Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4261/2020 ~ М-3782/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-4261/2020

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года                                                         г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Орлова ФИО11 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    В исковом заявлении указала, что в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года изменившим доли в праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, доли совладельцев дома распределены следующим образом:

ФИО6 на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2014г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права № от 16.04.2014, запись регистрации №).

    Орловой ФИО12 в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м. (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.07.1996 года, Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.2001года).

ФИО2 в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м.

    В соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года доля умершей ФИО3 составила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м.

ФИО3 являлась собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 14.08.1970 года.

    В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО3 пользовалась, согласно Техпаспорта на жилой дом, квартирой №, состоящей из <данные изъяты>

    Всего общая площадь квартиры, занимаемой ФИО3, согласно техническому паспорту, составляет 41,2 кв.м.

ФИО3, до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ, разрешила пользоваться своей частью дома истице Орловой С.А. в ее отсутствие, то есть ФИО3 передала ключи Орловой С.А. от своей части дома.

    После смерти ФИО3, принадлежавшее ей имущество никто в установленном законом порядке не наследовал.

    Орлова С.А. после смерти ФИО3 поддерживала и сохраняла собственность ФИО3, владела вышеуказанной частью дома, как своей собственной, несла обязанности по его содержанию, т.е. производила текущий ремонт в части дома, находившейся в пользовании ФИО3, ремонтировала крышу дома, расположенную над помещением принадлежащем ФИО3

    В исковом заявлении просила     признать за Орловой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 104,7 кв.м, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

        В связи с наличием у Орловой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,7 кв.м по адресу: <адрес>, признать за Орловой ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 104,7 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Львов В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что в Решении Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007г., где было отражено, что в связи со смертью ФИО3 и отсутствием наследников, принявших наследство после ее смерти, к участию в деле была привлечена МИФНС №16.

Администрацией городского округа Щелково Московской области с момента смерти по настоящее время не решен вопрос о признании помещения бесхозяйным.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности просила в иске отказать по основаниям, указанным в возражении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели – ФИО4 и ФИО5, пояснили, что являются соседями истицы, проживают в соседних с Орловой С.А. домах. После смерти ФИО3, Орлова С.А. пользуется частью дома, которой ранее пользовалась ФИО3 Истица производила там ремонтные работы, необходимые для поддержания части дома в технически исправном состоянии. В частности, она неоднократно ремонтировала крышу, меняла стекла в окнах помещения, которыми ранее пользовалась ФИО3

Выслушав представителей сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд установил, что в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года изменившим доли в праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, доли совладельцев дома распределены следующим образом:

ФИО6 на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2014г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права № от 16.04.2014, запись регистрации №).

Орловой ФИО16 в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м. (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.07.1996 года, Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.2001года).

ФИО2 в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от 06 сентября 2007 года доля умершей ФИО3 составила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м.

ФИО3 являлась собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 14.08.1970 года.

В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО3 пользовалась, согласно Техпаспорта на жилой дом, квартирой №, состоящей из <данные изъяты>

Всего общая площадь квартиры, занимаемой ФИО3, согласно техническому паспорту, составляет 41,2 кв.м.

ФИО3, до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ, разрешила пользоваться своей частью дома истице Орловой С.А. в ее отсутствие, то есть ФИО3 передала ключи Орловой С.А. от своей части дома.

После смерти ФИО3, принадлежавшее ей имущество никто в установленном законом порядке не наследовал.

Орлова С.А. после смерти ФИО3 поддерживала и сохраняла собственность ФИО3, владела вышеуказанной частью дома, как своей собственной, несла обязанности по его содержанию, т.е. производила текущий ремонт в части дома, находившейся в пользовании ФИО3, ремонтировала крышу дома, расположенную над помещением принадлежащем ФИО3

Таким образом, Орлова С.А. с 1993 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, осуществляла права и обязанности собственника испрашиваемых долей жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии действующим законодательством истец приобрела право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой ФИО17 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать за Орловой ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 104,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья                                  И.Ю. Кулагина.