Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2019 ~ М-59/2019 от 30.01.2019

№ 2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Тоцкого района Оренбургской области Вялых И.А., представителя истца Болкуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Ю. А. к Карасеву А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Карасев Ю.А. обратился в суд с иском к Карасеву А.Ю., указав, что ему на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Кроме него в данном жилом помещении зарегистрированы: супруга (данные о личности обезличены), сыновья Карасев А.Ю., (данные о личности обезличены) Ответчик Карасев А.Ю. в (дата обезличена) выехал из квартиры, забрав все свои вещи и стал проживать в (адрес обезличен), в настоящее время по адресу: (адрес обезличен) Однако с регистрационного учета ответчик не снялся, на требование о снятии с регистрационного учета отвечает отказом. Поскольку ответчик добровольно выехал с квартиры, забрал все свои вещи, расходы по оплате жилья не осуществляет, не пытается вселиться и проживать в спорном жилом помещении, он утратил право пользования жилым помещением.

Истец просит признать Карасева А.Ю., (дата обезличена) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Истец Карасев Ю.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Болкунова Н.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что её доверитель в (дата обезличена) на основании договора купли-продажи приобрел трехкомнатную квартиру по (адрес обезличен), кроме него в жилом помещении зарегистрирована его супруга и сыновья Карасев А.Ю. и (данные о личности обезличены) В (дата обезличена) сын Карасев А.Ю. выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, проживает на основании договора найма у родственников по адресу: (адрес обезличен) Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, при этом ничего не поясняет. Поскольку ответчик выехал добровольно, не пытается вселиться, коммунальные расходы не несет, он утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик Карасев А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать.

Заслушав пояснения представителя истца Болкуновой Н.А., заключение старшего прокурора Тоцкого района Оренбургской области Вялых И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФФ» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что истцу Карасеву Ю.А. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Факт регистрации ответчика Карасева А.Ю. по адресу: (адрес обезличен) подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (адрес обезличен).

Как установлено в судебном заседании ответчик Карасев А.Ю. фактически в квартире истца не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, добровольно выехал из спорного жилого помещения в (дата обезличена) и проживает по адресу: (адрес обезличен).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (данные о личности обезличены) пояснил, что проживает по соседству с истцом, последний раз был в гостях у Карасева Ю.А. месяц назад. Знает сына истца Карасева А.Ю., который уже три года не проживает с отцом, проходит службу в (адрес обезличен), где снимает жильё, точный адрес ему неизвестен. Вещей ответчика в квартире нет, выезд из квартиры был добровольный. Препятствий в проживании сына в квартире истец не чинил.

Свидетель (данные о личности обезличены) в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца. Ответчик Карасев А.Ю. - сын истца, он не проживает с отцом по адресу: (адрес обезличен), живёт с супругой и сыном по другому адресу. Личных вещей Карасева А.Ю. в квартире истца не имеется, выехал добровольно. Между отцом и сыном нормальные отношения. Ей неизвестно почему ответчик не желает сняться с регистрационного учета.

Как установлено судом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместно с истцом не проживает, его личных вещей в квартире истца не имеется.

В настоящее время ответчик проживает в другом месте, каких-либо мер к вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, договор о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключался.

Между тем, ответчик Карасев А.Ю.сохранил регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), принадлежащим истцу на праве собственности, утратил.

Признавая ответчика Карасева А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), суд считает, что нго регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасева Ю. А. – удовлетворить.

Признать Карасева А. Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для снятия Карасева А. Ю. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года (понедельник).