Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2021 ~ М-1516/2021 от 30.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 октября 2021 года             город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулина И.Г., Бакулиной Е.Ю. к Смыкову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Бакулин И.Г., Бакулина Е.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Смыкову Д.А. в обоснование которого указали, что согласно заключенному между сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м., состоящую из двух комнат.

В силу п. 3.8 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по приведенному адресу в течении 14 дней после государственной регистрации договора.

Вместе с тем в нарушение условий договора купли-продажи до настоящего времени Смыков Д.А. зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, хотя фактически в нем не проживает, что препятствует истцам в осуществлении их прав, как собственников квартиры.

Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просят признать Смыкова Д.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы Бакулин И. Г., Бакулина Е. Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Смыков Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Смыковым Д.А. и Бакулиным И.Г., Бакулиной Е.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перешло от Смыкова Д.А. к Бакулину И.Г., Бакулиной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права общей собственности указанной квартиры за Бакулиным И.Г., Бакулиной Е.Ю. на основании вышеуказанного договора, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Смыков Д.А.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане в соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По условиям пункта 3.8 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смыков Д.А. должен сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Между тем, как усматривается из материалов дела с момента государственной регистрации договора купли – продажи до настоящего времени Смыков Д.А. продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору на спорный объект недвижимости к Бакулину И.Г., Бакулиной Е.Ю.

Исходя из изложенного, с указанного момента собственниками спорного жилого помещения являются истцы.

Таким образом, наличие ответчика среди лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному выше адресу, является препятствием для осуществления законных прав истцов владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом они обязаны нести бремя содержания спорного жилого помещения в большем размере, с учетом зарегистрированного, но не проживающего в квартире ответчика.

Одновременно из имеющихся материалов дела следует, что соглашение с нынешними собственниками вышеуказанного жилого помещения в отношении спорной квартиры со Смыковым Д.А. не заключалось.

Анализ изложенных выше обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что Смыков Д.А. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, поэтому своей регистрацией в данном жилом помещении Смыков Д.А. нарушает права истцов, как собственников квартиры, что дает суду основания для того, чтобы считать заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, а также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку требования Бакулина И.Г., Бакулиной Е.Ю. о признании Смыкова Д.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, следовательно он подлежит снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        исковые требования Бакулина И.Г., Бакулиной Е.Ю. удовлетворить.

        Признать Смыкова Д.А утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий