Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8244/2017 от 15.05.2017

Дело № 2 – 8244/2017(21)

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «26» сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновой Ю.А.

при секретаре Карпове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Рыбакову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа обратился в Качканарский городской суд <адрес> с иском к ответчику Рыбакову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от <//> – 488421 рубль 22 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 180535 рублей 82 копейки.

В обоснование иска указано, что <//> Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и Рыбаков А.Н. заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:48:0314001:100 площадью 8849 кв.м., разрешенное использование – строительство торгового центра, по адресу: <адрес>, участок №, на срок 5 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан ответчику по акту приема – передачи. <//> стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ООО «Сантурио», при этом Рыбаков А.Н. признал задолженность по арендной плате за владение земельным участком, возникшую с <//> по дату подписания дополнительного соглашения включительно, обязан был её погасить до <//>. Направленные уведомления о необходимости погасить долг ответчик получил <//>. По заявлению ответчика Комиссия по предоставлению земельных участков рекомендовала главе городского округа предоставить Рыбакову А.Н. отсрочку платежа до <//>, что и было сделано. Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не выполнил, в связи с чем за ним числится задолженность по состоянию на <//> в сумме основного долга – 488421 рубль 22 копейки, пени – 180535 рублей 82 копейки, и до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Определением Качканарского городского суда <адрес> от <//> гражданское дело по данному иску передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Истец своего представителя судебное заседание не направил, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа Адамчук О.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, отказать ответчику в его ходатайстве о снижении размера пени.

Ответчик Рыбаков А.Н. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в представленных письменных возражениях признал иск в части суммы основного долга, а также пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере 28328 рублей 42 копейки, которые подлежат начислению за период с <//> по <//>. В части размере пени, предъявленного к взысканию истцом просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить их в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, также учесть, что сумма пени составляет 1/3 часть размера основной задолженности. Нарушение сроков внесения арендной платы не оспаривает.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).

Судом установлено, что <//> Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (арендодатель) и Рыбаков А.Н. (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:48:0314001:100 площадью 8 849 кв.м., разрешенное использование – строительство торгового центра, по адресу: <адрес>, участок №, на срок до <//>.

По условиям данного договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме 55085 рублей 10 копеек путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункты 3.1, 3.2). Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до её полного погашения (пункт 6.2).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан Рыбакову А.Н. по акту приема – передачи.

В дальнейшем <//> стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ООО «Сантурио», при этом Рыбаков А.Н. признал задолженность по арендной плате за владение земельным участком, возникшую с <//> по дату подписания дополнительного соглашения включительно, обязался её погасить до <//>.

Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

<//> Рыбаков А.Н. получил уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о необходимости погасить задолженность по состоянию на <//> в срок до <//>.

Ссылаясь на те обстоятельства, что задолженность образовалась впервые, предпринимаются меры для погашения долга, Рыбаков А.Н. обратился к истцу с просьбой предоставить отсрочку платежа до <//>.

По итогам рассмотрения данного обращения Главой Качканарского городского округа было принято решение предоставить такую отсрочку, о чем ответчику <//> было направлено соответствующее уведомление.

Указанная задолженность ответчиком погашена не была.

Рассматривая спор в пределах заявленных требований, судом находит установленным, что с <//> по <//> Рыбаков А.Н. на законных основаниях, на условиях договора аренды пользовался вышеуказанным земельным участком, следовательно, за указанный период времени был обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка № по состоянию на <//> размер подлежащей уплате арендной платы составляет 488 421 рубль 22 копейки, которые ответчиком не уплачены, указанная задолженность им признается, следовательно, подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная просрочка внесения арендной платы за земельный участок является основанием для начисления пени в размере, установленном в пункте 6.2 договора аренды – 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом суммы пени, произведенным истцом, и считает, что за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора земельного участка, нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчик размер подлежащей уплате пени на дату <//> составляет заявленную истцом в иске сумму 180 535 рублей 82 копейки.

Поскольку договором аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы до 10 числа текущего месяца, то просрочка внесения арендной платы начинается с 11 числа каждого месяца, в котором не был совершен платеж, в связи с чем суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости исчислять указанные штрафные санкции с учетом предоставленной отсрочки платежа, то есть с <//> до <//>.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика, что предъявленная к взысканию сумма пени 180 535 рублей 82 копейки является завышенной, поскольку составляет почти 1/3 часть размера основной задолженности, в связи с чем суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом явной несоразмерности взыскиваемой истцом суммы пени последствиям нарушения обязательства арендатора по внесению арендной платы, а также конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, который последний платеж по внесению арендной платы произвел <//>, суммы основного обязательства уменьшить подлежащие взысканию пени до 50000 рублей.

При таких обстоятельствах имеются основания для частичного удовлетворения иска, а именно: взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок – 488 421 рубль 22 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 50000 рублей, всего взыскании 538 421 рубль 22 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Рыбакова А.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 8584 рубля 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа - удовлетворить частично:

взыскать с Рыбакова А. Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от <//> по состоянию на <//> – 488 421 (четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать один) рубль 22 (двадцать две) копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, всего взыскании 538 421 (пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста двадцать один) рубль 22 (двадцать две) копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Рыбакова А. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8584 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 21 (двадцать одна) копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья