Решение по делу № 2-4010/2018 ~ М-3708/2018 от 01.10.2018

Дело №2-4010/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

с участием помощника прокурора Анферовой Л.И.

при секретаре Койновой К.В.

с участием истца Козловского С.Г.

ответчика Чазовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Сергея Геннадьевича к Чазовой Вере Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Козловский С.Г. обратился в суд с иском, указывая, что 30.08.2018 им приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире проживает Чазова В.В., которая была вселена в квартиру предыдущим собственником.

Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца на пользование жилым помещением.

Истец просит выселить Чазову В.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании против требований возражала. Пояснила, что пользуется спорным жилым помещением на основании договора найма, заключенного между ней и прежним собственником квартиры ФИО1

Суд, заслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 30.08.2018 ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, Козловскому С.Г. (л.д.178-20).

Право собственности Козловского С.Г. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-6).

В обоснование требований истец ссылается на то, что в принадлежащей ему квартире проживает Чазова В.В., в связи с чем он как собственник лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ответчиком представлен суду договор найма жилого помещения от 07.02.2018, на основании которого ФИО1, будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передала ее для проживания Чазовой В.В., а Чазова В.В. обязалась вносить плату по договору найма за пользование жилым помещением в сумме 11 000 рублей до 08 числа каждого месяца (л.д.21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что прежним собственником квартиры ФИО1 спорное жилое помещение по договору найма было передано в пользование Чазовой В.В., в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу он стал для Чазовой В.В. наймодателем на условиях договора найма от 07.02.2018.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в удовлетворении иска Козловскому С.Г. следует отказать. Сам по себе переход права собственности на жилое помещение при наличии договора найма не влечет автоматического расторжения договора найма.

При этом истец не лишен права обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении Чазовой В.В. по иным основаниям.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении требований Козловскому Сергею Геннадьевичу отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья /подпись/ Копия верна

    Судья                                 Е.Р. Котельникова