Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2018 ~ М-22/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-60/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское                                    22 марта 2018 г.

    Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи                    Трифоновой М.Н.,

при секретаре                             Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Александра Егоровича к Администрации Боровлянсокго сельсовета Притобольного района Курганской    области о признании права собственности на квартиру.

Установил:

Самохвалов А.Е. обратился в суд с иском к    Администрации Боровлянсокго сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что 10 января 2006 г. на основании договора купли- продажи №, заключенного между ним и СПК «Притоболье», он приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Факт исполнения данного договора подтверждается счет -фактурой от 10.01.2006, актом приема- передачи квартиры от 10.01.2006, квитанцией к ПКО № от 10.01.2006, согласно которой была оплачена приобретенная квартира по цене 4 779 руб. 90 коп., установленная п.1.1 вышеуказанного договора. Ранее на основании Постановления администрации Боровлянского сельсовета от 02.02.1992 ему в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок земель населенных пунктов- для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположена квартира, что подтверждается свидетельством на право бессрочного ( постоянного ) пользования землей <данные изъяты>. В связи с тем, что при передаче квартиры не было документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости, квартира не была поставлена на учет как самостоятельный объект. СПК «Притоболье» ликвидировано, возможности зарегистрировать переход право собственности не представляется возможным. В связи с чем    просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, 3-е лицо Самохвалов В.А. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика- Администрации Боровлянского сельсовета Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований в отзыве не высказал.

3-е лицо Самохвалова С.К. поддержала заявленные требования, показала, что истец является ее супругом. Так как супруг работал в совхозе « Притобольный», в 1989 году им была выделена квартира в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. в данной квартире они проживают постоянно. В 2006г. они выкупили квартиру, уплатив следуемые денежные средства. Договор был составлен в простой письменной форме и нигде не зарегистрирован. Так как сельскохозяйственное предприятие было ликвидировано, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать в свою собственность квартиру.

3-е лицо Беркумбаева А.А., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области ( Притобольного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области) в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), одним из способов защиты прав граждан является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетель ФИО4 показала, что истец проживает в <адрес> конца 80-х годов. Квартира, расположенная в двухквартирном доме, его семье была выделена совхозом « Притобольный». Истец со своей семьей постоянно проживают в квартире, места жительства не меняли. Слышала, что квартиры выкупались в свою собственность, выкупили- ли Самохваловы, ей не известно.

Свидетель ФИО5 показала, что в <адрес> она приехала работать в ДД.ММ.ГГГГ., семья истца стала проживать в квартире по <адрес> в <адрес> с 1989г. Она работала с Самохваловой вместе, бывала у неё дома. Квартира, где проживают Самохваловы, расположена в двухквартирном жилом доме. Вся улица была построена совхозом и квартиры предоставлялись директором совхоза.

Из представленных суду письменных доказательств, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости принадлежал СПК «Притоболье», год постройки, согласно данным технического паспорта - ДД.ММ.ГГГГ.

        Из трудовой книжки Самохвалова А.Е. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. он бы принят на работу в совхоз « Притобольный».

        Жилфонд совхоза « Притобольный» относился к государственному жилищному фонду.

Постановлением Администрации Притобольного района от 22.12.1992г. № 367, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.09. 1992г. № 708 « О порядке приватизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был зарегистрирован Устав ТОО « Притоболье» с расположением в <адрес>.

        На основании постановления Администрации Притобольного района № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Притоболье» перерегистрировано в СПК « Притоболье».

        Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Притоболье» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО « Притоболье».

        Согласно ответу архивного отдела Администрации Притобольного района документы (документы об отводе земельного участка под строительство, вводе в эксплуатацию, данные о балансовой принадлежности) на спорный объект недвижимости на дату заключения договора купли- продажи от 10.01.2006; документы, послужившие основанием постановки спорного объекта недвижимости на баланс СПК «Притоболье», о включении в уставной фонд СПК «Притоболье»; карточку учета основных средств; решение общего собрания о продаже жилья; кадастровый и технический паспорта на момент постройки в архив не поступали, местонахождение их не известно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК « Притоболье» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555, 162 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, по договору купли- продажи № от 10 января 2006 г. Самохвалов А.Е. приобрел в собственность <адрес> жилом <адрес>, с хозпостройками, расположенную в <адрес> за 4 779 руб. 90 коп.

Факт внесении платы по договору купли- продажи, передачи имущества, подтверждены в судебном заседании актом приема- передачи квартиры, счет –фактурой № от 10.01. 2006г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.01. 2006г., о внесении в кассу СПК « Притоболье» Самохваловым А.Е. суммы в размере 4779 руб. 90 коп.

Согласно свидетельству на право на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей №, выданному на основании решения Администрации Боровлянского сельсовета 02.02.1992, приложению к Постановлению администрации Боровлянского сельсовета от 12.01.2016г. №1 « Об уточнении адресов земельных участков, расположенных на территории Боровлянского сельсовета Притобольного района Курганской области, и кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный Самохвалову, расположен по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с 21.07. 2016г. зарегистрировано за Самохваловым А.Е.

В подтверждении совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил: счет –фактуру № от 10.01.2006, из которой следует, что СПК «Притоболье» продал Самохвалову А.Е. <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> за 4 779 руб. 90 коп.; квитанцию об оплате квартиры от 10.01.2006; акт о приеме- передачи <адрес> жилом <адрес> по договору № от 10.01.2006.

Согласно акту по установлению идентификации названия и технических характеристик объекта недвижимости от 17.01. 2018г., <адрес> жилом доме с инвентарным номером № переданная Самохвалову А.Е. от СПК « Притоболье» по договору купли- продажи и акту-передачи, идентифицирована как квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,    площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данную площадь суд считает установленной для идентификации объекта недвижимости.

Согласно ответу Администрации Боровлянского сельсовета № от 15.02.2018 и Главы Притобольного района от 02.02.2018 №, в реестре муниципальной собственности МО Боровлянский сельсовет и МО Притобольный район, спорный объект недвижимости не состоит.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно решения Боровлянской сельской Думы от 07.04. 2008г. № 8 « О нумерации домов и присвоения названия улицам в селе Боровлянка», квартира в месте проживания истца расположена по <адрес>.

Согласно справке Администрации Боровлянского сельсовета Самохвалов А.Е. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с апреля 1989 по настоящее время.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за Самохваловым право собственности на квартиру.

При признании за истцом права собственности на квартиру, права третьих лиц не нарушаются.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохвалова Александра Егоровича к Администрации Боровлянсокго сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Самохваловым Александром Егоровичем право собственности на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий:                     М.Н. Трифонова.