Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9642/2021 ~ М-6990/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-9642/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Дмитрия Анатольевича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Федоров Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент», просит взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Федорова Д.А. за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 265 995,35 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., компенсацию расходов на отправку претензии в размере 266,24 руб.

Свои исковые требования Федоров Д.А. мотивировал тем, что 05.07.2019 г. между ним и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № по адресу: АДРЕС подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена указанного договора составляет 8 235 150 руб. Оплата цены договора осуществлена истцом в полном объеме. В соответствии с п.6.1 договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.12.2020 г., однако передана лишь 25.04.2021 г., что является существенным нарушением условий договора. 14.05.2021 г. истцом в адрес ООО «Лексион Девелопмент» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не удовлетворено.

Истец: Федоров Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Лексион Девелопмент» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

05.07.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и Федоровым Д.А. (участник) заключен договор №Д№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства помещение – квартиру, условный №, секция 17, этаж 15, общей площадью 75,80 кв.м., количество комнат 3, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 8 235 150 руб. и принять помещение (л.д.7-22).

Федоров Д.А. исполнил свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 08.08.2019 г. (л.д.25).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.6.1 договора, прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

15.10.2020 г. ООО «Лексион Девелопмент» направило в адрес Федорова Д.А. уведомление и дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства для подписания.

05.04.2021 г. МОСГОРСТРОЙНАДЗОР выдал ООО «Лексион Девелопмент» разрешение № на ввод объекта капитального строительства – жилой комплекс, планируемый к размещению на земельном участке с №, расположенный по адресу: АДРЕС этап 1, жилые дома, этап 1.1 строительства жилой дом Д-1, расположенного по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию.

14.04.2021 г. ООО «Лексион Девелопмент» направило в адрес Федорова Д.А. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

25.04.2021 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и Федоровым Д.А. (участник) подписан акт приема-передачи квартиры к договору №№ от 05.07.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в соответствии с договором №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.07.2019 г. застройщик передал, а участник принял трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, внутригородская территория поселение АДРЕС, площадью 77,40 кв.м. (л.д.23-24).

26.05.2021 г. ООО «Лексион Девелопмент» направило в адрес Федорова Д.А. предложение для урегулирования спора о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету, предоставленному истцом, период просрочки передачи объекта долевого строительства исчисляется с 01.01.2021 г. по 24.04.2021 г. и составляет 114 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 265 995,35 руб.

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом неустойки, доказательств обратного суду предоставлено не было.

14.05.2021 г. Федоров Д.А. направил в адрес ООО «Лексион Девелопмент» претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры и о компенсации морального вреда. Указанная претензия получена адресатом 19.05.2021 г. (л.д.26-29).

До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 24.04.2021 г. до 200 000,00 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 102 500 руб.

Доводы ответчика о переносе срока сдачи жилого дома и передачи объектов долевого строительства по независящим от него обстоятельствам, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова Д.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии в размере 266,24 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Дмитрия Анатольевича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с к ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Федорова Дмитрия Анатольевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 24.04.2021 г. в размере 200 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 102 500 руб. 00 коп., почтовые расходы по отправке претензии в размере 266 руб. 24 коп., а всего взыскать 307 766 руб. 24 коп.

В удовлетворении исковых требований Федорова Дмитрия Анатольевича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 01.01.2021 г. по 24.04.2021 г. в размере 65 995 руб. 35 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп.– отказать.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 500 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова