Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2014 ~ М-244/2014 от 19.02.2014

2-355/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014 г.                                    г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре Андриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. Н. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г.Зеленогорска о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей № г.Зеленогорска, и просит признать за ним право собственности на гараж № из железобетонных плит, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска.

Свои требования мотивирует тем, что в 2001 г. потребительским кооперативом автомотолюбителей № ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. После этого истец построил на данном участке гараж и добросовестно владеет им по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Однако, администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказала в заключении договора аренды этого земельного участка для эксплуатации гаража по тем основаниям, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а поэтому он не может получить правоустанавливающий документ на него.

Истец Кузнецов В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика кооператива № Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании свидетельством о государственной регистрации и уставом установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автомотолюбителей № в г. Зеленогорске.

Постановлениями администрации города Зеленогорска № 606-п от ДД.ММ.ГГГГ и № 178-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2.

Истец Кузнецов В.Н. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива.

На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен Кузнецовым В.Н. в 2001-2003 годах за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № 6.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска общей площадью 26,0 кв.м. составляет 120900 руб.

В судебном заседании установлено и подтверждено, что спорный гараж фактически не является самовольной постройкой, возведен Кузнецовым В.Н. на отведенном кооперативу автолюбителей № для этих целей земельном участке и по согласованию с председателем этого кооператива.

Истец является членом этого кооператива, открыто владеет и пользуется данным гаражом.

Согласно справке Регионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Из справки Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорск № от 04.08.20104 г. также следует, что созданный объект недвижимого имущества № находится в пределах границ земельного участка, предоставленному в аренду потребительскому кооперативу автомотолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно технического заключения ООО «ПСК ВЕКТОР» по инженерному обследованию строительных конструкций гаража № потребительского кооператива автолюбителей № в районе ЖБИ-2 № отДД.ММ.ГГГГ г., выполненные конструкции гаража находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации.

Соответствие выстроенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.

Судом также установлено, что данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан оно не представляет.

Доказательств, что на момент предоставления истцу земельного участка у него имелся другой гараж или для этих целей предоставлялся земельный участок, сторонами не представлено.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на самовольный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Земельное законодательство помимо прав собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, указанных в ст. 222 ГК РФ, также предусматривает такие виды землепользования, как аренда и безвозмездное срочное пользование земельными участками. Таким образом, положения ст. 25.3 предусматривают возможность оформления права собственности на самовольно возведенное строение более широкому кругу землепользователей, чем ст. 222 ГК РФ, несмотря на то, что по содержанию ст. 222 ГК виды землепользования определены как для судебного, так и для внесудебного порядка признания прав.

По этим основаниям суд считает исковые требования Кузнецова В.Н. о признании права собственности на гараж № 364, расположенный в кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ горсуд,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова В. Н. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. Н., рожденным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, состоящим на регистрационном учете по адресу: Красноярский край <адрес> Г, <адрес>, право собственности на гараж № 364, общей площадью 26,0 кв., расположенный в потребительском кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок.

Судья             К.М. Жуков