Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2013 от 17.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО8

при секретаре Саитовой ФИО9.,

<данные изъяты>рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестерова ФИО10, Нестеровой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,

установил:

<данные изъяты>Нестеров ФИО12 и Нестерова ФИО13 обратились в суд с иском к ООО «Акватория» об обязании заключить с ними основной договор купли–продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Акватория» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры,<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения закона, условия будущего Основного договора. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с предложением заключить Основной договор. Директор ООО «Акватория» ФИО5 сообщил, что подтверждает свое согласие на заключение договора купли-продажи указанной квартиры (в качестве учредителя и директора ООО «Акватория»). При этом дополнительно было сообщено, что согласно Уставу ООО «Акватория» принятие решения об одобрении сделки, связанной с отчуждением общества имущества стоимостью более <данные изъяты>, относится к исключительной компетенции общего собрания участников общества и принимаются простым большинством голосов <данные изъяты>). Участниками ООО «Акватория» являются ФИО5 – владелец 50% уставного капитала и ФИО6 – владелец 50% уставного капитала. Однако в связи с тем, что ФИО6 не является на собрания, невозможно принять решение об одобрении необходимой сделки и, как следствие, подписать вышеуказанный договор купли-продажи. До настоящего времени Основной договор купли-продажи не заключен. Считают, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и дали показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Акватория» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленного отзыва ответчика ООО «Акватория» следует, что между Нестеровым ФИО14 Нестеровой ФИО15 и ООО «Акватория» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно Уставу ООО «Акватория» (п.п. 1 и 2 ст. 3) и Выписки из ЕГРЮЛ № ДД.ММ.ГГГГ Общество создано для извлечения прибыли, для реализации этой цели общество осуществляет деятельность по покупке и продаже земельных участков; по доставлению посреднических услуг в сфере недвижимости; по покупке и продаже недвижимости. ООО «Акватория» приобретало квартиры в <адрес> в <адрес> по договору долевого участия в строительстве у ООО «<данные изъяты>» для последующей реализации гражданам. Для подписания основного договора купли-продажи в соответствии с п. 8 ст. 13, п.п. 17 п. 2 ст. 13 Устава ООО «Акватория» необходимо решение участников Общества об одобрении указанной сделки, которое должно быть принято простым большинством голосов (<данные изъяты>). Участниками ООО «Акватория» являются ФИО5 - 50% уставного капитала и ФИО6 - 50% уставного капитала. Однако в связи с тем, что ФИО6 не является на собрания, невозможно принять решение об одобрении сделки и подписать вышеуказанный договор купли-продажи.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Третье лицо - Шейдина ФИО16. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Нестерова ФИО17 и Нестеровой ФИО18 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ООО «Акватория» является собственником квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 21).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акватория» и Нестеровыми ФИО19 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры,<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (14-15).

Пунктом 1.1. Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры (далее Основного договора), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

Согласно п. 4.1. Предварительного договора Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. заключить Основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ Нестеров ФИО20. и Нестерова ФИО21 обратились с предложением к ООО «Акватория» заключить Основной договор (л.д. 16). При этом они указали, что ими собран пакет документов, необходимый для подписания Основного договора купли-продажи, а также получено одобрение банка на получение кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-36).

Из ответа директора ООО «Акватория» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно пп. 17 п. 2 ст. 13 Устава ООО «Акватория» принятие решения об одобрении сделки, связанной с отчуждением Общества имущества стоимостью более <данные изъяты>, относится к исключительной компетенции общего собрания участников Общества. Согласно п. 8 ст. 13 Устава ООО «Акватория» решения по вопросу, указанному в пл. 17 п. 2 Устава Общества, принимаются простым большинством голосов (50% + 1 голос). Участниками ООО «Акватория» являются ФИО5 - 50% уставного капитала и ФИО6 - 50% уставного капитала. В связи с тем, что ФИО6 не является на собрания, невозможно принять решение об одобрении необходимой сделки и, как следствие, подписать вышеуказанный договор купли- продажи (л.д.17).

Как следует из выписки из Единого государственного реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ИФНС РФ по <адрес>, участниками общества с ограниченной ответственностью «Акватория» являются ФИО5 с размером доли в уставном капитале общества в 50 % и ФИО6 с размером доли в уставном капитале общества в 50 %.

Директором ООО «Акватория» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (л.д. 22-24).

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Уставом ООО «Акватория» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания участников общества относится, в том числе, одобрение совершения сделок (в том числе займа, кредита, залога, поручительства) или нескольких взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более <данные изъяты> (подпункт 17 пункта 2 статьи 13 Устава).

Из протокола внеочередного собрания участников ООО «Акватория», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ по адресу постоянно действующего исполнительного органа: <адрес>, следует, что одобрение заключения ООО «Акватория» договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>. м., стоимостью<данные изъяты> <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, было получено как от ФИО5, так и ФИО6, то есть единогласно всеми участниками Общества, что подтверждается их личными подписями в данном протоколе (л.д.18). Указанный документ был предоставлен истцами в кредитную организацию для заключения кредитного договора на приобретение жилья.

Как следует из представленного документа, при принятии участниками внеочередного общего собрания ООО «Акватория» решения об одобрении заключения Обществом договора купли-продажи спорной квартиры были оговорены все существенные условия будущего договора купли-продажи, а именно: предмет договора – <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, и цена договора купли-продажи – <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в установленном законодательством об обществах с ограниченной ответственностью порядке надлежащим образом выразил свое согласие на заключении основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому ссылка директора ООО «Акватория» ФИО5 на то, что для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры на условиях предварительного договора, заключенного между ООО «Акватория», с одной стороны, и Нестеровым ФИО27 и Нестеровой ФИО22 с другой стороны, требуется еще одно решение внеочередного общего собрания участников Общества, является несостоятельной.

Согласно п. 6 ст. 13 Устава ООО «Акватория» внеочередное общее собрание участников Общества проводится в случаях, если такого общего собрания требуют интересы Общества и его участников, а также в случаях, если участник или участники Общества выразят желание вынести на голосование вопрос о распределении прибыли по результатам деятельности Общества за квартал. Внеочередное общее собрание участников Общества созывается исполнительным органом Общества по его инициативе или по инициативе участников Общества, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников Общества.

Внеочередное общее собрание участников ООО «Акватория» с повесткой дня: «Одобрение заключения ООО «Акватория» договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, состоялось ДД.ММ.ГГГГ, на котором участники Общества проголосовали единогласно за одобрение такой сделки.

Следовательно, последующее уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры является незаконным и нарушающим права истцов. В силу указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Акватория», №, заключить с Нестеровым ФИО23, Нестеровой ФИО24 основной договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Акватория», с одной стороны, и Нестеровым ФИО25, Нестеровой ФИО26, с другой стороны, в срок 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья