Мотивированное решение от 06.12.2022 по делу № 02-3333/2022 от 10.10.2022

УИД 77RS0035-02-2022-007226-04

Дело № 2-3333/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управа» к Якушенко Татьяне Сергеевне о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управа» обратилось в суд с иском к Якушенко Т.С. о признании недействительным в части, по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, договора купли-продажи земельного участка от 24 августа 2021 г., заключенного между ООО «Управа» и фио в отношении 800/40000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105339, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, применении последствия недействительности части сделки путем возвращения указанной доли в собственность истца.

В обоснование требований указали, что 24 августа 2021 г. между ООО «Управа» с одной стороны, и 26 физическими лицами, в том числе фио, был заключен оспариваемый договор купли-продажи участка, по которому участок был передан в долевую собственность покупателей. Регистрация перехода права собственности по договору к покупателям произведена в ЕГРН 09.09.2021 г. При заключении договора от имени фио действовала фио на основании доверенности. фио умер 13 августа 2021 г., его наследницей является Якушенко Т.С. В связи со смертью фио действие доверенности было прекращено, поэтому, заключенный с фио является недействительным.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Якушенко Т.С., ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признали частично. Не возражали против удовлетворения требований о признания договора недействительным в части и прекращении права собственности наследодателя на участок. Возражали против удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на долю, которая была продана фио, поскольку ответчик является его правопреемником.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 24 августа 2021 г. между ООО «Управа» с одной стороны, и 26 физическими лицами, в том числе фио, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105339, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, по которому участок был передан в долевую собственность покупателей, в том числе, в собственность фио 800/40000 долей в праве собственности на участок.

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателям произведена в ЕГРН 09.09.2021 г.

Данный договор в части, заключенный с покупателем фио оспаривается истцом по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, согласно которых за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно договору купли-продажи, а также материалов регистрационного дела, договор от имени покупателя фио подписан фио, действующей по доверенности, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 03 июня 2021 г.

Судом установлено, что фио умер 13 августа 2021 г.

По заявлению наследника первой очереди супруги Якушенко Т.С. нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело.

фио умер на момент заключения договора купли-продажи и обращения представителя фио в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Полномочия фио на момент подписания спорного договора от имени фио и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности были прекращены в связи со смертью доверителя, и какие-либо юридически значимые действия в пользу доверителя фио совершать не могла.

Соответственно, оспариваемый договор купли-продажи от 24 августа 2021 г., как подписанный не уполномоченным лицом от имени фио является недействительным в данной части, поскольку он не соответствует требованиям ч. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Соответственно, в качестве применения последствий недействительности части сделки, принадлежащая фио доля в праве собственности на участок подлежит возвращению в собственность истца.

Доводы ответчика против удовлетворения иска в части возвращения указанной доли в собственность ООО «Управа» суд находит несостоятельными, как противоречащими положениям ст.167 ГК РФ, согласно которых при недействительности сделки подлежит применению двусторонняя реституция, соответственно, доля в праве собственности на участок подлежит возвращению в собственность продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управа» (ИНН 7728422530) к Якушенко Татьяне Сергеевне (паспортные данные) о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки удовлетворить.

Признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка от 24 августа 2021 г., заключенный между ООО «Управа» и фио в отношении 800/40000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105339, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, применить последствия недействительности части сделки.

Прекратить право собственности фио на 800/40000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105339, признав право собственности на указанную долю за ООО «Управа».

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио на  800/40000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105339 и восстановлении записи о регистрации права собственности на указанную долю за ООО «Управа».

Решение может быть обжаловано в Московский городско░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░