Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2016 ~ М-1187/2016 от 11.07.2016

Гр. дело № 2-1084/084-2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 год <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО7,

при секретаре Лантратовой ФИО8,

с участием представителя истца Касьяновой ФИО9 – Горбачевой ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Касьяновой ФИО11 к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Касьянова ФИО12 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., имеющего кадастровый номер №, и расположенного по адресу: <адрес> участок №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категории земель населенных пунктов, на основании договора купли-продажи, заключенного с ней и администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу № заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков и постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, Касьяновой ФИО13 – для индивидуального жилищного строительства». Цена участка – 198 744 рублей была оплачена ею в полном объеме, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и состоял на временном кадастровом учете. Однако своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, и в соответствии, с действовавшим на тот момент времени законодательством – ст.24 Федерального Закона РФ от 27.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. до введения в действие ФЗ № 250 от 23.07.2013г.), сведения об участке с кадастровым номером № были аннулированы из кадастрового учета. Администрацией <адрес> области было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № …», на основании которого с ней было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого, были внесены изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера земельного участка, вместо номера №, он был изменен на №. Однако Управлением Россреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации, ввиду отсутствия документов, позволяющих установить предмет сделки, в связи с чем, с момента снятия земельного участка с кадастрового учета с кадастровым номером № у сторон договора купли-продажи прекратились обязательства, вытекающие из договора. Вместе с тем, как считает истец, торги, оформленные протоколом № заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков, на основании ст.449 ГК РФ, недействительными не признавались, свои обязательства по оплате цены договора, истцом были выполнены, а соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было заключено с целью регистрации права собственности. Ввиду аннулирования сведений из кадастрового учета о земельном участке, зарегистрировать право собственности на данный участок, не представляется возможным, кроме как на основании судебного решения. Ссылаясь на нормы ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, полагая, что идентификация спорного земельного участка определена надлежаще, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., местоположением: <адрес> участок №

Истец Касьянова ФИО14, будучи надлежаще извещена о дате, месте, времени судебного заедания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Касьяновой ФИО16 – Горбачева ФИО15 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Астахова ФИО17 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик в лице главы администрации сельсовета - ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что правопритязания на данный земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следуя постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Касьяновой ФИО18, проживающей по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен в собственность за плату, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с Касьяновой ФИО19 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, для индивидуального жилищного строительства.

Стороны договора исполнили его условия, осуществили прием-передачу земельного участка, истец произвела оплату его выкупной цены в размере 198 744 рубля, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, переданный в собственность Касьяновой ФИО20, имеющий кадастровый номер №, как вновь образованный объект недвижимости, носил временный характер.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ФЗ от 08.12.2011 N 423-ФЗ, действовавшей на тот момент), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается - дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правах – отсутствуют.

То есть, с момента постановки земельного участка на временный кадастровый учет, в течение двух лет, следовало осуществить государственную регистрацию права.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается - дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правах – отсутствуют. Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера сведений -ДД.ММ.ГГГГ Информация о номере участка, преобразованного в результате выдела, номерах участков, подлежащих снятию с кадастрового учета, в кадастровом паспорте отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № …», на основании которого с Касьяновой ФИО21 было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого, были внесены изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера земельного участка, вместо номера №, он был изменен на №.

Между тем, данное соглашение не было принято органом государственной регистрации в качестве правоустанавливающего, ввиду отсутствия документов, позволяющих установить предмет сделки, в связи с чем, с момента снятия земельного участка с кадастрового учета с кадастровым номером № у сторон договора купли-продажи прекратились обязательства, вытекающие из договора.

В то же время, оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, который являлся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует уникальным характеристикам земельного участка с кадастровым номером №.

Об этом, также, свидетельствует информация ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, представленная в суд ДД.ММ.ГГГГ, вместе со схемой расположения земельных участков на картографической основе.

Из последней усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, а точнее, полностью налагаются друг на друга.

При этом, торги, оформленные протоколом № заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков, на основании ст.449 ГК РФ, недействительными не признавались, равно как и заключенные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате цены договора, истцом были выполнены в полном объеме, спорный земельный свободен от правопритязаний третьих лиц.

Кроме того, в ныне действующей редакции части 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (ФЗ от 22.12.2014 N 447-ФЗ), срок для аннулирования сведений и исключения из государственного кадастра недвижимости образованного объекта недвижимости со дня его постановки на учет составляет пять лет.

Таким образом, оснований для отказа Касьяновой ФИО22 в удовлетворении исковых требований суд не находит, считает их законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Истец на компенсации судебных расходов не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Касьяновой ФИО23 к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Касьяновой ФИО24 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории - земель населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., местоположением: <адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского

районного суда <данные изъяты> О.С. Бабкина

<данные изъяты>