, согласно вывеске, торговую деятельность осуществляет Соколов В.Г. Истец не обладает сведениями о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Соколову В.Г. направлено уведомление об освобождении земельного участка в течение пяти дней, данное уведомление получено Соколовым В.Г. лично, однако, он не прекратил торговую деятельность, не демонтировал торговый киоск, не освободил земельный участок.

Ссылаясь на положения ст. 130, 610, 622 ГК РФ, ст.ст. 60,62,64 Земельного Кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ, Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 года № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Положение «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образование «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Попова Т.В. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шмаков И.В., Соколов В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщали, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, от ответчика Шмакова И.В. в суд направил заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика Шмакова И.В., исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков под размещение объектов розничной торговли №, частному предпринимателю Шмакову И.В. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты>. В связи с чем, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Шмаковым И.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, расположенный в районе <адрес> из земель городской застройки «Средней» зоны градостройтельной ценности, под киоск № в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть.

Согласно п. 1.6 Договор заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с момента регистрации в администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере, устанавливаемом и рассчитываемом исходя из стократного увеличения ставки земельного налога для зоны градостроительной ценности «Средняя» с учетом повышающего коэффициента, устанавливаемого ежегодно для ставок земельного налога.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения №1 к договору аренды, арендная плата дифференцированно взимается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края» и Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования гор. Железногорск Красноярского края, ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Возражая против исковых требований, ответчик Шмаков И.В просит применить последствия пропуска срока исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной платке и пени, в связи с тем, что с 11 апреля 2008 года истцу стало известно о невнесении арендной платы за 1 квартал 2008 года, а исковое заявление предъявлено истцом лишь в апреле 2017 года, таким образом, в отношении взыскания арендной платы и пени, срок исковой давности истек.

Согласно ст.ст.195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.ст.196,197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований могут устанавливаться специальные срок исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Представителем истца в судебном заседании о восстановлении срока исковой давности не заявлено, не представлено доказательств, дающих основания для восстановления истцу срока обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рубля, из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> и в удовлетворении этого требования надлежит отказать в связи с истечением срока исковой давности для обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком Шмаковым И.В. произведена оплата задолженности по арендной плате в пределах трехлетнего срока исковой давности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей и пеня за указанный период <данные изъяты> рублей.

Данные суммы ответчиком Шмаковым И.В. оплачены согласно представленных квитанций ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца подтвердила факт оплаты данных сумм ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика Шмакова И.В. удовлетворению не подлежат.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

В адрес ответчика Шмакова И.В. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом направлялось уведомление о прекращении действия договора аренды № заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении, которое, согласно представленных сведений, было возвращено в адрес истца за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кисок №, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что на данном земельном участке установлен торговый киоск и холодильная установка для напитков, согласно вывеске, закрепленной на киоске, объект является предприятием быстрого обслуживания Бистро «Киоск №», осуществлена закупка питьевой воды, выдан товарный чек. В соответствии с товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ – Индивидуальный предприниматель – Соколов В.Г..

В адрес ответчика Соколова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом направлялось уведомление об обязанности в течение пяти дней со дня получения настоящего уведомления, демонтировать торговый киоск и освободить земельный участок. Уведомление получено Соколовым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кисок №, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что на данном земельном участке установлен торговый киоск, в котором осуществляется торговая деятельность ИП Соколова В.Г. и холодильная установка.

Учитывая изложенное, требования истца к ответчику Шмакову И.В. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда; к ответчику Соколову В.Г. о демонтаже торгового киоска № и холодильной установки, расположенных по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда, суд с учетом вышеприведенных требований законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Обязать ответчика Соколова В.Г. демонтировать торговый киоск № и холодильную установку, расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ответчика Шмакова И.В. передать Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края по акту приема – передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края – отказать.

Изготовить мотивированное решение 07.08.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                               Т.В. Подъявилова