Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2016 ~ М-1525/2016 от 22.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/16 по иску Ефимовой В.А. к МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спор, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова В.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, по которому ответчик обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, с последующей передаче ей *** квартиры №... на *** этаже жилой площадью *** кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. в срок дата. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Дополнительным соглашением изменен номер и площадь квартиры – номер квартиры №..., жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., срок ввода в эксплуатацию – дата. По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию они подписали акт приема-передачи квартиры. Между тем, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия. В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадь с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между МП г.о. Самара «БРиР» и Ефимовой В.А. заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартиры этажностью 11 этажей по адресу: г. адрес. Характеристики квартиры – строительный №..., количество комнат – ***, этаж – ***, жилая площадь *** кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий – *** кв.м. Стоимость квартиры определена в размере *** руб. за *** кв.м. Стоимость квадратного метра *** руб. является фиксированной и изменению не подлежит.Срок окончания строительства – дата.

Свои обязательства по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №... от дата на сумму ***, а также банковским ордером №... от дата на сумму *** руб.

Дополнительным соглашением от дата в договор внесены изменения в части указания технического номера квартиры – №..., жилой площади *** кв.м., общей площади – *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ – дата

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.Ответчик осуществлял строительство - реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес А на основании:

- договора №... от дата аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию. Срок действия договора аренды - до дата;

- разрешения на строительство №... от дата, выданного Главой городского округа Самара.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес

Жилое помещение - квартира №... - было передано истцу по Акту приема-передачи квартиры дата и поставлено на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером №... и имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., этаж ***.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора долевого участия не может являться основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Ефимовой В.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой В.А. удовлетворить.

Признать за Ефимовой В.А. право собственности на *** квартиру, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2016 г.

Судья                            С.А. Семенцев