Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2017 ~ М-2441/2017 от 21.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шилова А.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Коммунар» в аренду земельных участков, занимаемых гаражами, расположенных по адресу: <адрес> в Советском районе» ГСК «Коммунар», зарегистрированному распоряжением администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлены в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки общей площадью 35672,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А в Советском районе, в том числе: земельный участок площадью 22906,00 кв.м., занимаемый гаражами; земельный участок площадью 12766,00 кв.м., занимаемый гаражами. ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ГСК «Коммунар» были заключены: Договор №з на право аренды земельного участка площадью 22906,00 кв.м. и Договор №з на право аренды земельного участка площадью 12766,00 кв.м. по которым были предоставлены в аренду земельные участки для строительства гаражей. Гаражи построены, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража и акта ввода в эксплуатацию оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, поэтому вынужден обратиться в суд. Он является членом ГСК «Коммунар», паевой взнос выплачен полностью. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, гараж пригоден к эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж №А, лит.Л общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав ГСК «Коммунар».

     Истец Шилов А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представитель по доверенности Дунаева Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что оформление права собственности на гаражи во внесудебном порядке исключено, так как отсутствуют акт ввода в эксплуатацию в ГСК.

    Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ГСК «Коммунар» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской, в которой указано, что представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    Установлено, что Шилов А.С. является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунар», расположенного по адресу: <адрес>А, ему принадлежит гараж №А, лит.Л, паевой взнос выплачен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5), подписанной председателем и главным бухгалтером ГСК «Коммунар», списком членов ГСК.

Шилову А.С. решением правления ГСК «Коммунар» выделено место по строительство или установку гаража на территории ГСК «Коммунар».

    На основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Коммунар» в аренду земельных участков, занимаемых гаражами, расположенных по адресу: <адрес> А в <адрес>» ГСК «Коммунар», зарегистрированному распоряжением администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставлены в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки общей площадью 35672,00кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в том числе: земельный участок площадью 22906,00кв.м., занимаемый гаражами; земельный участок площадью 12766,00 кв.м., занимаемый гаражами.

    Земельный участок площадью 35672 кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №. Границы земельного участка уточнены и соответствуют материалам межевания. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «Коммунар», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 35672кв.м.

№. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ГСК «Коммунар» (арендатор) были заключены: договор №з на право аренды земельного участка площадью 22906,00кв.м. и договор №з на право аренды земельного участка площадью 12766,0 кв.м. В настоящее время договора пролонгированы, арендная плата оплачивается ГСК

     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

    На предоставленном в аренду земельном участке были построены гаражи, которые до настоящего времени в эксплуатацию не введены, акт государственной приемочной комиссии отсутствует, следовательно, гаражи отвечают признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Как уже отмечалось выше, земельный участок площадью 35672,00 кв.м. был предоставлен ГСК Администрацией г.о.Самара по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., как занимаемый гаражами. Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки предоставлялись в аренду – под гаражи. Гараж №А, лит. Л расположен на земельном участке площадью 23,3 кв.м., согласно кадастровой выписки разрешенное использование земельного участка - под гаражи.

Земельный участок под гаражом №А, лит. Л входит в площадь земельного участка 35672,00 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается представленным планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера Е.Н.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок площадью 23,3кв.м. занимаемый испрашиваемым гаражом №А, лит. Л в соответствии с топографическими материалами Департамента, а также в соответствии с картографическим описанием границ городского округа <адрес>, прилагаемым к <адрес> «Об установлении границ городского округа Самара и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, Постановлением «Об утверждении границ районов г.о.Самара» от ДД.ММ.ГГГГ №, Генеральным планом г.о.Самара, утвержденным решением Думы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в границах городского округа Самара, Советского района. Не является территорией общего пользования, относится к землям населенных пунктов.

Согласно техническому заключению ООО «КОНСОЛЬ» по инженерно-техническому обследованию гаража №А по адресу: <адрес> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража находятся в работоспособном состоянии. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологическая экспертиза гаража на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Обследование гаража №А, лит. Л на предмет его дальнейшей эксплуатации расположенного по адресу: <адрес> на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

    Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь гаража №А составляет 23,3 кв.м.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилова А.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Шиловым А.С. право собственности на гараж №А ( лит.Л), общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья