Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2012 ~ М-732/2012 от 24.09.2012

                                       по делу 2-797/2012 года РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года                                                                          г. Семёнов

Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Красильникова И.Г.,

при секретаре Напыловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой В.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Успенское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева В.А. обратилась в суд с иском к СПК «Успенское» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76, 6 кв.м., в том числе жилой - 59, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Утверждая, что в 1986 году колхоз «Власть Советов» выделил ее семье (муж, несовершеннолетний ребенок) жилье - жилой дом по вышеуказанному адресу. С 1991 года она работала в этом колхозе в качестве секретаря, инспектора отдела кадров, а в мае 2001 года была уволена с работы по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Власть Советов» был реорганизован в СПК «Успенское». На момент предоставления ее семье этого жилья, <адрес> был без какой - либо отделки, в нем отсутствовали печи и окна. В течение 2-х лет она с мужем проводили ремонт в доме, чтобы он стал пригодным для проживания. Все отопление, покраска окон и полов было сделано на личные сбережения семьи. За время проживания в этом доме она несколько раз производила капитальный и декоративный ремонт, перекладывала печи, заменяла рамы в окнах, провела в дом воду (скважина), заменила электрическую проводку. Кроме этого, на свои личные средства построила баню, двор, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Огибновского сельсовета <адрес> №. До настоящего времени, т.е. более 25 лет, проживает со своей семьей в этом доме и имеет постоянную регистрацию по указанному выше адресу. Другого жилья у нее и членов ее семьи нет. В настоящее время между мною, Ковалева В.А., и СПК «Успенское» оформлен договор социального найма жилого дома, однако данный договор она считает ничтожным. При передаче жилого дома по решению правления колхоза «Власть Советов» в 1986 году договор найма не заключался. После реорганизации колхоза в 1998 году и до ДД.ММ.ГГГГ попыток заключения с ней договора не предпринималось. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, по своей сути не может рассматриваться как договор социального найма жилого помещения, так как не соответствует положения ст. 60 ЖК РФ. За все время проживания в доме, она регулярно вносит на расчетный счет СПК «Успенское» квартирную плату, а именно, в 2010 году уплачено 1000 руб., в 2011 году - 1000 руб. Таким образом, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, де<адрес>. При таких обстоятельствах считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> де<адрес>.

         В судебном заседании истец Ковалева В.А. исковые требования полностью поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что у СПК «Успенское» не оснований считаться собственником спорного жилого дома, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

        Третье лицо, Ковалевой В.А..Е. в судебном заседании поддержал исковые требования Ковалева В.А., пояснив, что просит признать за его матерью право собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Представитель ответчика - председатель СПК «Успенское» Гришанова Т.П., исковые требования Ковалева В.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности не признала, пояснив, что спорный объект был построен колхозом «Власть Советов». В результате реорганизации колхоз был преобразован в СПК «Успенское». В силу п. 5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Спорный объект был передан СПК «Успенское» колхозом «Власть Советов» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, СПК «Успенское» является собственником спорного объекта в порядке реорганизации, а представленные документы подтверждают относимость объекта к кооперативу и являются в этом смысле правоустанавливающими. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Между тем, спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании решения правления колхоза. С момента вселения им производились платежи за найм жилого помещения, а, следовательно, между Ковалева В.А. и колхозом «Власть советов», а впоследствии с правопреемником колхоза - СПК «Успенское» был заключен договор найма жилого помещения, предоставленного в связи с работой в колхозе. Таким образом, спорное жилое помещение было собственностью сначала колхоза «Власть Советов», а затем СПК «Успенское». С учетом вышеизложенного СПК «Успенское» считает, что заявленные Ковалева В.А. удовлетворению не подлежат.

          Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с Ковалева В.А., она знакома. Семья Ковалева В.А. получила жилой дом, годе проживает в настоящее время в колхозе «Власть Советов». Данный дом был построен колхозом «Власть Советов». Впоследствии колхоз «Власть Советов» был реорганизован в СПК «Успенское». Ни какого ремонта в доме колхоз или СПК не производили, ремонт делали сами Ковалевой В.А. за свой счет.

        Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп.пп. 1,4,8,9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Так, на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты> г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знатьоб отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, предоставлена Ковалевой В.А. на основании договора наймаот ДД.ММ.ГГГГ, до этого - с 1993 года, истец Ковалева В.А. занимала данный дом на основании решения правления колхоза «Власть Советов», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства и подтверждено показаниями свидетеля ФИО7,, объяснениями истца, представителя ответчика, пояснивших, что дом выделен истцу колхозом «Власть Советов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Успенское» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Семеновского района Нижегородской области, образован путем реорганизации колхоза «Власть Советов» в СПК «Успенское».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд колхоза «Власть Советов», в том числе и спорный жилой дом, были преданы СПК «Успенское».

Кроме этого, в материалы дела представлены копии приходных кассовых ордеров: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают исполнение нанимателем условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, факт внесения платы СПК «Успенское» за занимаемое истцом Ковалева В.А. и её семьей жилое помещение.

Также представителем ответчика в судебное заседание представлены копии приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих факт внесения платы СПК «Успенское» за занимаемое истцом Ковалева В.А. и членами её семьи жилое помещение до оформления договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что фактически правоотношения между сторонами по договору найма жилого помещения сложились еще до оформления письменного договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом предоставлен во владение и пользование Ковалева В.А. на основании договорных обязательств, что, в силу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, исключает применение положений ст. 234 ГК РФ к правоотношениям сторон и возможность признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая положения приведенных норм, ссылки истца о том, что договор социального найма ничтожен, что она фактически владеет спорным домом с 1986 года, то есть в течении 26 лет, не может быть признана состоятельной и принята во внимание судом.

При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что требования Ковалевой В.А. к СПК «Успенское» о признании права собственности на жилой дом не могут быть удовлетворены.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76, 6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 59, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░> <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░,

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░