Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2015 ~ М-371/2015 от 26.03.2015

дело № 2-499/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года                                        город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Нехорошевой А.В.,

с участием представителя истца Савичева В.М. Гусевой В.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савичева В.М. к Горюновой Л.Г., Горюнову А.К., Г.А.А. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру,     

У С Т А Н О В И Л:

Савичев В.М. обратился в суд с иском к Горюновой Л.Г., Горюнову А.К., Горюнову А.А. о регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горюновой Л.Г, Горюновым А.К., действующим за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Г.А.А., и Савичевым В.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. После заключения договора продавцы и покупатель должны были зарегистрировать сделку в регистрационной палате. Однако Горюновы и Савичев В.М. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали сделку. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> не может зарегистрировать данный договор купли - продажи без продавцов или доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке. На момент заключения сделки Горюнов А.А. являлся несовершеннолетним, было вынесено постановление администрацией <данные изъяты>, разрешающее продажу квартиры его законным представителям. На данный момент Горюнов А.А. достиг совершеннолетия и для регистрации сделки необходимо его личное присутствие либо доверенность на продажу, но он не имеет возможности осуществить данные действия в связи с тем, что проходит военное обучение в <адрес>. Горюнова Л.Г. и Горюнов А.К. не возражают против регистрации сделки. Решение суда необходимо Савичеву В.М. для регистрации права собственности, перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате, так как иным путем получить правоподтверждающий документ невозможно. Ссылаясь на пункт 3 статьи 165, пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит зарегистрировать сделку перехода права собственности от Горюновой Л.Г., Горюнова А.К., Горюнова А.А. к Савичеву В.М. и права собственности за Савичевым В.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Савичев В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Гусева В.Ю. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчики Горюнова Л.Г., Горюнов А.К., Горюнов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица И.Е.В. в суд поступили пояснения на исковые требования, в которых указано, что материально-правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенном нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Б.Н.В., реестровый №, согласно которому, Горюнова Л.Г. и Горюнов А.К., действующие за себя и за малолетнего сына Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продали, а Савичев В.М. купил в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Горюновой Л.Г., Горюнова А.К., Горюнова А.А. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же переход права продавцов и право собственности покупателя в установленном законом порядке не зарегистрированы. Государственная регистрация, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя. Как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п.3 ст.433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавцов на отчуждаемую квартиру в ЕГРП не прекращены. Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации). В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просим рассмотреть дело по указанному исковому заявлению в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца Гусеву В.Ю., исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горюновой Л.Г, Горюновым А.К., действующим за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Г.А.А. и Савичевым В.М., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора Горюнова Л.Г., Горюнов А.К. действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Г.А.А. продали и передали в собственность, а Савичев В.М. купил и принял в собственность квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Горюновой Л.Г., Горюновым А.А., Горюновым А.К.

Таким образом, факт принадлежности Горюновой Л.Г., Горюнову А.А., Горюнову А.К. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нашел своё подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Квартиру стороны оценили в 40000 рублей, продавцы получили указанную сумму полностью до заключения договора; к моменту подписания договора продавцы передали покупателю квартиру, а покупатель принял ее; претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели; договор удостоверен нотариусом, что указывает на совершение данной сделки в надлежащей форме.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, переход права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку продавец Горюнов А.А. проходит военное обучение в <адрес>.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца Горюнова А.А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Савичева В.М. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савичева В.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности Горюновой Л.Г., Горюнова А.К., Г.А.А. на квартиру общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Произвести регистрацию договора купли-продажи квартиру, общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>,заключенного между Горюновой Л.Г., Горюновым А.К., Г.А.А., а также регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов Горюновой Л.Г., Горюнова А.К., Г.А.А. к покупателю Савичеву В.М. на квартиру общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0102007:60, расположенную по <адрес>, в органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий       Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2015 года.