Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-612/2021 ~ М-566/2021 от 26.05.2021

дело № 2-612(1)/2021

УИД 64RS0034-01-2021-001341-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июля 2021 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кадралиевой А.А.,

с участием представителя истца Иноземцева А.С.,

ответчика Кучина С.В.,

представителя ответчика Тюрникова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к Кучину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи о правообладателе,

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась с указанным иском в суд и просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 06-18/56 от 09.08.2016 года, заключенный между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ответчиком, аннулировать запись о правообладателе земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Усть-Курдюмское муниципальное образование, <адрес>, участок № «А», категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - природоохранная деятельность, сохранение ценных природных особенностей ландшафта с одновременным созданием условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды, вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком указанный земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, в нарушении Земельного Кодекса РФ на участке размещены габионы.

Судом на обсуждении был поставлен вопрос об оставлении заявления истца без рассмотрения ввиду несоблюдения им досудебного порядка разрешения возникшего спора.

Представитель истца Иноземцев А.С., ответчик Кучин С.В., представитель ответчика Тюрников В.Г. возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

Остальные участники судебного разбирательства в судебное заседания, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, не явились.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, по смыслу приведенного положения статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Вместе с тем истцом не представлены суду сведения о направлении арендатору (ответчику) в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости устранения пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, получения данного предупреждения ответчиком и не устранения нарушений в указанный истцом срок.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику в нарушении приведенных законоположений направлено лишь уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 27.03.2021 года.

В соответствии со статьей 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к Кучину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи о правообладателе, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, судья

определил:

исковое заявление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к Кучину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи о правообладателе, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                       Д.В. Симшин