Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4754/2013 ~ М-4228/2013 от 15.05.2013

Дело № 2 – 4754/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 07 ноября 2013 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Казаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевских ФИО7 к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора № 28-19/91от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>» (Кооператив) и Гультяевым ФИО8 был заключен договор № в отношении строительства и передачи дольщику однокомнатной квартиры общей площадью 45,44 кв.м., расположенной на девятом этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты> Гультяевым ФИО11 и Гагариной ФИО12. заключен договор уступки № 28-19/91/1, в соответствии с которым все права по договору в отношении этого объекта перешли Гагариной ФИО10., за исключением обязанности по внесению денежных средств, так как дольщик исполнил вышеуказанное обязательство (п. 6 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Общество) и Гагариной ФИО9. (Дольщик) заключен договор № в отношении этого же объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 настоящего договора в счет оплаты по настоящему договору засчитывается: плата, произведенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», Гагариной ФИО13. и Андреевских ФИО14 заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, в соответствии с которым все права по договору в отношении объекта долевого строительства перешли Андреевских ФИО15 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации - не подлежат, в связи с тем, что постановление Московского сельсовета <адрес> № «О разрешении на проектирование и строительство микрорайона № жилого района «<адрес>» ОАО «<данные изъяты>» выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» от ДД.ММ.ГГГГ г.. № 214-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (<данные изъяты> (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) заключен договор № о совместной деятельности по ведению строительства. 02-02/03-2 о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне <адрес> расположенных на земельном участке площадью 1,8 га. Во исполнение п. 3.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» передало заказчику ОАО «<данные изъяты>» часть своих прав и обязанностей, а именно заключение договоров долевого участия, привлечение инвесторов, подрядчиков, субподрядчиков, передаче долей участникам строительства. Во исполнение вышеуказанного договора Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>», а впоследствии ООО «<данные изъяты>» заключал договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. В настоящее время строительство дома осуществляется ЖСК <данные изъяты>», созданным из дольщиков ООО «<данные изъяты>», которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО <данные изъяты>» банкротом. Осуществляется прием дольщиков в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливается обоснованность их требований о передаче жилых помещений, устанавливается месторасположение конкретных квартир в целях зачета в качестве паевого взноса уплаченных ранее денежных средств и передачи квартир после окончания строительства. В связи с чем, может возникнуть ситуация, при которой квартира ошибочно может быть оформлена и передана иному лицу, в связи с тем, что по многим договорам указаны строительные номера квартир, которые изменятся при сдаче дома в эксплуатацию, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» изменена конфигурация многих квартир, т.е. их площадь, количество комнат, расположения на лестничной площадке. В связи с этим необходима государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях недопущения регистрации права собственности на квартиру по иному договору, заключенному с иным лицом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию, установлен срок в течение 7 дней, однако предложений от ответчика не поступило. Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № об уступке прав и обязанностей дольщика подлежат государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от его регистрации.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях. Указала, что истец заблуждается относительно норм права, просит отказать в удовлетворении иска, применить пропуск срока исковой давности.

        Представитель ответчика ОАО СК <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Московского сельсовета принято постановление МО «Московский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на проектирование и строительство микрорайона № жилого района Тюменский ОАО ОАО <данные изъяты>».

    Фактическое строительство 10 – ти этажного жилого дома по <адрес> (микрорайон Тюменский) № (3) по ГП в <адрес> было начато на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» ( заказчик).

    В соответствии с п. 3.1 договора застройщик передает заказчику часть своих прав и обязанностей, а именно: заключение договоров долевого участия, приобретения инвесторов, подрядчиков, субподрядчиков, передача долей участникам строительства в соответствии с действующим законодательством.

    Во исполнение п. 3.1 договора ООО «<данные изъяты>» заключило ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан <данные изъяты>» договор генерального инвестирования.

Между первоначальным дольщиком Гультяевым ФИО16. и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 28-19/91, согласно которому ФИО5 – пайщик предоставляет кооперативу во временное пользование денежные средства в размере 100 % стоимости <адрес> ( по проекту), расположенной на 9 этаже в первом подъезде, строящегося 10-ти этажного жилого дома по <адрес> мкр. Тюменский № (1) по ГП в <адрес>, общей площадью 45,44 кв.м. Оплата стоимости произведена в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «<данные изъяты>», Гультяевым ФИО19. и Гагариной ФИО20. заключен договор уступки № об уступке прав, согласно которому Гультяев ФИО17. – пайщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> ( по проекту), <адрес>, общей площадью 45,44 кв.м. Гагариной ФИО18 оплата стоимости доли произведена в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Общество) и ФИО4 (Дольщик) заключен договор, согласно которому стороны объединили свои усилия для строительства строящегося 10 – ти этажного жилого дома по <адрес> мкр. Тюменский № (1) по ГП в <адрес>, для ФИО4 однокомнатная квартира на 9 этаже, общей площадью 45,44 кв.м. Оплата доли, произведенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ПК ФГП ««ЖилСтройКредит».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», Гагариной НФИО21 и Андреевских ФИО22. заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, в соответствии с которым все права по договору в отношении объекта долевого строительства перешли Андреевских ФИО23

Поскольку первоначальные обязательства по долевому строительству возникли до введения в действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., денежные средства в оплату доли внесены также до вступления закона в силу, нормы данного закона не подлежат применению к возникшим правоотношениям.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что судом установлено, что первоначальные обязательства по долевому строительству возникли до введения в действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., денежные средства в оплату доли внесены также до вступления закона в силу, то действия данного закона не распространяется на договор № 28-19/91 от 04.08.2006 года и договор № 28-19/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от 04.08.2006 года, поэтому не требуется их государственная регистрация.

    Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 168, 219, 309, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Андреевских ФИО24 в удовлетворении исковых требований к ОАО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты> о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 14. 11.2013 года.

Судья                  О.А. Первышина