Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2015 ~ М-108/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-267/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Мишеневой М.А.,

при секретаре Черницкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанкова В. Я. к садово- огородническому товариществу «Бригантина» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ он приобрел у К. в личную собственность земельный участок № ... площадью <...> кв.м., расположенный в СОТ «Бригантина». Договор купли-продажи в письменном виде между ними не оформлялся ввиду незнания законодательства. Вместе с тем, ХХ.ХХ.ХХ истец был принят в члены СОТ «Бригантина», уплатил вступительный взнос, в последующем ему была выдана членская книжка. Истец непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Прежний собственник земельного участка К. умер. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец указывает, что владеет и пользуется указанным земельным участком как собственным в течение более чем 15 лет, никогда не прекращал владеть участком, при этом никогда не скрывал факта нахождения земельного участка в своем владении. Не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данный земельный участок, полагая, что участок принадлежит ему. В связи с этим полагает, что право собственности на земельный участок возникло у него в силу приобретательной давности, учитывая отсутствие претензий к данному земельному участку со стороны каких-либо третьих лиц. Однако, в настоящее время в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих и иных документов на земельный участок, он может осуществить защиту своих прав только в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания права. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок № ... площадью <...> кв.м., кадастровый номер № ... расположенный в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина».

В судебном заседании истец, его представитель Кузнецова А.Л., действующая на основании ордера № ... от ХХ.ХХ.ХХ года, а также представитель истца Усанкова Т.Д., действующая по устному ходатайству, требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что купили земельный участок ХХ.ХХ.ХХ у К.. Вступили в товарищество ХХ.ХХ.ХХ. При этом с претензиями по данному участку к ним никто не обращался. Считали себя собственниками земельного участка.

Представитель ответчика СОТ «Бригантина» - председатель С. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что садоводческое товарищество было организовано с ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ товариществом были получены свидетельства на право собственности на землю. К.. имел в частной собственности участок № ... СОТ «Бригантина». Также подтвердил, что истец постоянно пользуется и обрабатывает земельный участок, является членом СОТ «Бригантина», платит членские взносы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок № ... с кадастровым номером № ... площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина». Вместе с тем, государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № ... как ранее учтенном на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХ № ... Истец с заявлением о государственной регистрации прав на данный объект в Управление не обращался. Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором указали, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, огородничества, площадь – <...> кв.м. Правообладателем данного земельного участка является К.. на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ХХ.ХХ.ХХ г.

Представитель администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Кончезерского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что истец с ХХ.ХХ.ХХ является членом СОТ «Бригантина», имеет членскую книжку садовода, согласно которой ему предоставлен садовый участок № ... с постройками: <...>. Истцом внесены <...> рублей в качестве вступительного взноса, взноса за членскую книжку в СОТ «Бригантина», что подтверждается квитанцией от ХХ.ХХ.ХХ.

Из свидетельства на право собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХ следует, что земельный участок № ... общей площадью <...> га в СОТ «Бригантина» принадлежал К. на основании распоряжения мэрии ........ № ... от ХХ.ХХ.ХХ г.

Как следует из пояснений истца, а также свидетелей С.Т.. и Р. истец приобрел земельный участок № ... в СОТ «Бригантина» у К. ХХ.ХХ.ХХ, является членом садово-огороднического товарищества, длительное время открыто пользуется и владеет земельным участком, ведет садоводство.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенном в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина», является К.. на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ХХ.ХХ.ХХ В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный земельный участок.

К. умер ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается записью акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ Отдела ЗАГС <...>.

По сведениям нотариуса Кондопожского нотариального округа Филатовой Н.Н. от ХХ.ХХ.ХХ наследственное дело к имуществу умершего ХХ.ХХ.ХХ К. в архиве нотариуса отсутствует.

С ХХ.ХХ.ХХ каких либо претензий к истцу по поводу пользования и оформления права собственности на спорный земельный участок никто не предъявляет.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с приобретением истцом у К.. участка № ... в СОТ «Бригантина» с ХХ.ХХ.ХХ года по настоящее время Усанков В.Я. является членом садово-огороднического товарищества «Бригантина». Участок разработан, ухожен, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между истцом и К.. фактически состоялись отношения по купле-продаже земельного участка № ... в СОТ «Бригантина» с имеющимися на участке постройками.

При этом истец с момента приобретения у К.. ХХ.ХХ.ХХ земельного участка открыто владеет и добросовестно пользуется им, то ест уже в течение более 18 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы по содержанию данного объекта, является членом СОТ «Бригантина», на протяжении всего этого времени претензий со стороны третьих лиц к истцу не имеется, в том числе и в части оформления права собственности на спорный объект. Данный факт не оспорен заинтересованными лицами и подтвержден материалами дела.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Усанковым В.Я. на земельный участок № ... площадью <...> кв.м., кадастровый номер № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества, расположенный по адресу: ........, земельный участок расположен в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина» в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Усанкова В. Я. на земельный участок № ... площадью <...> кв.м., кадастровый номер № ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества, расположенный по адресу: ........, земельный участок расположен в кадастровом квартале № ... СОТ «Бригантина».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А.Мишенева

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2015 года.