Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3295/2011 ~ М-3159/2011 от 23.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.,

при секретаре Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295/11 по иску Челнова С.А. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Челнов С.А. обратились в суд с иском к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указали, что дата между ним и ООО «ИСК «ДОМ» была заключен договор о долевом участии в строительстве №..., в строительстве жилого дома адрес.

Для оформления права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке обратился в Управление Росреестра по Самарской области, дата письмом №... было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документов от застройщика.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру общей площадью – *** кв.м., кадастровый №... расположенную на 7 этаже по адресу адрес.

Определением от 08.07.2011г. к участию в деле в качестве 3 лица не заявляющих самостоятельных требований привлечено ООО НПСО «Самарский».

В судебном заседании представитель истца ГОА, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ИСК «Дом» ААЛ, действующий на основании доверенности №... от дата на 3 года, и 3 лица ООО НПСО «Самарский» по доверенности от дата. №..., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата, договора аренды земельного участка №... от дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО НПСО «Самарский»; Постановления Главы г.Самары от дата №..., Постановлении Главы адрес от дата. №..., разрешения на строительство отдата №....

Из материалов дела следует, что дата между ООО НПСО «Самарский» - Заказчик-1 и ООО «ИСК «Дом» - Заказчик-2 был заключен договор №... «На передачу функций Заказчика по строительству жилого дома по адрес. Одной из обязанности ООО ИСК «Дом» по данному договору является выступление «Заказчиком-застройщиком» в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес от своего имени и за счет инвестированных средств после дата от Дольщиков.

дата между ООО ИСК «ДОМ»- Застройщик и Челновым С.А. - Дольщик был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в строительстве, предметом которого является трехкомнатная квартира на 7 этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., строительный №....

Свои обязательства по оплате своего долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно дополнительного соглашения от дата общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет *** кв.м. и квартире присвоен номер №....

дата ООО НПО «Самарский» в лице ООО ИСК «ДОМ» и истцом подписан Акт приема-передачи в соответствии с которым ООО «НПСО «Самарский» передало истцу указанную в договоре квартиру №... (строительный №...), состоящую из 3- комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджии *** кв.м. по адресу: адрес.

дата Главой городского округа Самара ТВА подписано Разрешение №... на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от дата №... на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение №... на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения

Указанный технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения истца. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» дата, жилому помещению – квартире присвоен №..., оно имеет площадь помещения *** кв.м., общую – *** кв.м., жилую – ***.м., подсобную – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела судом срок аренды земельного участка отведенного для строительства жилого дома (строительный) истек

11.09.2008г. состоялось решение Арбитражного суда Самарской области, которым суд обязал Министерство строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда договоров аренды на земельные участки площадью *** кв.м. под строительство секций 7,8,9 жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства дома адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челнова С.А. – удовлетворить.

Признать за Челнова С.А. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №... площадь помещения площадь помещения *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – ***.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2011 года.

Председательствующий подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило ________________

Судья Секретарь