Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2022 ~ М-14/2022 от 10.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 февраля 2022 года

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «сельсовет Хили-Пенджикский» <адрес> РД об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им прилегающим к его жилому дому земельным участком с кадастровым номером 05:17:000021:379, площадью 10000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим в течение срока приобретательной давности и признать его право собственности на указанный земельный участок,

с участием представителя истца адвоката ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и главы МО СП «сельсовет Хили-Пенджикский» ФИО6

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации МО «сельсовет Хили-Пенджикский» <адрес> РД об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им прилегающим к его жилому дому земельным участком с кадастровым номером 05:17:000021:379, площадью 10000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим в течение срока приобретательной давности и признать его право собственности на указанный земельный участок.

Иск мотивирован следующим. 11.01.2002г. ФИО1 купил у РСНПО «Дагестанберегозащита» недостроенное одноэтажное административное здание общей площадью 95,5кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>. Сразу после этого сделал капитальный ремонт, переделал административное здание под жилой дом. получил технический паспорт, подвел электричество, после чего открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанными жилым домом площадью 95,5 кв.м. и земельным участком общей площадью 10000 кв.м. для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

25.03.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № его права собственности на одноэтажный жилой дом с общей площадью 90,5кв.м., в том числе жилой площадью 70,5 кв.м., расположенное на земельном участке 10000кв.м. по адресу РД, <адрес>,

возле асфальт завода с условным номером объекта 05:17:01:000:000:000:04:ж,

без присвоения кадастровых номеров жилому дому и земельному участку.

24.02.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости по его жилому дому внесены изменения, вместо условного кадастрового номера присвоен постоянный кадастровый номер №.

29.11.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости адрес месторасположения его жилого дома РД, <адрес>, возле асфальтзавода, изменен на действительный адрес его места расположения: <адрес>.

По сегодняшний день его право собственности на указанный земельный участок осталась не зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.03.2003г. серии 05-РД № земельный участок с условным кадастровым номером 05:17:01:000:000:000:04:Ж изначально находился на землях населенных пунктов <адрес>, Государственным Актом на право пользование землей от 14.09.1992г. № был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование «Агромехгазоэлектромантаж» для строительства зданий, гаражей и др. объектов», а затем Табасаранскому СПМК РСНПО «Дагестанберегозащита», ДД.ММ.ГГГГ приобретено им вместе с находящимся на нем недостроенным административным зданием и с тех пор использует для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находился в постоянном владении «Агромегазоэлектромантаж» и РСНПО «Дагестанберегозащита», с этого времени Ответчик какого-либо отношения к этому участку не имел.

Агромехгазоэлектромантаж и Табасаранское СПМК РСНПО «Дагестанберегозащита» прекратили существование, документы не сохранились и в архив не сдавались.

Иные лица о своих правах на данный земельный участок не заявляли, исков об истребовании и спора о праве на земельный участок тоже не имеется. Обременения предмета спора не имеется. Указанный земельный участок в государственной или муниципальной собственности не числится, расположено на территории <адрес>, запрета на приобретение в частную собственность нет.

Далее со ссылкой на ст.ст. 12, 218 и 234 ГК РФ просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им ФИО1 прилагающим к его жилому дому с кадастровым номером № земельным участком общей площадью кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель ФИО5 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Глава МО СП «Сельсовет Хили-Пенджикский» <адрес> РД ФИО6 иск признал, заявил, что все селение знает, что ФИО7 имеет в пользовании требуемый им земельный участок, который расположен вокруг своего дома, возражения против закрепления данного земельного участка за истцом не имеет, а при закреплении данного участка, по сути неиспользуемой сельчанами, так как является пастбищей, за истцом, он хоть оплатить налог на землю.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

Истцом суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 05-РД №, согласно которому на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДАГЕСТАНБЕРЕГОЗАЩИТА, которому согласно постановлению №/ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 95.5 кв.м. в том числе жилой площадью 70,5 кв.м. состоящее из 5 комнат, расположенное на земельном участке 10000 кв.м., по адресу: Респ.Дагестан, <адрес>, возле асфальт завода, номер объекта условный 05:17:01:000:000:000:04:Ж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Земельный участок Государственным актом на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ А-I № передан Агромехгазоэлектромонтаж <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование 10 га. Земли в границах согласно плану землепользования. Земля представлена для строительства зданий, гаражей и др. объектов.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный в с.Х-Пенджик (от ДД.ММ.ГГГГ № реестровый №).

Согласно выписке из постановления МО СП «Сельсовет Хели-Пенджикский» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером 05:17:000021:379 присвоен адрес: 368661, РФ, <адрес>, имеется домовая книга на дом, а также квитанции об оплате за потребленный газ за ноябрь 2021 года и электроэнергию за апрель 2021 года.

Представлена Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно похозяйственной книге №, лицевой счет 414, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве расположенном по адресу: <адрес>, собственником значиться истец ФИО1, жилой дом находиться в частной собственности, год постройки 1992 г., хозяйственные постройки навесы, в разделе № земельный участок площадью 1 га. представлен из сельскохозяйственных земель для ведения личного подсобного хозяйства.

Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МР «<адрес>» МО СП «Сельсовет Хили-Пенджикский» на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадь – 13550000 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:17:000091:1, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных истцом документов следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РД, после чего переехал туда проживать, при этом владел и пользовался спорным земельным участком под приобретенным жилым домом, которое с 2009 года находиться в собственности ответчика и относиться к категории земель сельхозназначения. Ответчик указывает, что использует для ведения личного подсобного хозяйства.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду, не представлено.

Установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом, данным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на земельный участок, в том числе и со стороны администрации МО СП «сельсовет Хели-Пенджикский», суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 прилегающим к его жилому дому земельным участком с кадастровым номером 05:17:000021:379, площадью 10000 кв.м, расположенным по адресу:<адрес>, как своим в течение срока приобретательной давности и признать его право собственности на указанный земельный участок.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:17:000021:379, площадью 10000 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для введения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев