Решение по делу № 2-1504/2012 ~ М-1198/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-1504/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

при секретаре Кинешове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Даллас» о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Даллас» о признании право собственности на двухкомнатную <адрес> в г.Хабаровске, общей     площадью 52,8 кв.м. В обоснование иска указал, что 03.12.2004 г. ООО «Даллас» заключило с ФГУП «Строительное управление ДВО МО РФ» договор долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями данного договора ОАО «СУ ДВО» принимает долевое участие в строительстве сорока квартир общей площадью 2 544,66 кв.м. в жилом доме, расположенном в <адрес>. В пункте 1.2 договора от 03.12.2004 г. указано, что общая стоимость строительства квартир составляет 41 986 890, оплата по договору производится в рублях, исключительно путем внесения дольщиком денежных средств на расчетный счет ООО «Даллас». Имея право требования к ООО «Даллас» в отношении квартир, согласно договора долевого участия от 03.12.2004 г., ОАО «СУ ДВО» уступило право требования в отношении четырнадцати квартир (в том числе и <адрес>) ООО «Вымпел-Восток» по договору долевого инвестирования № 116 от 14.06.2005 г.. На основании соглашения о зачете взаимных требований между ООО «Вымпел-Восток» и ОАО «СУ ДВО» взаиморасчеты за уступаемое право между ООО «Вымпел-Восток» и ОАО «СУ ДВО» были произведены полностью. ООО «Вымпел-Восток», в свою очередь, по договору уступки права требования № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. передало право требования в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 54,28 кв.м. состоящей из двух комнат, расположенной во втором подъезде (ось 6-5) на третьем этаже по центру лестничной площадки с правой стороны, (строительный №) ФИО2. В разделе 2 Договора уступки № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. установлена цена договора и порядок расчетов. За уступку права требования в отношении <адрес> истец должен был перечислить на расчетный счет ООО «Вымпел-Восток» 1 450 000 руб.. Указанная сумма была перечислена на счет ООО «Вымпел-Восток» 03.04.2007 г., что подтверждается платежным поручением № 161820947. Уведомлениями от 05.04.2007 г. № 21/1269 и 21/1270 ООО «Вымпел-Восток» сообщило ООО «Даллас» и ОАО «СУ ДВО» о состоявшейся уступке в пользу истца. Таким образом, в результате состоявшихся переуступок прав требования в отношении <адрес> строящемся жилом доме по адресу <адрес> № 116 от 14.06.2005 г. между ОАО «СУ ДВО» и ООО «Вымпел-Восток», Договора уступки права требования № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. между ООО «Вымпел-Восток» и истцом, последний имеет право требования к ответчику ООО «Даллас» по Договору долевого участия в строительстве от 03.12.2004 г.. 25.11.2011 г. жилой дом по <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию за № RU 273010000-48/11. Дому был присвоен адрес: <адрес>. На основании Соглашения о приеме-передаче объекта долевого строительства и об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве ООО «Даллас» передало истцу спорную квартиру. В соответствии с п.4.5 Договора долевого участия в строительстве от 03.12.2004 г. ООО «Даллас» отказалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, в течение 60-ти календарных дней оформить в установленном действующим законодательством порядке и передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиры, в том числе на <адрес>. Ответчик не предпринимает мер для оформления в установленном действующим законодательством порядке и передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на истца на квартиру, свои обязательства по договору не исполняет.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Даллас» в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отзыва ООО «Даллас» не возражает против заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на <адрес>. ООО «Даллас» по соглашению от 18.01.2012 г. передал истцу спорную квартиру, а он ее принял. Данное соглашение является, по сути, актом приема-передачи от застройщика дольщику объекта строительства в виде квартиры в многоквартирном доме и является основанием для заселения, оплаты коммунальных платежей и оформления права собственности. ООО «Даллас», как застройщик, получил 25.11.2011 г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передал бывшим дольщикам квартиры по актам-передачи. В связи с тем, что <адрес> в г.Хабаровске являлся «долгостроем» были утрачены безвозвратно некоторые документы, по независящим ни от ООО «Даллас», ни от истца, причинам, что затрудняет для истца в настоящее время регистрацию права собственности.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

На основании пояснений истца, исследованных материалов дела судом установлено, что 03.12.2004 г. ООО «Даллас» заключило с ФГУП «Строительное управление ДВО МО РФ» договор долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями данного договора ОАО «СУ ДВО» принимает долевое участие в строительстве сорока квартир общей площадью 2 544,66 кв.м. в жилом доме, расположенном в <адрес>. В пункте 1.2 договора от 03.12.2004 г. указано, что общая стоимость строительства квартир составляет 41 986 890, оплата по договору производится в рублях, исключительно путем внесения дольщиком денежных средств на расчетный счет ООО «Даллас». Имея право требования к ООО «Даллас» в отношении квартир, согласно договора долевого участия от 03.12.2004 г., ОАО «СУ ДВО» уступило право требования в отношении четырнадцати квартир (в том числе и <адрес>) ООО «Вымпел-Восток» по договору долевого инвестирования № 116 от 14.06.2005 г.. На основании соглашения о зачете взаимных требований между ООО «Вымпел-Восток» и ОАО «СУ ДВО» взаиморасчеты за уступаемое право между ООО «Вымпел-Восток» и ОАО «СУ ДВО» были произведены полностью. ООО «Вымпел-Восток», в свою очередь, по договору уступки права требования № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. передало право требования в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 54,28 кв.м. состоящей из двух комнат, расположенной во втором подъезде (ось 6-5) на третьем этаже по центру лестничной площадки с правой стороны, (строительный №) ФИО2.

В разделе 2 Договора уступки № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. установлена цена договора и порядок расчетов. За уступку права требования в отношении <адрес> истец должен был перечислить на расчетный счет ООО «Вымпел-Восток» 1 450 000 руб..

Указанная сумма была перечислена на счет ООО «Вымпел-Восток», что подтверждается платежным поручением № 161820947 от 03.04.2007 г..

Уведомлениями от 05.04.2007 г. № 21/1269 и 21/1270 ООО «Вымпел-Восток» сообщило ООО «Даллас» и ОАО «СУ ДВО» о состоявшейся уступке в пользу истца.

Согласно решения <данные изъяты> районного суда г.Хабаровска от 04.06.2009 г. Договор долевого инвестирования жилья от 14.06.2005 г. № 116, заключенный между ФГУП «Строительное управление ДВО МО РФ» и ООО «Вымпел-Восток», договор уступки права требования от 02.04.2007 г. № 02/04/07-2, заключенный между ООО №Вымпел-Восток» и ФИО2, признаны действующими. Решение суда вступило в законную силу.

22.11.2011 г. между ООО «Даллас» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве б/н от 03.12.2004 г., договору долевого инвестирования жилья от 14.06.2005 г., договору уступки права требования № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г., согласно которому стороны установили осуществить доплату по договору долевого участия в строительстве в размере 108 560 рублей.

Согласно соглашения от 18.01.2012 г. о приеме-передаче объекта долевого строительства и об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, истцом полностью оплачена сумма по договору, что подтверждает полное исполнение дольщиком перед застройщиком своих обязательств.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства истец перед ответчиком в части оплаты договорного обязательства исполнил в полном объеме.

В результате состоявшихся переуступок прав требования в отношении <адрес> строящемся жилом доме по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУ ДВО» и ООО «Вымпел-Восток», Договора уступки права требования № 02/04/07-2 от 02.04.2007 г. между ООО «Вымпел-Восток» и истцом, последний имеет право требования к ответчику ООО «Даллас» по Договору долевого участия в строительстве от 03.12.2004 г.

В п.4.5 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Даллас» обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, в течение 60-ти календарных дней оформить в установленном действующем законодательством порядке и передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Согласно технического паспорта домовладения спорная <адрес> имеет общую площадь 52,8 кв.м.

В силу требований ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как определено ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся     объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности..., и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцами способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997года №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1.ч.1 ст.333.19 НК РФ сумма государственной пошлины составляет 15 450 руб. (1 450 000 – 1 000 000 = 450 000 х 0,5 %=2250+ 13200= 15450).

Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в порядке ст.336.36 ч.2 НК РФ в размере 7700 руб. В указанной сумме в пользу истца подлежит взысканию госпошлина с ответчика. В остальной части госпошлина подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в г. Хабаровске, общей площадью 52,8 кв.м..

    Взыскать с ООО «Даллас» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 7700 рублей.

Взыскать с ООО «Даллас» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 750 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Дата изготовления мотивированного решения 10.05.2012 года.

Судья И.А.Алейникова