Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2022 (2-269/2021;) ~ М-294/2021 от 06.12.2021

    Дело № 2-13/2022 (2-269/2021)

25RS0036-01-2021-000666-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                                                   с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – Администрации Яковлевского муниципального района Приморского края ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Яковлевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что в настоящее время в ее владении находится недвижимое имущество – <адрес>, площадью 56,7 кв м, по <адрес> края. Данная квартира была приобретена ею по Договору на передачу и продажу в собственность граждан у пчелосовхоза «Яковлевский» 18 ноября 1992 года, что подтверждается копией страницы № реестровой книги №(2), содержащей сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, справкой КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» и копией Договора на передачу и продажу квартир собственность гражданам. Она зарегистрирована по данному адресу и проживает постоянно с 13 января 1987 года. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку ею были утрачены первичные документы на имущество, что не дало ей возможности оформить право собственности на данное имущество. Так же в настоящее время в ее владении находится недвижимое имущество – <адрес> края, и <адрес> края, которые были приобретены по договору купли-продажи от 8 октября 2002 года с ФИО6 и договору купли-продажи от 12 января 1994 года с ФИО7 соответственно. ФИО6 владел жилым помещением на основании Договора на передачу и продажу в собственность граждан с пчелосовхозом «Яковлевский» от 13 ноября 1992 года. Также имеется расписка ФИО6 о получении денежных средств от ФИО1 за данную сделку. ФИО7 владел жилым помещением на основании Договора на передачу и продажу в собственность граждан с пчелосовхозом «Яковлевский» от 30 апреля 1993 года. Также имеется расписка ФИО7,А. о получении денежных средств от ФИО1 за данную сделку. Таким образом, она владеет указанными жилым помещениями с 8 октября 2002 года (19 лет) и с 12 января 1994 года (27 лет) соответственно. Указанным имуществом она владеет открыто и добросовестно, более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, поскольку она предполагает, что владеет имуществом как его собственник, претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она владеет квартирой № и квартирой № длительное время, оплачивает все коммунальные платежи, налоговые платежи, за свой счет проводит текущий и капитальный ремонты жилых помещений, полностью несет бремя содержания жилых помещений, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истица просила суд признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: <адрес>, площадью 56,7 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края; признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, площадью 32,87 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края; признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, площадью 48,0 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что истец на протяжение более 15 лет на законных основаниях, на основании договоров купли-продажи, пользуется жилыми помещениям № и № <адрес> в <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налоги. Квартира № в указанном доме также принадлежит истцу на основании соответствующего договора, оригинал которого был утерян, согласно поквартирной карточке истец постоянно зарегистрирована в указанном помещении, никуда не выезжала.

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального района <адрес> ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительных пояснений не представил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания была уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна, направила в суд своего представителя.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной о дате и времени слушания надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 показала, что знакома со ФИО1 с 1987 года. Все это время ФИО1 проживала в <адрес> в <адрес>. Фактически проживала в <адрес>, но в <адрес> № топила печь, ухаживает за данными помещениями, дом содержит полностью, ухаживает за всем земельным участком.

Свидетель ФИО9 показала, что со ФИО1 знакома с 1988 года со времени проживания в районе пчелосовхоза, дружат семьями, часто бывают в гостях. Фактически ФИО1 принадлежит <адрес>, но <адрес> № также закреплены за ней. ФИО1 ухаживает за домом, поставила везде пластиковые окна, обшила дом сайдингом, поднимала фундамент, построили большую общую веранду, также ухаживает за постройками на земельном участке, построили баню. В пользовании ФИО1 находятся все три помещения, которые объединены между собой дверями и общей верандой.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 1992 года между ФИО1 (покупатель) и п-з «Яковлевский» (продавец) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель приобретает квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,7 кв м, расположенную по адресу: <адрес>2. В соответствии с пунктом 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете администрации <адрес>.

Согласно выписки из Реестровой книги № приватизированных квартир в селе Яковлевка 1992-1993 годы, 18 ноября 1992 года ФИО1 Яковлевским БТИ было выдано регистрационное удостоверение № на жилое помещение, расположенное по <адрес>2.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственником <адрес> является ФИО1

Из информации, представленной главой администрации Яковлевского сельского поселения <адрес> ФИО10 от 22 декабря 2021 года №, следует, что жилое помещение № в доме по <адрес> сельского поселения не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 2021 года, права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, поскольку отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Из информации, представленной главой администрации <адрес> ФИО11, следует, что жилое помещение № в доме по <адрес> муниципального района не состоит.

При этом, в соответствии с копией паспорта ФИО1, а также поквартирной карточки, с 13 января 1987 года истец зарегистрирована по адресу: <адрес>2.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 утратила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1992 года, заключённый между ней и п-з «Яковлевский», в связи с чем у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию права собственности на квартиру в ином порядке

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, площадью 56,7 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценивая требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, площадью 32,87 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края, и <адрес>, площадью 48,0 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края в силу приобретательной давности суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником <адрес> являлся ФИО6 (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Яковлевским БТИ), собственником <адрес> являлся ФИО7(договор выдан Яковлевским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

12 января 1994 года между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв м, стоимостью 350 000 рублей. ФИО1 были переданы ФИО7 по расписке денежные средства в размере 350 000 рублей за продажу квартиры.

8 октября 2002 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,87 кв м, стоимостью 270 000 рублей. ФИО1 были переданы ФИО6 по расписке денежные средства в размере 270 000 рублей за продажу квартиры.

Из информации, представленной главой администрации Яковлевского сельского поселения <адрес> ФИО10 от 22 декабря 2021 года №, следует, что жилые помещения № №,3 в доме по <адрес> сельского поселения не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 2021 года, права на объекты недвижимости: <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> края не зарегистрированы, поскольку отсутствуют сведения об объектах недвижимости.

Из информации, представленной главой администрации <адрес> ФИО11, следует, что жилые помещения № и 3 в доме по <адрес> муниципального района не состоят.

Приобретая квартиры у ФИО12 и ФИО6, ФИО1 полагала о возникновении у нее права собственности на спорные жилые помещения, поскольку основывалась на том, что продавцы являются собственниками жилых помещений на основании договоров передачи квартир в собственность граждан.

В данной связи суд полагает действия истца по пользованию жилым помещением как своим собственным добросовестными.

ФИО1 на протяжении всего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет текущий и капительный ремонт всего <адрес>, что объективном подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

В течение более 15 лет ни ФИО12, ни ФИО6, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение ФИО1 квартирами № и № в <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>2, на объект недвижимого имущества: <адрес>, площадью 56,7 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>2, на объект недвижимого имущества: <адрес>, площадью 32,87 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>2, на объект недвижимого имущества: <адрес>, площадью 48,0 кв м, расположенную по адресу: <адрес> края.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 13 января 2022 года.

Председательствующий                                                  В.А. Акимчук