Решение по делу № 2-1713/2012 ~ М-1797/2012 от 22.05.2012

к делу № 2-1713 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:         

    председательствующего: Короткого В.А.

    при секретаре: Галустян Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зониса В.А. к Эксизову А.Ф. о разделе общего имущества и о прекращении права общей долевой собственности, -

У С Т А Н О В И Л :

Зонис В.А. обратился с иском к Эксизову А.Ф. о разделе жилого дома, находящегося в их общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что истец и ответчик являются собственниками указанного объекта недвижимости, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Однако, истец не имеет возможности совместно с ответчиком добровольно произвести раздел жилого дома путем составления письменного соглашения.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд осуществить раздел жилого дома между сторонами согласно варианту, определенному судебно-технической экспертизой, которая была проведена по делу.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.

Установлено, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 22.12.2006 г., соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 22.12.2006 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.03.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2011 г.

Ответчику также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании аналогичных правовых документов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2011 г.

В соответствии с проведенной Геленджикским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю технической инвентаризацией указанного объекта недвижимости (технический паспорт изготовлен по состоянию на 16.04.2012 г.) было установлено, что оно представляет собой жилой дом «Б» общей площадью 3152,6 кв.м, общей площадью квартир 2127,0 кв.м, в том числе жилой площадью 995,3 кв.м.

В целях определения технической возможности раздела общего имущества между истцом и ответчиком была назначена по делу судебно-техническая экспертиза. Из технического заключения, подготовленного экспертом Геленджикского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, следует, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования помещениями, расположенными в указанном жилом доме, данный объект недвижимого имущества возможно разделить с учетом сложившегося порядка пользования.

По мнению эксперта, возможно выделить в собственность истцу в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и с учетом сложившегося порядка пользования следующее имущество: техническое помещение № 1 общей площадью 55,7 кв.м, техническое помещение № 2 общей площадью 27,2 кв.м, техническое помещение № 3 общей площадью 23,1 кв.м, техническое помещение № 4 общей площадью 23,1 кв.м, техническое помещение № 5 общей площадью 23,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже; квартиру № 1 общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 2 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 3 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 4 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 5 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 6 общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 7 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 8 общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 17 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 18 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 19 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 20 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 21 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 22 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 23 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 24 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 33 общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 36 общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 38 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на пятом этаже.

Ответчику возможно выделить в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующее имущество: техническое помещение № 6 общей площадью 22,2 кв.м, техническое помещение № 7 общей площадью 19,7 кв.м, техническое помещение № 8 общей площадью 18,2 кв.м, техническое помещение № 9 общей площадью 16,5 кв.м, техническое помещение № 10 общей площадью 19,1 кв.м, техническое помещение № 11 общей площадью 22,7 кв.м, расположенные в цокольном этаже; квартиру № 9 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 10 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 11 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 12 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 13 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 14 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 15 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 16 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 25 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 26 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 27 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 28 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 29 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 30 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 31 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 32 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 34 общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 35 общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 37 общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенную на пятом этаже.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В результате выдела в натуре доли истца будет прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между ним и ответчиком. Ответчику также подлежат выделению помещения указанного жилого дома в счет принадлежащей ему доли.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Зониса В.А. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома «Б» общей площадью 3152,6 кв.м, общей площадью квартир 2127,0 кв.м, в том числе жилой площадью 995,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке:

Выделить на праве собственности Зонису В.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: техническое помещение № 1 общей площадью 55,7 кв.м, техническое помещение № 2 общей площадью 27,2 кв.м, техническое помещение № 3 общей площадью 23,1 кв.м, техническое помещение № 4 общей площадью 23,1 кв.м, техническое помещение № 5 общей площадью 23,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже; квартиру № 1 общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 2 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 3 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 4 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 5 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 6 общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 7 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 8 общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на первом этаже; квартиру № 17 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 18 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 19 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 20 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 21 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 22 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 23 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 24 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на третьем этаже; квартиру № 33 общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 36 общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 38 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на пятом этаже.

Выделить на праве собственности Эксизову А.Ф. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: техническое помещение № 6 общей площадью 22,2 кв.м, техническое помещение № 7 общей площадью 19,7 кв.м, техническое помещение № 8 общей площадью 18,2 кв.м, техническое помещение № 9 общей площадью 16,5 кв.м, техническое помещение № 10 общей площадью 19,1 кв.м, техническое помещение № 11 общей площадью 22,7 кв.м, расположенные в цокольном этаже; квартиру № 9 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 10 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 11 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 12 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 13 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 14 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 15 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 16 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на втором этаже; квартиру № 25 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 26 общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 27 общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 28 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 29 общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 30 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 31 общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 32 общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже; квартиру № 34 общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 35 общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, расположенную на пятом этаже; квартиру № 37 общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенную на пятом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности между гражданами Зонисом В.А. и Эксизовым А.Ф. на незавершенный строительством жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: