Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2021 (2-2728/2020;) ~ М-2763/2020 от 19.11.2020

6№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                   18 января 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Калимьяновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чулпанова В. С. к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, СНТ «Энергетик» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чулпанов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, СНТ «Энергетик», Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В иске указал, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Между тем, спорным земельным участком он пользуется 17 лет, границы участка сформировались и не изменялись, определены на местности забором, споры по границам отсутствуют. Поскольку право истца на земельный участок возникло ранее ДД.ММ.ГГГГ, считает, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ). Полагает, что допущена реестровая ошибка, которая выразилась в том, что принадлежащий ему земельный участок вошел в состав земель лесного фонда.

На основании изложенного, истец просил исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах, изложенных в плане, выполненном кадастровым инженером Л. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив СДТ «Энергетик», участок 48А, в соответствии с каталогом координат, изложенных в плане, выполненном кадастровым инженером Л.

В судебном заседании представитель истца Чулпанова В.С. -        Калимьянова В.М исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Чулпанов В.С. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, массив СДТ «Энергетик», участок 48А с кадастровым номером <данные изъяты>.

Чулпанов В.С. является членом СДТ «Энергетик», суду представлен план массива товарищества, на котором отображен участок истца.

Отвод земельного участка товариществу произведен на основании Решения Куйбышевского облисполкома от №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу», <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и изъятии земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу», Акта установления границ по отводу земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментального завода «Оргэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Устав СДТ «Энергетик» при опытно-экспериментальном заводе Московского института «Оргэнергострой» утвержден до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Л. следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в кадастровом квартале №. При внесении сведений в ЕГРН было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имела место реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 509 кв.м. и подлежит исключению из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Первоначально спорный земельный участок принадлежал Ш, образовался и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй экземпляр свидетельства хранится в межмуниципальном отделе по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Ш продала земельный участок К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, К. ДД.ММ.ГГГГ продал участок Чулпанову В.С.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли лесного фонда, виды разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: <адрес> является Российская Федерация, данный участок состоит из пяти контуров, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок Чулпанова В.С., согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 60 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, об уточнении границ которого просит истец, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, занимаемый СНТ «Энергетик», согласно Генеральному плану с.<адрес>, входит в состав данного сельского поселения, что следует из письма Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Л., составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

В Управлении Росреестра по <адрес> хранится землеустроительное дело в отношении спорного земельного участка, в котором имеемся план данного участка, площадь по документам <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.П. показал, что знает истца по даче с ДД.ММ.ГГГГ г., у свидетеля имеется земельный участок в СНТ «Энергетик» <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ г., у истца - №А с ДД.ММ.ГГГГ г., до него данный участок обрабатывала какая-то женщина. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок истца был огорожен, границы не менялись, не расширялись, само товарищество существует с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на участке истца нет, лесники не приходили с проверками, претензии не предъявляли. Чулпанов выращивает на участке огородные культуры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф. пояснил, что имеет дачу в СНТ «Энергетик» <адрес>, №, знает истца 4 года, у него дача №а. Участок свидетеля принадлежал его отцу примерно с ДД.ММ.ГГГГ г., свидетель в то время учился в школе. Земельный участок №а тогда уже существовал, кто им владел, не помнит, огорожен был примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., всегда использовался. Леса на земельном участке истца нет, растут садовые и огородные культуры. Забор в тех же границах.

Согласно заключению правления СНТ «Энергетик» за Чулпановым В.С. закреплен земельный участок №А, описание местоположения границ земельного участка соответствует и подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ «Энергетик» и фактически используется в садоводческих целях.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке СДТ «Энергетик» для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части их наложения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца         Чулпанова В.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулпанова В. С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Л., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленных согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Л.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.01.2021 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева