Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2010 ~ М-1905/2010 от 06.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2010 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Семашко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Людмилы Михайловны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Черничкина Н.В., Глазунов В.И., Тикиджиев Б.Б. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки в жилых домах,

УСТАНОВИЛ:

Глазунова Л.М. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Черничкина Н.В., Глазунов В.И., Тикиджиев Б.Б. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки в жилых домах, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/4 доли в домовладении по адресу ... на основании договора купли-продажи от 28.10.1997 года.

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и средствами произвела перепланирование и переустройство старых построек, провела канализацию и газ, в результате чего старые подсобные помещения преобразовались в жилые помещения-комнаты № 7,8,10,12. Изменение площади в жилом доме лит. «Б» произошло за счет демонтажа межкомнатной перегородки в лит. «Б» (комн. № 2,3) и увеличение лит. «Б1» и лит. «Б2». Изменение площади в жилом доме лит. «В» произошло за счет демонтажа межкомнатной перегородки и реконструкции старых подсобных помещений в жилые.

На основании изложенного истец просила узаконить и признать плановым после перепланировки комнат в жилых домах.

В ходе судебного заседания, истец уточнила требования иска, а именно: просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки № 7,8,10, 12 в жилых домах литер «Б» и литер «В,В-3» по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 26-я линия, д.10 за Черничкиной Н.В., Глазуновой Л.М., Глазуновым В.И., Тикиджиевым Б.Б. в равных долях; считать общую площадь литера «Б» равной 96,9 кв.м, жилую 47,9 кв.м, общую площадь литера «В» считать равной 118,3 кв. м., жилую - 76,7 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание, о месте и времени проведения которого были уведомлены надлежащим образом, не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Интересы третьих лиц представляла по доверенности истец.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 1/4 доли домовладения по адресу Номер обезличен согласно договора купли-продажи от 28.10.1997 г. № 1791 (л.д.15-16)

Другими собственниками являются Черничкина Н.В. 2/8 доли - согласно договора дарения от 2 ноября 1997 г. № Н 027347 (л.д.13-14, 48), Глазунов В.И. 3/12 доли - согласно свидетельства на наследство по завещанию от 13 мая 1994 г № 1737 (л.д.12), Тикиджиев Б.Б. 2/8 доли, согласно договора дарения от 12.10.1994 г № 3140, которые не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Вновь образованные жилые помещения расположены на месте ранее существовавших подсобных помещений, право собственности на которые было закреплено за сособственниками на основании выше указанных правовых документов. Право на возведение данных комнат надлежащим образом оформлено не было, вместе с тем между сособственниками были заключены соглашения, за рамки которого стороны не вышли (л.д. 44-47)

Кроме того техническим заключением от 20.12.1967 г., выданном БТИ, определен порядок пользования в домовладении по 26 линии №10 земельным участком между совладельцами (л.д. )

Согласно заключению эксперта Номер обезличен г. Бюро экспертиз ООО «Открытый мир», перепланировка в жилых домах лит. «Б» в комнатах № 7,8,10 и лит. «В,В-3» в комнате ..., не противоречит нормам СНиП и СанПиН (л.д.5-11)

Таким образом, возведенные истцом строения своими силами и за собственные средства для себя, с соблюдением норм СНИП, СанПин, строительным, пожарнным, санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на самовольно возведенные постройки Номер обезличен в жилом доме литер «Б» и № 12 в жилом доме литер «Номер обезличен по адресу ... за Черничкиной Наталией Викторовной, Глазуновой Людмилой Михайловной, Глазуновым Василием Ивановичем, Тикиджиевым Борисом Борисовичем в равных долях; считать общую площадь литера «Б» равной 96,9 кв.м, жилую 47,9 кв.м, общую площадь литера «В» считать равной Номер обезличен., жилую - Номер обезличен.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: