Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2018 ~ М-694/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-849/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 16 августа 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Котовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Л.В. к Марченко О.А., Марченко С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Котова Л.В. обратилась в суд с иском к Марченко О.А., Марченко С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно домовой (поквартирной) книге, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении зарегистрированы: продавец ФИО1, его дочь Марченко О.А. и внук ФИО2. ФИО1 не возражает сняться с регистрационного учета добровольно. Ответчики Марченко О.А. и Марченко С.С. зарегистрированы в домовладении с 2012 года, поскольку Марченко О.А. являлась собственником жилого помещения по указанному выше адресу. Однако в 2017 году она подарила принадлежащее ей домовладение своему отцу ФИО1, который в последствии заключил с ней договор купли-продажи, на основании которого она стала собственником. Место жительства ответчиков не известно, связь с ними была потеряна после того, как Марченко О.А. подарила ему в июле 2017 года указанное домовладение. Однако при оформлении сделки нотариус разъяснил, что обязана указать в договоре купли-продажи всех зарегистрированных на момент совершения сделки граждан, поскольку это является обязательным условиел договора купли-продажи жилых помещений. До настоящего времени место фактического проживания ответчиков неизвестно. Ответчики не являются членами ее семьи, в указанном жилом помещении отсутствуют принадлежащие им какие-либо вещи. Факт регистрации ответчиков нарушает права и законные интересы ее, как собственника жилого помещения. Просила суд признать Марченко О.А. и Марченко С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец Котова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Марченко О.А. и Марченко С.С. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Котова Л.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2018 г., из которой следует, что за Котовой Л.В. зарегистрирован на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.06.2018 г.

Согласно справке, выданной Администрацией Мокрологского сельского поселения от 24.07.2018 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1. Марченко О.А., Марченко С.С. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Котова Л.В.. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведут общего хозяйства с собственником жилого помещения, не являются его родственниками. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Котовой Л.В. к Марченко О.А., Марченко С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Котовой Л.В. к Марченко О.А., Марченко С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Марченко О.А. и Марченко С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 20.08.2018г. подпись