Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-862/2013;) ~ М-905/2013 от 26.11.2013

№ 2-39/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Скондаковой И.В.,

с участием:

представителя истцов Суторминой Н.Ф., Гриневич С.С. – адвоката Швецовой А.А., действующей на основании ордера,

представителя ОАО «Славянка» - Юртаевой Ю.Ф., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданские дела по искам Суторминой Н. Ф., Гриневич С. С. к ОАО «Славянка» о взыскании расходов по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Сутормина Н.Ф., Гриневич С.С. обратились в суд с иском к ОАО «Славянка» о взыскании расходов по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда гражданские дела по искам Суторминой Н.Ф., Гриневич С.С. были объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что проживают в ведомственном жилом помещении, принадлежащем Министерству обороны РФ в (адрес обезличен). Истцы находятся в договорных отношениях с территориальным филиалом «Оренбургский» ОАО «Славянка» в (адрес обезличен) - организацией по коммунальному обслуживанию жилищно-коммунальных объектов военного городка (адрес обезличен), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военного городка. С соблюдением норм законодательства РФ истцы добросовестно оплачивают предоставляемую им услугу по содержанию (обслуживанию) жилья (графа содержание и текущий ремонт жилого помещения), до (дата обезличена) размер данного вида услуг составлял <данные изъяты>, а с (дата обезличена) составляет <данные изъяты>

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) Суторминой Н.Ф. оплачено за содержание и текущий ремонт <данные изъяты>, Гриневич С.С. <данные изъяты>. С (дата обезличена) управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного пятиэтажного (адрес обезличен) является РЭР (номер обезличен) "Тоцкий ОАО «Славянка».

Истцы неоднократно обращались к управляющей эксплуатационной организации жилищным фондом (адрес обезличен)-2 РЭР (номер обезличен) "Тоцкий ОАО «Славянка», ранее этой организацией являлось ДУ (номер обезличен) ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района», с требованием о надлежащем исполнении обязанностей по содержания и ремонту подъезда, чердачного и подвального помещения. Однако их просьбы оставлены без исполнения.

В (дата обезличена) истцы обратились с письменными заявлениями на имя начальника РЭР N"2 <данные изъяты>» филиал «Оренбургский» ОАО «Славянка», начальника филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка» и начальника ОАО «Славянка» с просьбой создать комиссию по выявлению ненадлежащего качества работ, по содержанию и ремонту жилого помещения, подвала, подъезда по адресу, где они проживают, и составить акт о нарушении качества или повышения установленной продолжительности перерыва в оказании выполнения работ по содержанию жилых помещений, подвала и подъезда. А также просили произвести перерасчет размера оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Повторное обращение последовало (дата обезличена) года. Однако, за период введения указанных жилых домов в эксплуатацию - (дата обезличена), ремонт внутридомового оборудования (стояков водоснабжения и канализации, газооходов и т.д.); конструктивных элементов жилых зданий (наружные ремонтные работы, в т.ч. ремонт кровли зданий), побелка, штукатурка подъезда, замена оконных рам в подъезде, а также работы указанные в Приложении (номер обезличен) к Государственному контракту (номер обезличен) от (дата обезличена) Стандарт 1 Раздел А не проводились.

По факту выявления ненадлежащего качества работ по содержанию и ремонту жилого помещения комиссия не создана и не составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Ответчик на требование истцов произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения не отреагировал. Истцы полагают, что понесенные ими расходы по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с (дата обезличена) подлежат возврату. Кроме этого, истцы считают, что при разрешении споров, связанных с эксплуатацией жилых домов должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили:

Сутормина Н.Ф. - взыскать с ОАО «Славянка» в её пользу расходы по оплате услуги за текущее содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере <данные изъяты>

Обязать ОАО «Славянка» выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подъезд (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), в т.ч. подвальном и чердачном помещении, в частности:

- устранить неисправности, течь, систем центрального отопления;

- произвести замену оконных проемов лестничной площадки;

- устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда;

- произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда,;

- произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома;

- произвести ремонт козырька подъезда;

- произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, установить защитные элементы;

- произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков);

- произвести чистку вентиляционных шахт;

- произвести дератизацию (дезинфекции) подъезда, подвального и чердачного помещения;

- произвести уборку чердачного и подвального помещения;

- произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек.

Взыскать ОАО «Славянка» в её пользу компенсацию морального вред в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом денежной суммы руб.; судебные издержки, в т.ч. оплату юридической помощи в размере <данные изъяты>.

От требований к начальнику РЭР (номер обезличен) ОАО «Славянка» создать комиссию по факту выявления ненадлежащего качества работ по содержанию и ремонту жилого помещения и составить акт нарушения качеств или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании выполнения работ по содержанию и ремонту подъезда (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) отказалась. Отказ заявлен добровольно. Последствия отказ от части исковых требований, предусмотренные ст.173,220, 221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Гриневич С.С. просил взыскать с ОАО «Славянка» в его пользу расходы по оплате услуги за текущее содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). в размере <данные изъяты>

Обязать ОАО «Славянка» выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подъезд (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), в т.ч. подвальном и чердачном помещении, в частности:

- устранить неисправности, течь, систем центрального отопления;

- произвести замену оконных проемов лестничной площадки;

- устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда;

- произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда,;

- произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома;

- произвести ремонт козырька подъезда;

- произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, установить защитные элементы;

- произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков);

- произвести чистку вентиляционных шахт;

- произвести дератизацию (дезинфекции) подъезда, подвального и чердачного помещения;

- произвести уборку чердачного и подвального помещения;

- произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек.

Взыскать ОАО «Славянка» в его пользу компенсацию морального вред в размере <данные изъяты>.; штраф за несоблюдение ив добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной судом денежной суммы руб.; судебные издержки, в т.ч. оплату юридической помощи в размере <данные изъяты>

От требований к начальнику РЭР (номер обезличен) ОАО «Славянка» создать комиссию по факту выявления ненадлежащего качества работ по содержанию и ремонту жилого помещения и составить акт нарушения качеств или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании выполнения работ по содержанию и ремонту подъезда (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) отказался. Отказ заявлен добровольно. Последствия отказ от части исковых требований, предусмотренные ст.173,220, 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Определением суда в части отказа истцов от исковых требований производство по делу прекращено.

В судебное заседание истцы Сутормина Н.Ф., Гриневич С.С. не явились, доверили представлять свои интересы Швецовой А.А.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей в полном объеме с учетом их уточнения и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исках.

Представитель ОАО «Славянка» Юртаева Ю.Ф. с требованиями ответчиков не согласилась, пояснила, что ОАО «Славянка» осуществляет свою деятельность по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № <данные изъяты> от (дата обезличена), заключенным между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ. Жилой фонд <данные изъяты> принят в управление с (дата обезличена). До (дата обезличена) организацией по обслуживанию жилого фонда была ФГУ «Тоцкая КЭЧ района». Ответчиком были представлены акты выполненных работ, договора, акты осмотров, подтверждающие факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Требования истцов связанные с возвратом им сумм уплаченных за содержание и текущий ремонт жилого помещения не обоснованы. Постановление Правительства РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) предусматривает только Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Просила в удовлетворении исков истцов отказать.

Представители третьих лиц Департамента жилищного обеспечения МО РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Суторминой Н.Ф. и Гриневич С.С. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истцы проживают в ведомственном жилом помещении, принадлежащем Министерству обороны РФ в (адрес обезличен). Данные жилые помещения представлены ФГКУ «Тоцкая КЭЧ района» Суторминой Н.Ф. по адресу (адрес обезличен) на основании Договора служебного найма от (дата обезличена) на состав семьи из 2-х человек; Гриневич С.С. жилое помещение по адресу (адрес обезличен) на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) года. В настоящее время жилой фонд (адрес обезличен), в частности многоквартирные жилые дома, в которых проживают истцы, переданы в оперативное управление Федерального Государственного учреждения «Центральное РУ ЖО» МО РФ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, (адрес обезличен) (номер обезличен) расположенные по (адрес обезличен), находятся в управлении ОАО «Славянка», указанное общество, как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта общих инженерных систем и оборудования дома, мест общего пользования и придомовой территории, а также выполнение иных обязанностей. Следовательно, общество обязано соблюдать правила по содержанию указанного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - ПиН ТЭЖФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно ПиН ТЭЖФ утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе обеспечивать защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак; в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли соответствующее решение собственников.

При заключении договора управления должен быть установлен порядок содержания всего общего имущества дома. Если какое-либо имущество не будет обслуживаться управляющая компания, его состав должен быть четко определен, чтобы собственники одновременно с заключением договора управления определили порядок содержания оставшегося имущества. Если при выборе единственного способа управления домом - Управляющей компанией (далее УК) и заключении договора управления какое-либо имущество выпало из состава обслуживаемого УК, подлежат применению требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, предусмотренные ПиН ТЭЖФ: организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт

В соответствии с вышеуказанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ОАО «Славянка» по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание лестничных клеток, окон и дверей лестничных клеток, производить уборку лестничных клеток, ремонт подъездов, обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранять повреждения фундаментов и стен подвалов, производить осмотр зданий, исследовать состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, обслуживать отмостки и тротуары, обеспечивать содержание полов в чистоте, выполнять периодическую уборку и устранять повреждения, обеспечить исправное состояние окон, дверей и обеспечить надлежащее состояние оконных и дверных проемов, лестниц, устранять повреждений стен. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В чердачном помещении проводить пылеуборку и дезинфекция не реже 1 раза в год, производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, обеспечить эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов.

В соответствии с п.3.2.9 ПиН ТЭЖФ-2003 периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Ответчиком представлены дефектные акты, из которых следует, что в период (дата обезличена) ответчиком проводились работы по адресу (адрес обезличен) (номер обезличен) по устранению неисправности системы отопления, канализационной системы, холодного водоснабжения, производилась забивка подвальных окон, ремонт центрального отопления ремонт системы центрального отопления, установка стекол, замков на входные подъездные двери, производилась обработка чердачных и подвальных помещений, выполнялись другие работы. К дефектным актам приложены заявки.

Однако представленные ответчиком документы - дефектные ведомости, акты на списание ТМЦ, о расходе основных материалов не содержат сведений об утверждении их директором филиала ОАО «Славянка», не содержат даты составления и даты выполнения работ, что вызывает сомнение относительно достоверности отраженных в них сведений.

Других документов, подтверждающих выполнение ответчиком в период (дата обезличена) технического обслуживания (содержания) и текущего ремонта домов по (адрес обезличен) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170, суду не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что срок на проведение текущего ремонта с периодичностью 3-5 лет начинает течь с момента приема ОАО «Славянка» жилищного фонд суд, считает несостоятельным не основанном на норме закона. Более того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170 отдельные неисправности, нарушения, работы должны устраняться незамедлительно, в кратчайшие сроки, или же с периодичностью раз в месяц, 6 месяцев и т.д.

ОАО «Славянка» не представило доказательств, подтверждающих факт передачи в управление жилых домов в надлежащем состоянии - не требующем производства ремонта как текущего, так и капитального.

Акты выполненных работ, содержащий общий объем и стоимость работ, выполненных в (дата обезличена) и (дата обезличена) не являются доказательством выполненных работ, поскольку не являются подтверждением проведенных указанных работ.

Как указано выше п. 5.2.9. ПиН ТЭЖФ-2003 предусмотрено, что обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Однако данный документ ответчиком суду не представлен.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Журнал осмотров и результаты осмотра, по которым запланированы работы по устранению выявленных нарушений, в суд представлены не были. Таким образом, ответчиком не были приняты меры для выполнения условий договора управления, для соблюдения установленных правил и норм содержания и ремонта жилого дома, для обеспечения безопасных и нормальных условий проживания граждан в жилом доме.

Поскольку на претензию истцов создать комиссию по факту выявления ненадлежащего качества работ по содержанию и ремонту жилого помещения и составить акт нарушения качеств или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании выполнения работ по содержанию и ремонту жилого (адрес обезличен) (номер обезличен) по (адрес обезличен) ответчик бездействовал, истцы обратились в МО <данные изъяты> сельсовет (адрес обезличен) с заявлением об осмотре общего имуществ в многоквартирном доме.

Комиссией МО <данные изъяты> сельсовет (адрес обезличен) в составе депутата Совета депутатов МО <данные изъяты> сельсовет (адрес обезличен) (решением которого с (дата обезличена) установлен размер платы за содержание и текущий ремонт) составлен акт об осмотре общего имуществ в многоквартирном доме от (дата обезличена) из которого, следует необходимости выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий.

Из Акта осеннего осмотра объектов специального жилого фонда РЭР (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена) следует, что фасад, отмостка, оконные дверные заполнения, козырек, этажные электрощитовые, этажное освещение жилого дома по (адрес обезличен) (номер обезличен) и Победы (номер обезличен) требуют текущего ремонта.

Внутренняя отделка в подъездах, внутренняя система отопления, внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, магистральные кабеля, освещение подвалов, защитное заземление жилого дома по (адрес обезличен) (номер обезличен) и Победы (номер обезличен) требуют капитального ремонта.

Таким образом, ОАО «Славянка» как лицо, ответственное за содержание и ремонт дома, должна была принимать все необходимые меры по незамедлительному устранению недостатков и неисправностей, по мере возникновения недостатков. Все возникающие недостатки технического состояния жилого дома, негативно влияющие на обеспечение бесперебойного и качественного уровня жилищно-коммунального обслуживания жильцов жилого дома, должны устраняться незамедлительно.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Более того, как следует из материалов дела и как пояснил представитель ответчика жилые здания находятся в не удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы исчерпали свой физический ресурс, необходимо проводить работы по ремонту капитального характера.

На необходимость производства капитального ремонта указывает не только неудовлетворительное состояние конструктивных элементов, но и истечение сроков эффективной эксплуатации до капитального ремонта, установленных ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Учитывая положения закона, а также изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества домов по (адрес обезличен) надлежащим образом не исполнялась.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку, истцы добросовестно исполняли возложенные на них обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, а ответчик достаточных и допустимым доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком в период (дата обезличена) а также до (дата обезличена) надлежащее техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт здания в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170, в суд не предоставил, следовательно, истцы имеют право на перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт.

Так за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) Суторминой Н.Ф. оплачено за содержание и текущий ремонт <данные изъяты>., Гриневич С.С. <данные изъяты>. С (дата обезличена) управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного пятиэтажного (адрес обезличен) является РЭР (номер обезличен) "Тоцкий ОАО «Славянка».

Таким образом, уплаченная истцами сумма оплаты за содержание и текущий ремонт за вычетом предоставляемой услуги вывоз ТБО подлежит к возмещению, а именно в пользу Суторминой Н.Ф. в размере <данные изъяты> в пользу Гриневич С.С. в размере <данные изъяты>

Согласно ч.1, ч.2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов); ст. 401 ГК РФ (лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины(умысла или неосторожности), а также Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 77 9 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Правоотношения потребителя с организациями, предоставляющими коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», а также регламентируются нормами жилищного и гражданского законодательства. При этом судами применяются также Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правила предоставления коммунальных услуг.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17 в разделе «Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, который имеет намерение приобрести или заказать либо который заказывает, приобретает или использует товар (работу, услугу) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В качестве потребителя выступает не только гражданин, который непосредственно приобрел товар или заказал работу (услугу), но и гражданин, который ими пользуется. Иногда пользоваться товаром (услугой), а значит, считаться потребителем, может только тот гражданин, который заключил договор с продавцом (исполнителем).

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не только обеспечивает социальные гарантии потребителей, расширяя их права, но и объективно повышает ответственность изготовителей, продавцов и исполнителей за качество оказываемых ими работ и услуг, устанавливая для них ряд обязанностей.

Таким образом, Закон РФ «О защите прав потребителей: регулирует отношения между потребителем-гражданином и организацией либо индивидуальным предпринимателем; устанавливает права потребителей; регулирует права потребителей в области защиты их прав; регулирует порядок государственной и общественной защиты интересов потребителей; определяет механизм защиты указанных выше прав.

Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирует отношения, которые возникают по возмездным сделкам, а именно: по договорам найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг;

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в связи с допущенными нарушениями прав потребителей, суд с учетом полного отказа в возмещении ответчиком ущерба, приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования и необходимости взыскания с ОАО «Славянка» компенсации морального вреда в пользу истцов - в размере по <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию штраф в пользу Гриневич С.С. в размере <данные изъяты>; в пользу Суторминой Н.Ф. в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и почтовые расходы.

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, затраченное на подготовку иска, участие в подготовительной беседе и судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд с учетом соотношения расходов с объемом защищенного права приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты> каждому.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ОАО «Славянка» в местный бюджет, а именно в размере <данные изъяты> за требование о возмещение ущерба, <данные изъяты>. за требование выполнить работы по текущему содержанию и ремонту, <данные изъяты>. за требование о компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суторминой Н. Ф., Гриневич С. С. к ОАО «Славянка» о взыскании расходов по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Славянка» в пользу Суторминой Н. Ф. расходы по оплате услуги за текущее содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). в размере <данные изъяты>.

Обязать ОАО «Славянка» выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подъезд (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), в том числе в подвальном и чердачном помещении, в частности:

- устранить неисправности, течь, систем центрального отопления;

- произвести замену оконных проемов лестничной площадки;

- устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда;

- произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда,;

- произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома;

- произвести ремонт козырька подъезда;

- произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, установить защитные элементы;

- произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков);

- произвести чистку вентиляционных шахт;

- произвести дератизацию (дезинфекции) подъезда, подвального и чердачного помещения;

- произвести уборку чердачного и подвального помещения;

- произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек.

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Суторминой Н. Ф. компенсацию морального вред в размере <данные изъяты>

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Суторминой Н. Ф. штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Суторминой Н. Ф. расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Славянка» в пользу Гриневич С. С. расходы по оплате услуги за текущее содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере <данные изъяты>

Обязать ОАО «Славянка» выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подъезд (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), в том числе в подвальном и чердачном помещении, в частности:

- устранить неисправности, течь, систем центрального отопления;

- произвести замену оконных проемов лестничной площадки;

- устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда;

- произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда,;

- произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома;

- произвести ремонт козырька подъезда;

- произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, установить защитные элементы;

- произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков);

- произвести чистку вентиляционных шахт;

- произвести дератизацию (дезинфекции) подъезда, подвального и чердачного помещения;

- произвести уборку чердачного и подвального помещения;

- произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек.

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Гриневич С. С. компенсацию морального вред в размере <данные изъяты>

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Гриневич С. С. штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать ОАО «Славянка» в пользу Гриневич С. С. расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты>

Взыскать ОАО «Славянка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.И. Борцова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2014 года.

СОГЛАСОВАНО «___»___________2014 ГОДА

СУДЬЯ

К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2014 ГОДА