Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-781/2020 (2-9856/2019;) от 12.12.2019

Дело № 2 -781/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                       23 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием представителя истца Тихоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к Бухонину ФИО5 Бухониной ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 09.10.2012 между Ханты-Мансийский банк Открытие ОАО (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») и Бухониным ФИО8 Бухониной ФИО7. был заключен кредитный договор № 25-09/18578, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 568 000 рублей, сроком пользования кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных договором, под 13 % годовых, размером аннуитетного платежа 29 958 руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д.111, кв.6, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 80,00 кв.м., на 3 этаже, условный номер № стоимостью 3 670 000 руб. Кредит был зачислен 09.10.2012 на счет Заемщика №№ Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, о чем в ЕГРП 11.10.2012 сделана запись регистрации № 02.07.2013 права залогодержателя по кредитному договору были переданы ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» на основании заключенного между Ханты-Мансийский Банк ОАО и ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» договора купли-продажи закладных №203-05/13, о чем 18.07.2013 внесена запись в закладную. 24.05.2018 права залогодержателя по кредитному договору был переданы ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании заключенного между ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» и ПАО Банк» ФК Открытие» договора купли-продажи закладных. Указывает, что ответчики исполняют свои обязательства по кредитному договору не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиков не погашена. По состоянию на 20 августа 2019 года задолженность составляет 2 994 403,79 руб., в том числе: остаток основного долга – 2 473 870,12 руб., сума начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 370 600,06 руб., сумма начисленных, но не уплаченных пеней – 99 933,61 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №25-09/18578 от 09.10.2012 в размере 2 944 403,79 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 2 526 400 руб.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 09.10.2012 между Ханты-Мансийский банк Открытие ОАО (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») и Бухониным ФИО10 Бухониной ФИО9 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 568 000 рублей, сроком пользования кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных договором, под 13,50% годовых, размером аннуитетного платежа 29 958 руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора (далее – Кредитный договор) (т. 1, л.д. 111-132).

    В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнение обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

    Согласно п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленные по кредиту процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнение обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. п. 4.4.1 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренных настоящим договором.

Истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в сумме 2 568 000 руб., что подтверждается кредитным договором № от 09.10.2012, заявлением на открытие счета и списание денежных средств (л.д. 223), платежным поручением № от 09.10.2012 (л.д. 224), выпиской из лицевого счета заемщика (л.д. 227-249), договором купли – продажи квартиры от 09.10.2012 (л.д. 145-150), выпиской из ЕГРП (л.д. 152) и не оспаривается ответчиками.

    Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: г<адрес> право залога удостоверено закладной в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке (л.д. 88-98). 11.10.2012 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

    02.07.2013 права залогодержателя по кредитному договору были переданы ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» на основании заключенного между Ханты-Мансийский Банк ОАО и ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» договора купли-продажи закладных №.д. 33-67), о чем 18.07.2013 внесена запись в закладную.

    24.05.2018 права залогодержателя по кредитному договору были переданы ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании заключенного между ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» и ПАО Банк» ФК Открытие» договора купли-продажи закладных от 24.05.2018 (л.д. 68-87).

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, ими допускались неоднократные просрочки по внесению денежных средств в счет погашения долга и уплаты процентов, денежные средства вносились не в полном объеме в соответствии с графиком платежей, в связи с чем, 10.06.2019 в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 6.2.4.1 Закладной истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, доказательств исполнения которого в материалах дела не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору №№ от 09.10.2012, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков задолженности по Кредитному договору в размере 2 944 403, 79 руб., в том числе: 2 473 870, 12 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту, 370 600, 06 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом, 11 293, 46 руб. – штрафы на просроченный основной долг, 88 640, 15 руб. – штрафы на просроченные проценты, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 80 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 2 526 400 руб. (3 158 000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный Центр» № от 13.03.2019 и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 28 922,02 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бухонина ФИО11 Бухониной ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору от 09.10.2012 № в размере 2 944 403, 79 рублей, в том числе: 2 473 870, 12 – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту, 370 600, 06 рублей – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 11 293, 46 рублей – штрафы на просроченный основной долг, 88 640, 15 рублей – штрафы на просроченные проценты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 28 922, 02 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>., кадастровый номер объекта №, принадлежащую БухонинУ ФИО13, Бухониной ФИО14 установив начальную продажную цену в размере 2 526 400 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 29.01.2020.

Председательствующий судья                                                       М.А. Гневышева

УИД 72RS0013-01-2019-006463-94