Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2018 ~ М-276/2018 от 26.01.2018

Дело №2-1598/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                     г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                     Сидорчук М.В.,

при секретаре                                Лукиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С. В., Овчинниковой Е. П., Кузьменковой Г. С. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы Овчинников С.В., Овчинникова Е.П., Кузьменкова Г.С. обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле) на трехкомнатную реконструированную квартиру, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м., вспомогательной площадью 44,2 кв.м., расположенную на первом этаже одно-двухэтажного двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих перепланированных помещений:

№ коридор, площадью 7,0 кв.м.;

№ коридор, площадью 4,0 кв.м.;

№ кухня, площадью 14,2 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 22,8 кв.м.;

№ кладовая, площадью 0,8 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 26,8кв.м.;

№ котельная, площадью 3,1 кв.м.;

№ сан.узел, площадью 4,7 кв.м.;

№ лестница, площадью 3,1 кв.м.;

№ коридор, площадью 1,9 кв.м.;

№ помещение, площадью 5,4 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 32,8 кв.м.

Просит указать в решении, что оно является основанием для прекращения права собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения соответствующих сведений в Единый кадастр недвижимости и одновременной постановки на кадастровый учет реконструированного двухквартирного жилого дома, материал стен – кирпичные, газобетонные; этажность: 2; общей площадью 157,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1.498,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, и расположенной в нем реконструированной трехкомнатной квартиры, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м., вспомогательной площадью 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что им (истцам) на праве общей совместной собственности на основании договора № на передачу (продажу) квартир в собственность от /дата/ принадлежит 2-х комнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., расположенная на 1-м этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>1. Указанная квартира ими (истцами) без получения разрешения была перепланирована и реконструирована, также они (истцы) между собой договорились об определении долей в праве собственности на указанную квартиру. Им (истцам) отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истцы Овчинников С.В., Овчинникова Е.П., Кузьменкова Г.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64-66).

Представитель истцов по доверенности (л.д.58) Гарколь Л.В. в судебном заседании доводы и требования уточненного иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.77).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил ходатайство (л.д.82-84).

Третьи лица по делу – Митюшкин К.Н., Митюшкина Е.А., Митюшкин А.К., в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие, о чем представили заявление (л.д.88).

Третье лицо по делу – Митюшкин Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (л.д.87).

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Овчинников С.В., Овчинникова Е.П., Кузьменкова Г.С. являются собственниками 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером 54:35:071485:12, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., расположенной на 1-м этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок (л.д.13-15,16, 24,25).

Указанная комнатная приобретена в собственность истцами на основании Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от /дата/ (л.д.17,18). Доли в имуществе между собственниками определены не были.

Квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., принадлежит Митюшкину К.Н. и Митюшкину Н.Б. (л.д.52-54).

В соответствии с выкопировкой поэтажного плана на 2004 год (л.д.19) жилое помещение истцов имело следующие характеристики: общую площадь 30,9 кв.м., жилую площадь 24,3 кв.м., подсобную 6,6 кв.м. и состояло из следующих помещений: жилой комнаты 17,1 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м. и кухни 6,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира по адресу: <адрес>1, имеет следующие технические характеристики: общую площадь 126,6 кв.м., жилую 82,4 кв.м., вспомогательную 44,2 кв.м. и состоит из следующих помещений:

№ коридор, площадью 7,0 кв.м.;

№ коридор, площадью 4,0 кв.м.;

№ кухня, площадью 14,2 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 22,8 кв.м.;

№ кладовая, площадью 0,8 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 26,8кв.м.;

№ котельная, площадью 3,1 кв.м.;

№ сан.узел, площадью 4,7 кв.м.;

№ лестница, площадью 3,1 кв.м.;

№ коридор, площадью 1,9 кв.м.;

№ помещение, площадью 5,4 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 32,8 кв.м. (л.д.20-23, 44-49).

В техническом паспорте имеется отметка о том, что реконструкция квартиры не утверждена.

Уведомлением <адрес> от /дата/ истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с измененными учетными показателями было отказано (л.д.32,33).

Таким образом, указанная в иске постройка, явившаяся предметом спора, носит признаки самовольной.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором располагается спорный объект, с кадастровым номером 54:35:071485:5, площадью 1.498,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности правообладателей квартир (копия выписки из Ростреестра на л.д.25, копия кадастрового паспорта на л.д.26-30).

Согласно представленному техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» (л.д.35-42): в процессе реконструкции в квартире с западной (на месте ранее существовавшего холодного пристроя) и северной (со стороны дворового фасада) сторон возведен жилой пристрой Г- образной конфигурации в плане (литера А1) с размещением на первом этаже помещений двух коридоров № (здесь и далее номера помещений в соответствии с техническим паспортом 2017г.) и №, кухни №, жилой комнаты №, котельной №, санузла №, над частью квартиры возведен второй (мансардный) жилой этаж жилой комнаты №, коридора №, подсобного помещения №;

вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещение коридора №, имеется выход в помещение гаража, пристроенного с западной стороны к помещению коридора №;

в квартире произведена, перепланировка с разборкой легких каркасных перегородок и образованием помещений жилой комнаты №, кладовой №; лестницы №;

произведена разборка отопительной печи и дымохода в образованном помещении №, установка отопительного газового котла в помещении №;

в образованном помещении № произведено устройство дверного проема на месте оконного проема из помещения № в помещение № путем разборки подоконной части до уровня пола; устройство дверного проема во внутренней (ранее наружной) стене из помещения № в помещение № с установкой перемычки из двух швеллеров №;

в помещении № произведена закладка ранее существовавших оконного и дверного проемов в наружной стене из помещения № и стене, примыкающей к помещению №, с образованием ниш;

произведено переоборудование: демонтирована мойка в помещении №, установлена мойка в помещении N23, в помещении № установлены ванна, унитаз, умывальник; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям.

После реконструкции квартира имеет следующие помещения: три жилых комнаты площадями 22,8м2, 26,8м2, 32,8м2, кухня 14,2м2, кладовая 0,8 м2, санузел 4,7м2, три коридора 7,0м2, 4,0м2, 1,9м2, котельная 3,1м2, подсобное помещение 5,4м2, лестница 3,1м2. <адрес> помещений 126,6м2, жилая - 82,4м2.

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, значительных трещин, дефектов и деформаций нет.

Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме с возведенным жилым пристроем (литеры А, А1) по <адрес> возможна к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.68-73) по вопросу местоположения объекта капитального строительства по адресу: <адрес> следует, что: границы многоквартирного жилого дома расположены в границах участка с кадастровым номером 54:35:071485:5. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:071485:5 соответствует нормам установленным Решением совета депутатов № от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки <адрес>». Площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:071485:5 составляет 1498 кв.м., что соответствует нормам указанного Решения. Объект капитального строительства имеет 2 надземных этажа, что соответствует нормам Решения. Объект капитального строительства имеет площадь застройки 206 кв.м., что составляет 13% от общей площади земельного участка и соответствует нормам Решения. Границы многоквартирного жилого дома расположены от границ земельного участка на расстоянии не менее 3 метров. Построенный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071485:5, находящегося по адресу: НСО <адрес>, и удовлетворяет основным требованиям Решения совета депутатов № от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки <адрес>».

Согласно экспертному заключению № от 23.03.2018г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.89-90): выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Соседи истцов выразили свое согласие на сохранение спорного помещения в перепланированном и реконструированном виде, о чем в материалы дела представили заявление (л.д.55,56).

В силу разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно представленным заключениям при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры истцами не было допущено существенных нарушений градостроительных норм, а также строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о размере долей у истцов отсутствует.

Решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных расходов по делу, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова С. В., Овчинниковой Е. П., Кузьменковой Г. С. – удовлетворить.

Признать за Овчинниковым С. В., Овчинниковой Е. П. и Кузьменковой Г. С. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на трехкомнатную квартиру, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м., вспомогательной площадью 44,2 кв.м., расположенную на первом этаже одно-двухэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

№ коридор, площадью 7,0 кв.м.;

№ коридор, площадью 4,0 кв.м.;

№ кухня, площадью 14,2 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 22,8 кв.м.;

№ кладовая, площадью 0,8 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 26,8кв.м.;

№ котельная, площадью 3,1 кв.м.;

№ сан.узел, площадью 4,7 кв.м.;

№ лестница, площадью 3,1 кв.м.;

№ коридор, площадью 1,9 кв.м.;

№ помещение, площадью 5,4 кв.м.;

№ жилая комната, площадью 32,8 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права общей совместной собственности Овчинникова С. В., Овчинниковой Е. П. и Кузьменковой Г. С. на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения соответствующих сведений в Единый кадастр недвижимости и одновременной постановки на кадастровый учет двухквартирного жилого дома, материал стен – кирпичные, газобетонные; этажность: 2; общей площадью 157,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1.498,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, и расположенной в нем трехкомнатной квартиры, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м., вспомогательной площадью 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья

Октябрьского районного суда <адрес>          «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле №

Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: