Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2021 (2-683/2020;) ~ М-544/2020 от 20.11.2020

Дело 2-194/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             11 марта 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 13.07.2020 года принадлежит земельный участок площадью 13000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения предприятия по лесопилению, категория земель: земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>. В 2020 году истцом за счет собственных средств на данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 381 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был создан без получения необходимых разрешений на его строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку в результате осмотра земельного участка, выяснилось, что строительство сооружения начато без разрешительной документации. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд представителя адвоката ФИО4, которая иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в суд не явился, в письменном отзыве на иск возражений против удовлетворения иска не высказал, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию договора аренды № 196 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2011 года, копию дополнительного соглашения к договору аренды от 20.07.2011 № 196 земельного участка, находящегося в государственной собственности, права на который не разграничены от ДД.ММ.ГГГГ, копию переуступки права аренды земельного участка от 13.07.2020г., копию постановления администрации <адрес> от 19.07.2011 года №478-пг, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, отчет № об оценке рыночной стоимости нежилого здания, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 13000 кв.м., выстроил нежилое здание общей площадью 381 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство. Согласно технических документов, данное здание является нежилым зданием. Согласно договору аренды, земельный участок был предоставлен для размещения предприятия по лесопилению, срок договора аренды с 19.07.2011 по 19.07.2060.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в пределах которого расположен объект недвижимости: здание, наименование объекта недвижимости: нежилое здание; год завершения строительства объекта недвижимости 2020; площадь объекта недвижимости: 381 кв.м.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет работоспособное техническое состояние. Строительные Конструкции нежилого здания (фундамент, наружные и внутренние стены, колонны, балки перекрытия и покрытия, конструкции перекрытия и покрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы.

Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ,

Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23,06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам.

Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 381 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина