Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2013 ~ М-1891/2013 от 18.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В., Рощиной Ю. В. к Администрации ... муниципального района ... области, Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в равных долях,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов просит суд признать за истцами Ивановым А.В., Рощиной Ю.В. право собственности (по ... доле за каждым) на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с хозяйственными постройками: сарай (лит....), уборная (лит....) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между АО «...» с одной стороны и Ивановым А.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). (дата) между АО «...» с одной стороны и Рощиной Ю.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Согласно условиям договора (п....), арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки жилой дом после согласования с архитектором района.

Постановлением Главы Администрации ... сельского округа ... района ... области от (дата) № истцам разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельных участках № и №а в (адрес). Отделом архитектора также разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельных участках № и №а в (адрес) и согласован проект строительства. Постановлением Главы Администрации ... района ... области от (дата) № земельный участок площадью ... га был изъят у АО «...» и передан в ведение Администрации ... сельского округа под расширение границ (адрес). Истцами за свои средства на земельном участке был возведен жилой дом, данный жилой дом принят в эксплуатацию на основании постановления Главы ... района ... области от (дата) №. Права третьих лиц жилой дом не нарушает. По независящим от истцов обстоятельствам они не могут оформить свои права на спорный дом с хозяйственными постройками.

Истцы Иванов А.В., Рощина Ю.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что на основании договора аренды земельного участка от (дата), заключенного между АО «...» и Ивановым А.В., истцу был передан в аренду земельный участок № площадью ... кв.м. сроком на ... лет, расположенный по адресу: (адрес). На основании договора аренды земельного участка от (дата), заключенного между АО «...» и Рощиной Ю.В., истцу был передан в аренду земельный участок №а площадью ... кв.м. сроком на ... лет, расположенный по адресу: (адрес). Согласно п.... договоров аренды, арендатор имеет право возводить на земельном участке с соблюдением правил застройки жилой дом. Договора аренды подписаны сторонами, однако, надлежащим образом не зарегистрированы. Договора никем не оспариваются.

На основании постановления Администрации ... сельского округа ... района ... области № от (дата) истцам разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке № и №а в (адрес). Постановлением Главы ... района ... области № от (дата) утвержден акт приемки от (дата) «О принятии жилого дома в постоянную эксплуатацию», выстроенного Ивановым А.В. и Рощиной Ю.В. в (адрес).

На основании постановления Главы Администрации ... района ... области № от (дата) у АО «...» был изъят земельный участок площадью ... га и передан в ведение Администрации ... сельского округа под расширение населенного пункта (адрес) из земель АО «...».

С момента заключения договоров аренды земельные участки используются по целевому назначению. На участках истцами построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства. Права третьих лиц жилой дом не нарушает. По независящим от истцов обстоятельствам они не могут оформить свои права на спорный жилой дом с хозяйственными постройками.

Согласно справкам Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области №, № от (дата), № от (дата) земельные участки, принадлежащие Иванову А.В. и Рощиной Ю.В. на праве аренды, расположенные в границах населенных пунктов, в связи с упорядочением адресного хозяйства (адрес) вместо № имеют номерные знаки №; жилой дом, расположенный на земельных участках №, имеет номерной знак №.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова А. В., Рощиной Ю. В. удовлетворить.

Признать за Ивановым А. В., Рощиной Ю. В. право собственности (по ... доле за каждым) на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с хозяйственными постройками: сарай (лит....) площадью застройки ... кв.м., уборная (лит....) площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова